หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่กำลังพิจารณาการเช่าห้องชุดให้กับผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลเพื่อที่อยู่อาศัยหน่วยของคุณจะต้องได้รับการอนุมัติตามมาตรา 8 ส่วนหนึ่งของการอนุมัตินี้เกี่ยวข้องกับการผ่านมาตรา 8 การตรวจสอบที่อยู่อาศัย ส่วนอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับการให้หน่วยงานของคุณได้รับการรับรองว่าเป็นผู้เช่าช่วงตามสมควรโดยการเคหะสาธารณะในท้องถิ่น PHA จะใช้คุณสมบัติบางอย่างเพื่อพิจารณาว่าหน่วยของคุณเช่าหรือไม่เหมาะสม
เมื่อ PHA ต้องกำหนดความสมเหตุสมผลในการเช่า?
มีบางครั้งที่การเคหะการเคหะฯ ต้องพิจารณาว่าหน่วยงานเช่าเหมาะสมหรือไม่ กรณีเหล่านี้ ได้แก่ :
- เมื่อเจ้าของบ้านกำลังพยายามให้หน่วยของตนได้รับการอนุมัติให้ครอบครองโดยผู้เช่าตามมาตรา 8
- เมื่อเจ้าของบ้านเช่ามาตรา 8 ยื่นอุทธรณ์ต่อสำนักงานการเคหะเพื่อเพิ่มค่าเช่า
- เมื่อสัญญาที่อยู่อาศัยเป็นค่าต่ออายุ PHA ต้องเปรียบเทียบ Fair Market Rent จากหนึ่งปีที่ผ่านมากับ Fair Market Rent ซึ่งมีผลใช้บังคับ 60 วันก่อนที่สัญญาจะหมดอายุ หาก Fair Market Rent ลดลงอย่างน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับ Fair Market Rent ในปีที่ผ่านมาหน่วยต้องได้รับการตรวจสอบใหม่เพื่อพิจารณาว่าจำนวนเงินที่จะจ่ายให้กับเจ้าของบ้านนั้นเหมาะสมหรือไม่
- เมื่อ HUD สั่งให้ PHA ทำเช่นนั้น - เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งเมื่อ HUD ต้องการทบทวนวิธีที่ PHA กำลังจัดสรรเงินและดำเนินการ
- เมื่อสภาการเคหะฯ รู้สึกว่าจำเป็นต้องทำเช่นนั้น
PHA จะพิจารณาความสมเหตุสมผลของค่าเช่าได้อย่างไร?
เพื่อที่จะพิจารณาว่าหน่วยเช่ามีความเหมาะสมหรือไม่การเคหะแห่งรัฐจะเปรียบเทียบหน่วยนั้นกับหน่วยงานที่คล้ายกันในพื้นที่ นี้จะทำเพื่อตรวจสอบว่าค่าเช่าที่เจ้าของบ้านคิดค่าบริการที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกัน
สำหรับหน่วยที่เทียบเคียง PHA จะค้นหาหน่วยที่มีลักษณะคล้ายกันใน:
- ที่ตั้ง - หน่วยนี้ต้องอยู่ในพื้นที่ภายใต้เขตอำนาจของ PHA หากเครื่องอยู่ในบริเวณใกล้เคียง PHA ต้องทำการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม
- มีขนาดเทียบได้กับขนาด - แม้ว่าห้องที่มีจำนวนห้องนอนเดียวกันห้องนอนหนึ่งห้องซึ่งมีขนาด 600 ตารางฟุตไม่สามารถเทียบได้กับห้องนอนเดียวที่มีขนาด 1200 ตารางฟุต หน่วยจึงต้องเหมือนกันในจำนวนห้องนอนและในตารางฟุต
- ลักษณะคล้ายกันในประเภท - เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบได้หน่วยต้องอยู่ในรูปแบบของทรัพย์สินเช่นเดียวกับในบ้านครอบครัวเดียวบ้านที่มีหลายชั้นอาคารอพาร์ทเม้นต์หรือตึกสูง
- วันที่ก่อสร้าง - PHA จะไม่เปรียบเทียบบ้านที่สร้างขึ้นใหม่กับบ้านที่สร้างขึ้นในปี 1900
- สภาพของอสังหาริมทรัพย์ - สถานที่ให้บริการไม่ได้เป็น เทียบกับทรัพย์สินที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี
- คุณภาพของการบูรณะ - PHA จะไม่เปรียบเทียบหน่วยที่ได้รับการอัปเกรดกับที่ไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ตัวอย่างเช่นหน่วยที่มีเครื่องใช้ในครัวที่เป็นกรรมวิธีใหม่และพื้นไม้เนื้อแข็งจะไม่ถูกนำมาเปรียบเทียบกับห้องที่มีพรมอายุ 50 ปีและมีเตาทำงานเท่านั้น
- สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ - การเคหะสาธารณะจะเปรียบเทียบห้องที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่คล้ายกันเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าเครื่องปรับอากาศส่วนกลางลานจอดรถกลางแจ้ง
- จำนวนสาธารณูปโภคที่มีอยู่ - PHA ต้องคำนึงถึงสาธารณูปโภคต่างๆที่รวมอยู่ในราคาค่าเช่า พวกเขาต้องทำการปรับเปลี่ยนที่จำเป็นเพื่อให้สามารถเปรียบเทียบหน่วยได้อย่างถูกต้อง
หน่วยเทียบเคียง
เมื่อการเคหะสาธารณะกำลังพิจารณาความสมเหตุสมผลของการเช่าพวกเขาเปรียบเทียบหน่วยกับหน่วยงานที่คล้ายกันในพื้นที่ มีการดึงคุณสมบัติที่คล้ายกันสำหรับคุณสมบัติสองประเภท:
- พร็อพเพอร์ตี้ในพื้นที่ที่คล้ายคลึงกัน - PHA จะเปรียบเทียบหน่วยที่กำลังพยายามอนุมัติส่วนที่ 8 ให้กับหน่วยในบริเวณที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยของรัฐ โปรแกรมช่วยเหลือ
- หน่วยที่คล้ายกันในบริเวณ - หากหน่วยที่ได้รับการอนุมัติโดยมาตรา 8 จะอยู่ในทรัพย์สินที่มีหนึ่งหรือหลายหน่วยที่คล้ายคลึงกันซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการความช่วยเหลือสาธารณะ PHA จะเปรียบเทียบหน่วย เจ้าของบ้านต้องรับรองว่าบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยของ Section 8 จะต้องไม่เกินจำนวนค่าเช่าที่เจ้าของบ้านเก็บรวบรวมไว้สำหรับหน่วยอื่นที่เทียบเท่าได้ในสถานที่
จะเป็นอย่างไรหากหน่วยงานของคุณไม่ถือว่าเช่าที่สมเหตุสมผล?
หากหลังจากทำการค้นหาที่คล้ายคลึงกันการเคหะสาธารณะกำหนดว่าหน่วยของคุณไม่ได้เช่าอย่างเหมาะสมหน่วยของคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าเช่าบ้านมาตรา 8 คุณจะไม่สามารถรวบรวมบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยได้แม้ว่าผู้เช่าจะจ่ายเงินเพิ่มจากกระเป๋าของตนเองเพื่อใช้ชีวิตในหน่วยของคุณก็ตาม ผู้เช่ามาตรา 8 จะได้รับสิทธิในการค้นหาหน่วยที่คิดว่าเหมาะสม