แม้ว่าจะมีกิจกรรมที่พบบ่อยเมื่อเปรียบเทียบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมความแตกต่างนั้นมีความสำคัญและการทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยทั่วไปมักเรียกร้องมากขึ้นกว่าในตลาดที่อยู่อาศัย
ลองพิจารณาขายบ้านให้คู่รักภรรยารักห้องครัวและสามีรู้สึกตื่นเต้นกับการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับโรงรถใหม่ของเขา จริงๆส่วนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของงานได้รับการประสบความสำเร็จเมื่อคุณช่วยให้พวกเขาเพื่อค้นหาบ้าน
พวกเขาตกหลุมรักด้วยตัวเอง ไม่ได้กับผู้ซื้อในเชิงพาณิชย์หรือลูกค้าเช่า
มีการวิเคราะห์ทางการเงินการศึกษาประชากรของตลาดและการวิจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือการเช่าเชิงพาณิชย์โดยทั่วไป ลูกค้าเชิงพาณิชย์มักจะเกี่ยวข้องกับสถิติพื้นที่และข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของสถานที่และประชากรของประชากรท้องถิ่นและธุรกิจมากขึ้น
กิจกรรมวันเฉลี่ยของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อาจแตกต่างจากที่นายหน้าเช่าซื้อ ต่อไปนี้เป็นกิจกรรมบางอย่างที่คุณอาจพบในรายการงานของคุณในแต่ละวัน:โทรเย็นสำหรับผู้จัดการธุรกิจและเจ้าของ
- การศึกษาเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในพื้นที่
- แม้อัตราส่วนสำหรับทรัพย์สินทางพาณิชย์
- การตีความสัญญาเช่าปัจจุบันสำหรับผู้ซื้อหลายครอบครัวในอนาคต
- รายงานการเติบโตของประชากรสำหรับผู้ป่วยที่น่าจะเป็นผู้เช่าที่มีความซับซ้อน
- รายงานเกี่ยวกับข้อมูลตลาดใหม่ที่เผยแพร่จากหอการค้า
- ตามที่คุณเห็นรายการนี้มีกิจกรรมที่ไม่เคยเกิดขึ้นสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
- มีกิจกรรมการวิเคราะห์ที่สูงขึ้นสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยทั่วไป ผลตอบแทนที่สามารถจะคุ้มค่าความพยายามที่จำเป็น แต่คุณอย่างละเอียดควรจะเปรียบเทียบความต้องการและความสามารถของคุณกับความต้องการสำหรับการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- คอมมิชชั่นขนาดใหญ่ แต่น้อยกว่านี้
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถให้การตรวจสอบค่าคอมมิชชั่นได้บางส่วน แน่นอนว่ามีบ้านและอาคารที่มีขนาดเล็กอีกและอยู่ในช่วงราคาของบ้านหรู อย่างไรก็ตามเมื่อคุณเริ่มทำงานกับศูนย์การค้าห้างสรรพสินค้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คอมเพล็กซ์สำนักงานและอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกอื่น ๆ ราคาได้อย่างรวดเร็วเพิ่มขึ้นเป็นล้านดอลลาร์
ฉันจะไม่ดูถูกคุณด้วยตัวอย่างค่าคอมมิชชั่น 3% ในทรัพย์สินมูลค่า $ 10,000 เนื่องจากเป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่ตัวแทนทุกคนเรียนรู้คือการคำนวณการใช้เวลาในการจัดการ การตัดจำหน่ายคืออาจใช้เวลาหลายเดือนถึงหนึ่งปีหรือนานกว่านั้นในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จากผลประโยชน์เริ่มแรกของตารางการปิดบัญชีพวกเขายังมีความขยันเนื่องจากเพื่อให้คุณไม่สามารถทำขึ้นสำหรับปัจจัยเวลาที่ทำข้อเสนอเพิ่มเติมในเวลาเดียวกัน คุณมีข้อ จำกัด น้อยมากหากคุณทำงานได้ดีมีกี่ข้อที่คุณสามารถทำงานได้ในเวลาเดียวกัน
อย่าเป็นกัปตันในถังปลาฉลาม
คุณอาจจะเป็นดาวรุ่งในตลาดที่อยู่อาศัยทำข้อเสนอมากมายและกลิ้งผ่านการปิดที่ก้าวอย่างรวดเร็ว
อย่างไรก็ตามคุณต้องเข้าใจว่าส่วนสำคัญส่วนหนึ่งของฐานข้อมูลรูปทรงกลมของคุณจะไม่สามารถนำเสนอธุรกิจได้อีกต่อไปหากคุณเปลี่ยนเป็นโฆษณา คุณกำลังเริ่มต้นในทางที่มีการสร้างที่อยู่ติดต่อและกลุ่มเป้าหมายที่สร้างข้อเสนอเชิงพาณิชย์
มันทำให้เกิดความตกตะลึงกับตัวแทนบางคนที่สร้างสวิตช์ "cold turkey" ซึ่งฆ่ากระแสรายได้หนึ่งรายและเปลี่ยนไปเป็นอีกช่วงหนึ่งที่มีรอบการปิดอีกต่อไป บางคนเปลี่ยนกลับเนื่องจากแรงกดดันของรายได้ แนวทางที่ดีกว่าคือการค่อยๆเปลี่ยนไปและแม้กระทั่งการหาที่ปรึกษาเพื่อช่วยให้เท้าของคุณอยู่บนพื้นในเชิงพาณิชย์
การปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เกี่ยวข้องกับรูปทรงกลมใหม่ทั้งหมดและกระบวนการประเมินทรัพย์สินที่แตกต่างกันมากสำหรับผู้ซื้อ