ข้อ จำกัด และเงื่อนไขการเช่าเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญในการหาพื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจใหม่ส่วนใหญ่ค่าเช่ารายเดือนมักจะเป็นปัจจัยในการตัดสินใจ สัญญาเช่าซื้ออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมนอกเหนือไปจากค่าเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยการถามคำถาม ได้แก่ :
- ค่าเช่าขั้นพื้นฐานใน พื้นที่ใช้สอยที่สามารถใช้งานได้ คืออะไร? สัญญาเช่าทางการเงินจำนวนมากมีอัตราค่าเช่าพื้นฐานนั่นคือสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุตที่เกิดขึ้นจริง แต่ค่าธรรมเนียม "โหลด" และ "CAM" อาจเพิ่มอัตรานี้เพิ่มค่าเช่ารายเดือนของคุณ
- เงื่อนไขของสัญญาเช่าสามารถเจรจาได้หรือไม่? เงื่อนไขการเจรจาต่อรองรวมถึงค่าเช่าพื้นฐานค่าเช่าฟรีค่าประกันความยาวค่าเช่าค่าเช่าและค่าธรรมเนียมของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้ในแต่ละปีรวมถึงการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นต้น
- มีค่าเช่าเพิ่มหรือไม่ ? มีภาษีพิเศษค่าธรรมเนียมทรัพย์สินค่าธรรมเนียมโหลด CAM หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ หรือไม่? ถ้าได้รับเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการระบุแต่ละค่าเป็นรายบุคคลค่าใช้จ่ายแต่ละครั้งจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดและความถี่ที่คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียม
- คุณจะเสียค่าใช้จ่ายอะไรในอนาคต? ค่าเช่าของคุณ (และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ) จะเพิ่มขึ้นในแต่ละปีเท่าไร? จำนวนเปอร์เซ็นต์สูงสุดหรือจำนวนเงินค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ สามารถเพิ่มขึ้นได้ในแต่ละปี? หากมีค่าธรรมเนียม 1% ต่อปีซึ่งอาจฟังดูไม่เหมาะสม แต่ไม่ได้หมายความว่าค่าเช่าหลักของคุณจะถูก จำกัด ไว้ที่ 1% ในการหักค่าบริการอื่น ๆ สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เจ้านายของคุณอาจพยายามเพิ่มยอดค่าเช่า 15%
- สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า? ภาษีค่าบริการสาธารณูปโภคและบริการ (ภูมิทัศน์ความปลอดภัยเป็นต้น) ครอบคลุมในสัญญาเช่าของคุณหรือคุณต้องจ่ายด้วยตัวเอง?
การเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมให้ความรู้สึกสำหรับธุรกิจของคุณหรือไม่?
พื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์สามารถนำเสนอทางเลือกมากมายที่พื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมไม่สามารถทำได้
แต่พื้นที่อุตสาหกรรมยังสามารถมีข้อ จำกัด บางอย่างที่ธุรกิจแบบดั้งเดิมและสวนสาธารณะค้าปลีกไม่ได้มี อย่าลืมตั้งคำถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด ที่อาจมีต่อธุรกิจของคุณในสวนอุตสาหกรรมก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า
ข้อ จำกัด ของผู้รับเหมาและบริการ:
- สวนอุตสาหกรรมต้องการให้คุณใช้ผู้จัดจำหน่ายหรือผู้รับเหมาเฉพาะสำหรับป้ายสัญญาณแสงสว่างหรือไม่ คำถามที่คุณควรถามเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณต้องการระบุในสัญญาเช่าของคุณ ได้แก่
- , การปรับปรุง, build-outs หรือบริการอื่น ๆ เช่นสัญญาณเตือนภัย, โทรศัพท์, สายสัญญาณ ฯลฯ ? ข้อ จำกัด ด้านการโฆษณาและลักษณะที่ปรากฏ:
- มีข้อ จำกัด ใด ๆ ที่อาจส่งผลต่อธุรกิจของคุณเช่นเครื่องหมายทั้งหมดต้องเป็นสีดำและสีขาวไม่เกิน 2 ฟุตหรือห่างจากพื้นดินเพียง 5 ฟุตหรือไม่?(สิ่งเหล่านี้จะทำให้ธุรกิจของคุณแตกต่างจากคนอื่นหรือเห็นได้จากระยะไกล) สายโทรศัพท์และโทรศัพท์พร้อมแล้วหรือยัง?
- ถ้าไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่คุณสามารถรับบริการเหล่านี้ได้หรือไม่และเป็นผู้ให้บริการในท้องถิ่น? สาธารณูปโภค:
- คุณสามารถใช้หรือเข้าถึงสาธารณูปโภคสาธารณะและส่วนตัวจากหน่วยของคุณได้ที่ไหน? คุณจะตั้งค่าบัญชีอรรถประโยชน์ของคุณเองหรือไม่? เจ้าของบ้านบางรายอาจจ่ายค่าสาธารณูปโภคและเรียกเก็บเงินจากคุณ เจ้าของบ้านจะต้องแสดงหลักฐานว่าคุณเป็นหนี้จริงๆหากคุณไม่ได้รับการเรียกเก็บเงินจาก บริษัท สาธารณูปโภคโดยตรง? ที่จอดรถและข้อ จำกัด การจราจร:
- มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนที่จอดรถที่คุณและลูกค้าของคุณสามารถใช้ได้หรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้นแล้วจะไม่มีข้อ จำกัด สำหรับผู้เช่ารายอื่นด้วย ทำหรือคุณสามารถกำหนดที่จอดรถได้หรือไม่? เวลาทำการ:
- จะมีข้อ จำกัด ในเวลาทำการหรือวันในสัปดาห์ที่คุณสามารถดำเนินธุรกิจหรือรับลูกค้าและลูกค้าได้หรือไม่? ลักษณะการคุ้มครองธุรกิจและข้อ จำกัด :
จะมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับลักษณะธุรกิจที่คุณดำเนินการอยู่หรือไม่? ตัวอย่างเช่นถ้าคุณวางแผนที่จะเปิดร้านขายของเก่าคุณจะมีข้อ จำกัด ในสิ่งที่คุณสามารถขายได้หรือถ้าคุณขายสินค้าเจ้าของบ้านจะอนุญาตให้ธุรกิจที่แข่งขันและแข่งขันกันอื่น ๆ เปิดขึ้นในขณะที่คุณเป็นผู้เช่าหรือไม่?
ตัวอย่างว่าเหตุใดสิ่งสำคัญที่ต้องถามและเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรก็คือถ้าผู้เช่าที่มีอยู่มีร้านตุ๊กตาที่มีการคุ้มครองสิทธิการค้าปลีกในสัญญาเช่าร้านขายของเก่าอาจถูกห้ามขายตุ๊กตาโบราณเนื่องจากการขาย ตุ๊กตาจะแข่งขันกับธุรกิจของผู้เช่าที่มีอยู่ คุณต้องการให้แน่ใจว่าธุรกิจของคุณมีการป้องกันที่คล้ายคลึงกันภายในเขตอุตสาหกรรม
การจัดการกับสิ่งปลูกสร้างและการปรับปรุงพื้นที่อุตสาหกรรมในสัญญาเช่าซื้อ
- สัญญาเช่าอาจมีความซับซ้อนและถ้าคุณวางแผนที่จะใช้พื้นที่ "ตามสภาพ" และทำการเปลี่ยนแปลงให้แน่ใจว่าได้กำหนดแผนการเปลี่ยนแปลงตามแผนไว้แล้ว สัญญาเช่า คำถามที่ต้องถามเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างช่องว่าง ได้แก่ : คุณสามารถสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่เดิมได้หรือไม่?
- ถ้าไม่พบพื้นที่อื่น คุณอาจไม่จำเป็นต้องสร้างพื้นที่ว่างในขณะนี้ แต่อย่า จำกัด โอกาสในการเติบโตในอนาคตของธุรกิจของคุณและความต้องการที่ไม่คาดฝัน Zoning Ordinances
- : มีคำอธิบายเขตพื้นที่ที่จะมีผลต่อวิธีที่คุณสามารถสร้างพื้นที่ได้หรือไม่? ข้อกังวลเรื่องความขัดแย้งทางผลประโยชน์:
- คุณจำเป็นต้องใช้ผู้รับเหมาของเจ้าของบ้านหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นให้ถือว่าเป็นเชิงลบที่ดี การอนุมัติที่จำเป็น:
- คุณจำเป็นต้องได้รับอนุญาตพิเศษหรือได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากเมืองมณฑลหรือเจ้าของบ้าน? แรงจูงใจในการปรับปรุง:
- เจ้าของบ้านสามารถลดค่าเช่าให้เช่าเครดิตหรือสิ่งจูงใจทางการเงินอื่น ๆ เพื่อนำไปสู่ต้นทุนของการปรับปรุงและสร้างใหม่ได้หรือไม่? หลีกเลี่ยง "การเพิ่มมูลค่าเพิ่ม" ในการเช่า:
- ถ้าคุณเพิ่มมูลค่าพื้นที่โดยการสร้างหรือปรับปรุงใหม่จะทำให้เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าของคุณได้หรือไม่? ข้อ จำกัด เวลา:
- จะมีการกำหนดเวลาที่เจ้าของหรือเมืองหรือมณฑลของคุณจะดำเนินการปรับปรุงและสร้างคลังสินค้าเสร็จสมบูรณ์หรือไม่? ใบอนุญาตที่ต้องการ: