ปล่อยให้ Utilities Connected ถ้าคุณย้ายขณะกำลังขาย

สัญญาซื้อจำนวนมากและข้อตกลงในรายการระบุว่าผู้ขายจะยังคงให้บริการสาธารณูปโภคในขณะที่ขายบ้าน นี้ยังหมายถึงการทำให้แน่ใจค่าสาธารณูปโภคจะได้รับเงิน ในบางชุมชนหากไม่ได้เชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคสำหรับการไม่ชำระเงินพวกเขาจะไม่สามารถเปิดใช้งานได้อีกจนกว่าจะมีการจ่ายเงินเต็มจำนวน

การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคค้างชำระที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน

การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระน้อยกว่าปัญหาเมื่อผู้ขายมีส่วนได้เสียมากกว่าผู้ขายมีบ้านใต้น้ำ

นั่นเป็นเพราะผู้ขายที่มีผู้ถือหุ้นอาจได้รับเงินเพียงพอในการปิดเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคที่โดดเด่น ไม่มีผลกำไรสำหรับผู้ขายระยะสั้น แต่มันไม่ได้ช่วยให้ผู้ขายมีส่วนได้เสียหากพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าสาธารณูปโภคก่อนที่จะปิด

ถ้าการเรียกเก็บเงินกลายเป็นภาระและถูกยึดติดกับบ้านก็มักจะต้องจ่ายเงินเมื่อปิด มิฉะนั้นอาจมีผลกับผู้ซื้อใหม่และผู้ซื้ออาจไม่เต็มใจที่จะปิดกิจการในกรณีดังกล่าว นอกจากนี้นโยบายการประกันชื่อเรื่องจะยกเว้นว่าความคุ้มครองจากการรายงานข่าวทำให้ บริษัท ชื่อเต็มใจต้องการให้ความคุ้มครอง

ควรทราบว่าในการขายสั้น ๆ กับหน่วยงานของรัฐหลักเกณฑ์จะอนุญาตการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคจากแรงจูงใจในการย้ายถิ่นฐานของผู้ขายโดยขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสูงสุดที่แน่นอน อย่างไรก็ตามแนวทางไม่อนุญาตการชำระเงินของภาระ นั่นคือที่ที่คุณสามารถถูกจับได้ระหว่างหินและสถานที่ที่ยาก

ถ้าใบเสร็จค่าสาธารณูปโภคถูกบันทึกไว้กับทรัพย์สินและกลายเป็นภาระนั้นเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้ขายบางรายในการขายสั้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ขายการขายระยะสั้นโดยไม่ต้องมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าสาธารณูปโภค

ทำไมต้องเปิดให้บริการสาธารณูปโภคระหว่างการขายบ้าน

บางครั้งผู้ขายไม่คิดเกี่ยวกับสาธารณูปโภคหรือผู้ซื้อเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะย้าย

แน่นอนพวกเขาจะเริ่มต้นการบริการที่บ้านใหม่ของพวกเขา แต่บางครั้งก็งงงวยและรู้สึกท่วมท้นกับกระบวนการเคลื่อนย้ายที่พวกเขาไม่ตระหนักว่าการปิดระบบสาธารณูปโภคในบ้านเดิมของพวกเขาอาจส่งผลต่อ

ต่อไปนี้คือเหตุผลบางประการที่ทำให้สาธารณูปโภคเชื่อมต่ออยู่ในบ้านที่ว่าง:

แสดงบ้าน หากบ้านยังคงอยู่ในตลาดเพื่อขายสาธารณูปโภคมีความสำคัญมาก ความร้อนและ AC รักษาความสะดวกสบายภายในสำหรับผู้ซื้อบ้าน ถ้าภายในบ้านร้อนเกินไปหรือเย็นเกินไปผู้ซื้ออาจไม่ได้ไปที่ห้องนอนที่สาม ผู้ซื้ออาจหมุนส้นเท้าและเดินออกไป

• การรักษาความสมบูรณ์ของบ้าน

• สองครั้งในช่วงหลายปีที่ผ่านมาท่อน้ำได้ระเบิดขึ้นในช่วงเดือนธันวาคมค้างในแซคราเมนโตและน้ำท่วมบ้านว่าง ท่อระเบิดเพราะความร้อนถูกปิด - น้ำยืนอยู่ในท่อแช่แข็งขยายและยากจนท่อบ้านต้องหายใจและพื้นไม้เนื้อแข็งอาจได้รับความเสียหายในความร้อนสูงหรืออุณหภูมิต่ำ

  ให้การรักษาความปลอดภัย

• เจ้าของบ้านบางรายติดตั้งตัวจับเวลาบนโคมไฟหรือโคมไฟเพื่อเปิดและปิดโดยอัตโนมัติในบางเวลาในเวลากลางคืน แสงน้อยสามารถทำให้บ้านปรากฏว่าง นอกจากนี้ยังควรทิ้งแสงระเบียงในเวลากลางคืน ไม่แนะนำให้ลองใช้งาน

  ผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อ

• หากผู้ซื้อได้รับเงินกู้ผู้ให้กู้รายนั้นจะจ้างผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาจะทำการทดสอบบางอย่างที่สามารถทำได้เฉพาะเมื่อโปรแกรมอรรถประโยชน์กำลังทำงาน หากสาธารณูปโภคไม่ได้เชื่อมต่อผู้ประเมินราคาจำนวนมากจะไม่ทำการประเมินเสร็จจนกว่าจะมีการเปิดใช้งานสาธารณูปโภค หากผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อไม่สามารถทำการประเมินได้ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินกู้และไม่สามารถปิดได้

  การตรวจสอบบ้านของผู้ซื้อ

• ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการทำ Due diligence ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบภายในบ้าน ผู้ตรวจสอบภายในบ้านไม่สามารถตรวจสอบภาชนะหรือทดสอบความดันน้ำหรือตรวจสอบให้แน่ใจว่าเตาแก๊สทำงานได้อย่างถูกต้องโดยไม่ต้องใช้ไฟฟ้า

  การเดินผ่านผู้ซื้อครั้งสุดท้าย

• สัญญาซื้อจำนวนมากให้การเดินผ่านขั้นสุดท้าย ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อยืนยันว่าบ้านอยู่ในสภาพเดียวกับที่เคยเป็นเมื่อผู้ซื้อดูครั้งแรก หากโปรแกรมอรรถประโยชน์ถูกปิดใช้งานผู้ซื้อไม่สามารถรับการยืนยันนี้ได้ ผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อสามารถช่วยลดต้นทุนด้านสาธารณูปโภคสำหรับผู้ขายได้ระหว่างช่วงที่สัญญาการซื้อได้รับการอนุมัติและก่อนปิดโดย:

  ผู้ซื้อควรรักษาบ้านของผู้ขายในลักษณะที่ผู้ซื้อจะดูแลตัวเองหรือ บ้านของตัวเอง … เพราะเร็วพอที่จะเป็น การดูแลและพิจารณาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างคู่สัญญา เป็นความคิดที่ดีที่จะให้ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมเป็นพลเมืองและพูดกับแต่ละอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาต้องการบางสิ่งจากกันและกัน น้อยกว่าผู้ขายมากขึ้นกว่าที่จะได้รับค่าสาธารณูปโภคอุกอาจหลังจากปิด

  การปิดระบบไฟ

  • การตรวจสอบอุณหภูมิ
  • ปิดม่านและ / หรือผ้าม่าน
  • ตรวจสอบวาล์วน้ำทั้งหมดแน่นและปลอดภัย
  • เคล็ดลับ: เมื่อคุณลงนามในเอกสารเงินกู้โปรดสอบถาม บริษัท สัญญาว่าจ้าง บริษัท สาธารณูปโภคใดหากมีการแจ้งเตือนเป็นประจำ ระบบสาธารณูปโภคของเมืองได้รับการแจ้งโดย บริษัท ชื่อเรื่องเมื่อปิดการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของ
  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย