สัญญาเช่าซื้อที่ปรับเปลี่ยนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าสุทธิฉบับแก้ไขเป็นข้อตกลงระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นกับสุทธิสามครั้ง เจ้าของและผู้เช่ามักตั้งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาแยกจากกันในขณะที่ผู้เช่ายินยอมที่จะจ่ายภาษีและค่าประกัน สาธารณูปโภคอาจจะได้รับการเจรจาในสัญญาเช่าสุทธิที่แก้ไขแล้ว

ประเภทของสัญญาเช่านี้อาจใช้ในสำนักงานสำนักงานขายปลีกหรือสำนักงานของผู้เช่าหลายราย ความต้านทานของผู้เช่าต่อสัญญาเช่าซื้อสุทธิสามครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุมากกว่าทำให้การเช่าซื้อที่ได้รับการปรับเปลี่ยนได้รับความนิยมมากขึ้น

ช่วยให้สามารถประนีประนอมในสถานการณ์ที่แชร์ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและบำรุงรักษา

เงื่อนไขของสัญญาเช่าสุทธิที่เปลี่ยนแปลงไปจะแตกต่างกันไปตามประเภทธุรกิจและประเภทของผู้เช่า ความยืดหยุ่นของประเภทเช่านี้ทำให้ข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำได้ง่ายขึ้น สัญญาเช่าจำนวนมากได้รับการจัดทำขึ้นเนื่องจากเงื่อนไขการเช่าสุทธิที่เปลี่ยนแปลงไป

ทำไมรูปแบบการเช่าประเภทนี้จึงเป็นที่นิยม?

ในการตอบคำถามนี้ลองพิจารณาเกี่ยวกับการใช้งานที่หลากหลายสำหรับพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์ ธุรกิจต้องการผลกำไรให้คงอยู่ (ไม่เหมือนกับรัฐบาล) เจ้าของธุรกิจใช้เวลาและความพยายามในการวิเคราะห์รายได้และค่าใช้จ่ายตลอดจนกำหนดราคาผลิตภัณฑ์หรือบริการเพื่อจัดการผลกำไรที่จำเป็น

• ร้านขายเสื้อผ้า: เจ้าของธุรกิจนี้ให้ความสำคัญกับแสงสว่างและการจัดแสดงและแสงสว่างนั้นเป็นผู้บริโภคไฟฟ้ารายใหญ่ เจ้าของอาจต้องการเจรจาต่อรองด้านสาธารณูปโภคกับธุรกิจ แม้ว่าจะมีองค์ประกอบตามฤดูกาลมาแล้ว แต่เสื้อผ้าก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามฤดูกาลเท่านั้น ดังนั้นเจ้าของธุรกิจนี้อาจต้องการเจรจาสัญญาเช่าที่มีการกำหนดเป็นจำนวนเงินในแต่ละเดือน แต่มีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเนื่องจากไม่มีช่องทางในการซ่อมแซมพื้นที่เก็บเสื้อผ้ามากนัก

ร้านขายอาหารหรือร้านอาหาร:

• เมื่อมีอุปกรณ์ทำความเย็นจำนวนมากเครื่องทำความเย็นแบบเดินเข้าไปในตัวระบบสาธารณูปโภคน่าจะเป็นสิ่งที่เจรจาระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่า การซ่อมแซมจะอยู่ในรายชื่อการเจรจาต่อรองเช่นกันเนื่องจากผู้เช่าอาจต้องการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายดังกล่าวเพื่อรับการควบคุม การมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายจะทำให้ผู้เช่าสามารถกำหนดเวลาการบำรุงรักษาเชิงป้องกันเพื่อไม่ให้สูญเสียอาหารเมื่อมีความผิดพลาดในระบบทำความเย็น การผลิตเบาหรือแอสเซมบลี:
• บ่อยครั้งอุปกรณ์ในธุรกิจเหล่านี้เป็นของธุรกิจไม่ใช่เจ้าของบ้านดังนั้นการซ่อมแซมและบำรุงรักษาจะตกอยู่กับผู้เช่า อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับการใช้พลังงานไฟฟ้าหรือแก๊สของอุปกรณ์อาจมีการเจรจาต่อรองด้านสาธารณูปโภค สมมติว่ามีการใช้อาคารเป็นคลังสินค้าในอดีตและผู้เช่ารายใหม่จะประกอบกิจการผลิตหรือประกอบชิ้นส่วนเล็ก ๆหากการเปลี่ยนแปลงนี้เป็นอันตรายต่อโครงสร้างประกันภัยประกันภัยจะเพิ่มขึ้นและเจ้าของบ้านน่าจะต้องการดูแลเรื่องนี้ด้วยการเช่าซื้อที่ได้รับการแก้ไขตามสัญญา การใช้ Zoning Change:
• ลองใช้ตัวอย่างก่อนหน้านี้อีกครั้ง การเปลี่ยนแปลงการใช้งานจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงหรือสละสิทธิ์การแบ่งเขต ในการได้รับการอนุมัติอัตราภาษีทรัพย์สินสำหรับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ถ้ามันขึ้นไป (มักจะมีภาษี) เจ้าของบ้านอาจจะต้องการความโล่งใจบ้าง การครอบครองหรือการใช้งานที่ไม่ต่อเนื่อง:
• ผู้เช่าเช่าอาคารคลังสินค้า / สำนักงาน แต่จะไม่มีเวลามากพอ เป็นโครงสร้างการจัดเก็บที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนหรือการใช้สาธารณูปโภคสำคัญอื่น ๆ เมื่อผู้เช่าไม่อยู่ อาจเป็นประโยชน์สูงสุดในการต่อรองและจ่ายค่าสาธารณูปโภคเพื่อแลกเป็นค่าเช่าที่ต่ำกว่า นี่เป็นตัวอย่างและมีประเภทธุรกิจมากมายที่สามารถใช้ประโยชน์ได้จากสัญญาเช่าสุทธิที่ปรับเปลี่ยน ทั้งเจ้าของและผู้เช่าอยู่ในธุรกิจเพื่อทำกำไร ผู้เช่าที่ดีมีคุณค่าเช่นเดียวกับเจ้าของที่รับผิดชอบ บางครั้งการปรับความยาวของสัญญาเช่าให้นานขึ้นจะเป็นที่ต้องการโดยเจ้าของบ้านและพวกเขาอาจให้สัมปทานในพื้นที่อื่น ๆ ของสัญญาเช่าในการแลกเปลี่ยน ธุรกิจเป็นชุดของการเจรจากับลูกค้าผู้ขายเจ้าของบ้านและผู้เช่า