หักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณมาถึงบทความนี้ในการค้นหาเป็นส่วนหนึ่งของการวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าของเรา เริ่มต้นที่นั่นเพื่ออ่านรายละเอียดของคุณสมบัติตัวอย่าง

ในซีรีส์รายได้ค่าเช่าของเราเรากำลังพิจารณาถึงวิธีการเช่า fourplex ที่สามารถคืนประโยชน์จากเงินสดและภาษีให้กับเจ้าของได้ ซึ่ง ได้แก่ :

• รายได้ค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่ายโดยตรงประกันภัยและภาษีทรัพย์สิน
• หักค่าเสื่อมราคาเพื่อหักภาษีจากรายได้ค่าเช่า

• การหักดอกเบี้ยจำนอง

เราจะพูดถึงการหักดอกเบี้ยจำนองในบทความนี้ การใช้ทรัพย์สินตัวอย่างของเราที่ซื้อมามูลค่า $ 325,000 โดยมีเงินกู้ 260,000 เหรียญสหรัฐดอกเบี้ยจำนองของเราอยู่ที่ประมาณ 16 ดอลลาร์ 814 ปีแรกในการกู้ยืม เรากำลังเผชิญกับภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้นได้ที่ 25,999 ดอลลาร์

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

สิ่งนี้อยู่ไกลจากสิ่งที่ไม่ดีเท่าที่เราเคยเห็นมาก่อนว่าเรากำลังเก็บเงินสด 15,192 เหรียญโดยตระหนักถึงความชื่นชมในทรัพย์สินและจ่ายเงินเท่านั้น ภาษีที่ 9185 ดอลลาร์ โปรดจำไว้ว่าบทความอื่น ๆ ในชุดนี้กำลังพูดถึงค่าเสื่อมราคาและรายการรายได้อื่น ๆ และการหักเงิน ในกรณีของการหักดอกเบี้ยจำนองนี้กรมสรรพากรช่วยคุณในการรักษาทรัพย์สินนี้ไว้ในขณะเดียวกันก็ชื่นชมในคุณค่ารวมทั้งมีกระแสเงินสดเป็นบวกที่มีภาระภาษีน้อยลงในขณะนี้

ข้อดีอื่น ๆ สำหรับค่าเช่าสถานที่ให้เช่า

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของธุรกิจของคุณ:

หากคุณเรียกใช้โฆษณาสำหรับผู้เช่าคุณสามารถหักได้ หากคุณจ่ายสำหรับการโฮสต์หรือเว็บไซต์สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณคุณสามารถหักได้ การบำรุงรักษาซ่อมแซมตามปกติ (ไม่ใช่สิ่งสำคัญที่ต้องเสียค่าเสื่อมราคา) และค่าใช้จ่ายระหว่างผู้เช่าเช่นภาพวาดจะถูกหักออกทั้งหมด

หากคุณจ้าง บริษัท จัดการมืออาชีพหรือจ่ายค่าทนายความและบัญชีสำหรับบริการที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติของคุณก็สามารถหักลดหย่อนได้เช่นกัน

หากคุณติดตามคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายไมล์สะสมเพื่อขับรถเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติของคุณ

ค่าเสื่อมราคา

นี่เป็นวิธีที่ดีจริงๆเนื่องจากคุณจะหักค่าใช้จ่ายเมื่อคุณยังไม่ได้ใช้จ่ายเงิน! ตรวจสอบกับนักบัญชีของคุณ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ IRS จะช่วยให้คุณลดค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างไม่ใช่ที่ดินมากกว่า 27 ปี 5 ปีถ้าเป็นสถานที่ให้เช่า

สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าที่คุณซื้อในราคา $ 187,000 ที่ดินมีมูลค่า 37,000 เหรียญดังนั้นโครงสร้างของคุณมีมูลค่า $ 150,000 แบ่งเป็น 27. 5 เพื่อรับ $ 5, 455 คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นค่าเสื่อมราคาในแต่ละปีของการเป็นเจ้าของ แน่นอนไม่มีของขวัญจาก Uncle Sam มาโดยไม่มีข้อผิดพลาด การคิดค่าเสื่อมราคาทั้งหมดบางส่วนหรือทั้งหมดของคุณอาจต้องได้รับการชดเชยหากคุณขายทรัพย์สินโดยมีกำไรปรึกษานักบัญชีเพื่อดูรายละเอียด

1031 ภาษีหักบัญชีรอการตัดบัญชี

นี่คือสิ่งที่คุณไม่ได้รับกับหุ้น เมื่อคุณขายหุ้นของคุณที่มีกำไรคุณเป็นหนี้ภาษีกำไรในปัจจุบันสำหรับปีของการขาย เหมือนกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น ๆ แต่ไม่ใช่สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

กฎมีความซับซ้อนดังนั้นคุณต้องมีบัญชีและ / หรือ บริษัท Exchange 1031 เพื่ออธิบายสถานการณ์ของคุณ

ในภาพรวมที่เรียบง่ายจริงๆหากคุณม้วนผลกำไรทั้งหมดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเข้ามาในทรัพย์สินอื่นคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มทุนจากผลกำไรดังกล่าวแทนที่จะส่งต่อไปจนกว่าจะถึงขั้นสุดท้าย

คุณสามารถเกษียณตัวเองได้เหมือนกษัตริย์และเอาไปกับคุณ! ดีไม่เทคนิค ถ้าคุณปล่อยให้ทรัพย์สินของคุณกับทายาทของพวกเขาพวกเขาจะได้รับมรดกตามมูลค่า "ก้าวขึ้น" ซึ่งหมายความว่ามันจะได้รับการสืบทอดตามตัวอักษรในตอนที่คุณตายและผลกำไรทั้งหมดจะหายไปเพื่อการเสียภาษี! ในระหว่างนี้คุณมีความสุขกับการเกษียณอายุในกระแสเงินสด

ดังนั้นออกไปและซื้อบ้านเช่า!