การสวมและการสึกหรอตามปกติของสถานที่ให้บริการคืออะไร?

คำนิยาม:

การสึกหรอตามปกติคือการลดลงของสภาพที่เกิดจากการใช้ชีวิตประจำวันตามปกติ การเสื่อมสภาพเกิดขึ้นในชีวิตของทรัพย์สิน ไม่ได้เกิดจากการละเมิดหรือละเลย

ตัวอย่างของการสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ:

• มีคราบสกปรกเล็ก ๆ น้อย ๆ บนพรม
• คู่เศษหรือสิ่งของบนพื้นไม้
• สีของพรมหรือไม้ซีดจางเนื่องจากการสัมผัสกับแสงแดด > Dirty Grout
• ->

มือจับประตูแบบหลวม ๆ

• เสร็จสิ้นสีเงินบนแท่นวางของในห้องน้ำเริ่มหัดไป
• ตัวอย่างของความเสียหาย:

กระจกห้องน้ำแตกสลาย

• ที่นั่งในห้องน้ำที่ไม่ได้รับการ
• A Hole in ประตูกลาง
• ประตู / ล็อคที่เสียหายหรือหายไป
• พรมแช่ด้วยปัสสาวะสัตว์เลี้ยง
• ตัวอย่าง:

เมื่อเจ้าของบ้านดำเนินการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ของเอมี่เขาพบความเสียหายที่เกิดจากการสึกหรอตามปกติ มีสองช่องขนาดใหญ่อยู่ในผนังห้องนอน

เหตุใดการสวมและการสึกหรอแบบปกติจึงเป็นเรื่องสำคัญ?

การสึกหรอเป็นคำที่ใช้กันทั่วไปในการทำธุรกิจเช่า พยายามที่จะกำหนดความแตกต่างระหว่างการสึกหรอตามปกติและความเสียหายต่อการเช่ามักจะกลายเป็นปัญหาเมื่อผู้เช่าย้ายออกจากค่าเช่าและกำลังมองหาเงินประกันของพวกเขาจะถูกส่งกลับ เจ้าของบ้านไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายในการสึกหรอได้ แต่เจ้าของสามารถหักล้างความเสียหายได้

ข้อพิพาทเกี่ยวกับการฝากเงิน

เจ้าของและผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินประกันที่ควรจะคืนให้กับผู้เช่าเมื่อหมดอายุการเช่าของผู้เช่า

มุมมองของผู้เช่า:

ผู้เช่าเชื่อว่าเงินประกันเป็นทรัพย์สินของเขาหรือเธอและควรจะคืนให้กับเขาเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาและไม่ได้หักค่าเช่าใด ๆ ดังนั้นคาดว่าเงินประกันจะคืนให้เต็มจำนวน

มุมมองเจ้าของบ้าน:

เป้าหมายของเจ้าของบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการเช่าอยู่ในสภาพดี หากเจ้าของเชื่อว่าผู้เช่าใช้สภาพของสถานที่ให้เช่าในทางที่ผิดเจ้าของบ้านจะหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าเพื่อแก้ไขความเสียหายนี้

การตรวจสอบการเดินผ่าน

การตรวจสอบการเดินผ่านเป็นวิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเงินฝากด้านความปลอดภัย

ย้าย:

เจ้าของและผู้เช่าควรเดินผ่านสถานที่ให้บริการก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามารูปภาพควรจะนำไปจัดทำเป็นเอกสารเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของห้องเช่า

ควรสังเกตข้อบกพร่องใด ๆ ในปัจจุบันหรือข้อบกพร่องในเครื่อง ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรลงลายมือชื่อในเอกสารยอมรับว่าสอดคล้องกับสภาพปัจจุบัน

Move Out:

เมื่อผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่าเจ้าของและผู้เช่าจะต้องเดินผ่านสถานที่ให้บริการอีกครั้งเพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงสภาพของทรัพย์สินควรถ่ายภาพอีกครั้ง

เจ้าของสามารถชี้ประเด็นใด ๆ ที่เขาหรือเธอมีกับสภาพปัจจุบันของทรัพย์สิน เจ้าของบ้านสามารถอธิบายเหตุผลที่เขาหรือเธอจะได้รับการหักเงินจากเงินประกันของผู้เช่าเพื่อชดเชยความเสียหายเหล่านี้ ผู้เช่าสามารถเห็นด้วยหรือคัดค้านการค้นพบของเจ้าของบ้าน

การปกป้องสิทธิของคุณในการวางหลักประกัน

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการดูแลรักษาหน่วย

ภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาทรัพย์สินเช่าของพวกเขา

การให้น้ำที่ไหล ความเสียหายที่เกิดจากการละเลยเจ้าของบ้าน:

หากความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถานที่ให้บริการให้เช่ามีดังนี้

เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถรักษาทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องเจ้าของไม่สามารถหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าได้แม้ว่าความเสียหายจะอยู่ภายในหน่วยของผู้เช่าก็ตาม ตัวอย่างเช่นถ้าการรั่วไหลของหลังคาเกิดจาก drywall ในเพดานของผู้เช่าเพื่อเริ่มยุบความเสียหายนี้เป็นความผิดพลาดของเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่า