คำถามสำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน - ค่าธรรมเนียมและบริการ

การรู้ว่าคำถามที่ถามคือส่วนใหญ่ในการหาผู้จัดการที่ดีที่สุดสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ ต่อไปนี้เป็นคำถามสำคัญที่คุณควรถามเกี่ยวกับบริการที่มีให้ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเงินการจัดการเงินและการบำรุงรักษาสถานที่

คำถามเกี่ยวกับบริการที่ได้รับและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ:

• คุณเสียค่าธรรมเนียมประเภทใดบ้าง? - บริษัท ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการ
  • ถามว่าค่าใช้จ่ายเท่าไร โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 4 ถึง 10% ของรายได้ขั้นต้น
  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บมากกว่าค่าเช่าเนื่องจาก นี้จะปกป้องคุณจากการไม่ต้องจ่ายผู้จัดการทรัพย์สินในกรณีที่มีตำแหน่งว่าง
  • ทำการบ้านและอย่าหลงกลด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการที่ต่ำ คุณต้องการทราบว่าบริการผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการ พวกเขากำลังจะเก็บค่าเช่าและเรียกวันนี้หรือจะให้บริการเต็มรูปแบบจากตำแหน่งผู้เช่าเพื่อจัดการคำขอการบำรุงรักษาหรือแม้แต่การให้ความช่วยเหลือกับภาษี หากสิ่งต่างๆเช่นตำแหน่งผู้เช่าการจัดการคำขอการบำรุงรักษาและการให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับภาษีเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมพิเศษค่าธรรมเนียมการจัดการต่ำจะไม่เป็นเช่นนั้นต่อรอง
• ถามว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการให้บริการเช่นตำแหน่งผู้เช่าการบำรุงรักษาการโฆษณาการขับไล่หรือสิ่งอื่น ๆ ที่พวกเขาคิดว่าเป็นบริการเสริม
  • ตัวอย่างเช่น : ค่าจัดหาผู้เช่า / ค่าเช่า:
    บาง บริษัท จัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการกรอกข้อมูลตำแหน่งว่าง ค่านี้เฉลี่ยประมาณ 50% ของค่าเช่าเดือนแรก คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนดในสัญญาการจัดการที่ปกป้องคุณเช่นค่าเช่าจะได้รับคืนถ้าผู้เช่าถูกขับไล่หรือแบ่งสัญญาเช่าหรือถ้าผู้จัดการใช้เวลานานกว่าจำนวนวันในการค้นหา ผู้เช่าจะยกเว้นค่าเช่าซื้อ
  คำถามเกี่ยวกับวิธีการจัดการเรื่องเงิน / สถานที่ที่มีการระดมทุน:

กองทุนอาคารจะจัดอยู่ที่ไหน? รายได้ทั้งหมดจะถูกนำเข้าบัญชีแยกต่างหากสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณหรือไม่? - ใครจะมีสิทธิ์เข้าถึงบัญชีนี้?

• เมื่อไรและอย่างไรคุณจะได้รับค่าตอบแทนผู้จัดการทรัพย์สิน?
• เมื่อไหร่และอย่างไรฉันจะได้รับเงินของฉัน? สอบถามวันที่ระบุของเดือนและถ้าคุณจะได้รับเงินค่ามัดจำโดยตรงหรือเช็ค ฯลฯ

คุณเก็บเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าไว้ที่ไหน? คุณต้องการเงินประกันจำนวนเท่าใด?

• - กฎหมายจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ บางรัฐกำหนดให้คุณเก็บเงินประกันของผู้เช่าไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ยและแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าได้รับดอกเบี้ยเป็นจำนวนเท่าใดเป็นรายปีและจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่า ผู้จัดการทรัพย์สินควรรู้กฎหมายของรัฐของคุณ
  การปฏิบัติสำหรับการคืนเงินประกัน
• ตัวอย่างเช่น:
  ถ้าพวกเขาเก็บส่วนหนึ่งของเงินมัดจำเพื่อความเสียหายต่อทรัพย์สินสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นความเสียหายและจำนวนเงินที่เท่ากันที่พวกเขาจะเก็บไว้?พวกเขารู้กฎหมายของรัฐของคุณเกี่ยวกับวิธีการรักษาส่วนหนึ่งของเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลทางกฎหมายที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นและวิธีการอย่างถูกต้องแจ้งให้ผู้เช่า? ฉันจะได้รับรายงานรายได้และค่าใช้จ่ายรายเดือนหรือไม่?
• คำถามเกี่ยวกับการบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการ:

คุณดำเนินการตรวจสอบการบำรุงรักษา / ทรัพย์สินที่ป้องกันไว้หรือไม่? - อะไรและบ่อยแค่ไหน?

• การปฏิบัติตามมาตรฐานของคุณในการจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาคืออะไร? - มีเงินจำนวนหนึ่งที่ฉันต้องจ่ายล่วงหน้าเพื่อนำไปใช้ในการบำรุงรักษา / การซ่อมแซมหรือไม่? - คุณจะโทรหาฉันเพื่อขอรับการบำรุงรักษาหรือไม่? - คุณจะเรียกร้องให้มีการเรียกร้องค่าบำรุงรักษาตามจำนวนที่กำหนดไว้เพียง $ 500?
• คุณระบุรายชื่อค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ระบุไว้หรือไม่?
• คุณมีอิสระในการซ่อมในกรณีฉุกเฉินหรือไม่?
• - เหตุใดจึงเกิดเหตุฉุกเฉิน
  คุณต้องตอบสนองต่อข้อร้องเรียน / คำร้องขอซ่อมแซมนานเท่าใด?
• คุณมีประเภทหรือทรัพยากรอะไรบ้างในแง่ของผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมอื่น ๆ ?
• - พวกเขากำลังโทรเพื่อรับมือกับเหตุฉุกเฉิน?
  - คุณต้องพึ่งพากลุ่มนี้เพียงอย่างเดียวหรือคุณมีค่าประมาณอื่นด้วยหรือไม่?
  ถัดไป: สิ่งที่ต้องค้นหาในข้อตกลงการจัดการ

กลับไปที่: คู่มือการจัดการอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน