โดย Catherine Coy, Mortgage Broker
หมายเหตุจาก Elizabeth Weintraub: มีผลกระทบต่อเครดิตและความสามารถในการซื้อบ้านใหม่ของผู้กู้หากผู้กู้ไม่ได้ผิดนัดในขณะที่ ขายสั้น; อย่างไรก็ตามบทความนี้กล่าวถึงผลกระทบจากการขายสั้น ๆ หรือการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้ยืมเป็นผู้ชำระเงินอย่างน้อยสองเดือน
หลายคนเรียกฉันว่าสงสัยว่าอะไรที่ส่งผลต่อการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ (หรือการกระทำในการยึดสังหาริมทรัพย์) จะมีอยู่ในเครดิตของพวกเขา
เจ้าของบ้านเข้าใจความหลากหลายของข้อมูลที่ขัดแย้งกันยากที่จะรู้ว่าใครจะเชื่อไม่ว่าจะเป็นการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์การให้คะแนนเครดิต <
บางตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนขายสั้นแนะนำให้เจ้าของบ้านที่เป็นทุกข์ว่าการขายสั้น ๆ ไม่เป็นอันตรายต่อเครดิตในฐานะการยึดสังหาริมทรัพย์ ให้ความขัดแย้งโดยธรรมชาติที่น่าสนใจ - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำค่าคอมมิชชั่นในการขายระยะสั้นและไม่ได้อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ - มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการอย่างระมัดระวังเมื่อให้คำปรึกษาผู้ขาย ความเป็นจริงในทางปฏิบัติคือการขายสั้น ๆ หรือการยึดสังหาริมทรัพย์เครดิตของเจ้าของบ้านจะดูดไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม
หลายคนเชื่อว่าผิดพลาดว่าบันทึกสาธารณะเสียหายเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างใดเลวร้ายยิ่งกว่าการร้องเรียนผู้ให้กู้จะยอมรับน้อยกว่าหนี้ที่ค้างชำระโดยการทำขายสั้น ๆ ในโลกของการธนาคาร แต่ผู้ให้กู้ตีความเหตุการณ์ทั้งสองเหตุการณ์นี้เพียงอย่างเดียว: ลูกค้าไม่ได้จ่ายเงินตามที่ตกลงกันไว้
ไม่ใช่เรื่องที่ผู้ให้กู้จะต้องสูญเสีย เฉพาะที่มันทำผู้ให้กู้ไปช่วงเวลาที่ดีในการแจ้งเตือนซึ่งกันและกันโดยการรายงานไปยังเครดิตบูโรว่าเจ้าของบ้านผิดนัดเป็นคนที่เมื่อชิปลงไม่ได้ให้สัญญา
ในความเป็นจริง Fannie Mae และ Freddie Mac จะยืนหยัดได้ดีขึ้นกับเจ้าของบ้านที่ไม่ยอมรับหน้าที่ของตน "Seasoning" ของการยึดสังหาริมทรัพย์คือห้าปี
จุดเด่นเฉพาะในสถานการณ์ที่หดหู่คือการปรุงรสด้วยการขายสั้น ๆ เป็นเวลาสองปี
การขายสั้น ๆ มีผลต่อคะแนน FICOในโลกของการให้คะแนน FICO มีเหตุการณ์เครดิตสามประการที่จะทำให้คะแนน FICO ตกต่ำอย่างหนักและพวกเขาทั้งหมดมีน้ำหนักเท่ากัน พวกเขาคือ:
การกระทำความผิดอย่างร้ายแรง
บันทึกสาธารณะที่ไม่เหมาะสม
การเก็บรวบรวม
- เจ้าของบ้านที่ผิดนัดอยู่ในทางเทคนิค "ในคอลเลคชัน" เหตุการณ์เหล่านี้ถูกรายงานไปยังสำนักงานทั้งสามแห่งว่า "Factor Code Factor # 22"
- การซื้อบ้านหลังการขายสั้น
- การยึดสังหาริมทรัพย์อาจยังอยู่ในรายงานเครดิตของผู้บริโภคในส่วนระเบียนสาธารณะไม่เกิน 10 ปี นอกจากนี้ความจริงข้อนี้จะต้องมีส่วนร่วมในการขอรับเงินกู้ยืมตามคำประกาศส่วนที่ VIII ดังต่อไปนี้
คุณมีทรัพย์สินรอการขายหรือได้รับชื่อหรือทำหน้าที่แทนในช่วง 7 ปีที่ผ่านมาหรือไม่?(Y / N)
คุณมีข้อผูกมัดโดยตรงหรือโดยอ้อมต่อเงินกู้ใด ๆ ที่ทำให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์การโอนกรรมสิทธิ์แทนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือคำตัดสินหรือไม่? (Y / N)
คุณจะตอบคำถามเหล่านี้ได้อย่างไร? ดูหน้าสอง
- แคทเธอรีนโคเอ่นได้รับสิทธิการใช้งานใน 50 รัฐสำหรับการใช้งานทั่วไปการค้า FHA และการจำนองย้อนกลับ
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย
โดย Catherine Coy, Mortgage Broker
เนื่องจากคำว่า "short sale" มักไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดแจ้งบางอย่างตีความว่ามีความหมายว่าการขายสั้นเป็นความผิดที่น้อยกว่า ความจริงก็คือผู้มีอำนาจตัดสินใจในอุตสาหกรรมการให้ยืมรู้ว่าการขายสั้นไม่แตกต่างจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการกระทำในสถานที่ ต่อไปนี้เป็นข้อความที่ตัดตอนมาสองข้อจากแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของผู้ให้กู้
การล้มละลาย
Foreclosure
Deed-in-lieu
การขายสั้น
- การตัดสิน
- คอลเลกชัน
- รายการต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับการประเมินผลแต่ละครั้งไม่ว่าคะแนนเครดิตจะสูงแค่ไหน < การระงับการค้ำประกัน
- การระงับการเสียภาษี
- -
- และ
- -
- การยึดสังหาริมทรัพย์
ไม่มีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาโดยมีสายการค้าที่ใช้งานอย่างน้อย 3 สายอายุมากกว่า 24 เดือนโดยไม่มี การชำระเงินล่าช้าหรือความเสียหายเครดิตหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ คำจำกัดความของการยึดสังหาริมทรัพย์ การจำนอง 120 วันในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมาการแจ้งผิดนัดหรือการตั้งถิ่นฐานบนสายการค้าที่มีหลักประกันในอสังหาริมทรัพย์ (การขายสั้น ๆ ) ข้อตกลงใด ๆ ที่ถือเป็นกรรมสิทธิ์หรือยินยอม
เจ้าของบ้านที่มีการจำนองเขาไม่สามารถจ่ายเงินได้อีกต่อไปการตัดสินใจระดมทุนโดยสมัครใจหรือถูกบังคับโดยยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทนทุกข์ทรมานได้ ชื่อเสียงด้านเครดิตของสเตอร์ลิงอาจต้องใช้เวลาตลอดชีวิตในการสร้างเสร็จสิ้นพร้อมกับงานเดียว เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่ฉันเคยพูดว่าเนื่องจากการล่มสลายของสินเชื่ออย่างกว้างขวางพวกเขาจะมองว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ไม่น่าเป็นห่วงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากภาระผูกพันด้านเครดิตอื่น ๆ .
- รายงานเครดิตที่หลุดลุ่ยด้วย "derogs" ในหมวดหมู่ข้อบังคับในวงกว้างจะถูกมองในเชิงลบ
บทความนี้ไม่ใช่คำตัดสินของแรงจูงใจหรือลักษณะของเจ้าของบ้านที่มีปัญหา แต่ต้องนำเสนอข้อเท็จจริงเพื่อไม่ให้ใครเข้าใจผิด
- ข้อมูลเกี่ยวกับการขายสั้นและการจัดอันดับเครดิต
ไม่มีข้อได้เปรียบในการรักษาเครดิตในการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนจำนองรายใหญ่สองรายของประเทศ Fannie Mae และ Freddie Mac มีข้อยกเว้นบางประการจะไม่ให้ยืมอีกครั้งเป็นเวลาห้าปี (ยึดสังหาริมทรัพย์) และสองปี (การขายสั้น)
คะแนน FICO ของผู้บริโภคจะได้รับความนิยมอย่างมากไม่ว่าจะเป็นจนกว่าพฤติกรรมทางการเงินที่มีความรับผิดชอบจะแทนที่การยึดสังหาริมทรัพย์ / การขายสั้น ๆ ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
แคทเธอรีนโคเอ่นได้รับสิทธิการใช้งานใน 50 รัฐสำหรับการใช้งานทั่วไปการค้า FHA และการจำนองย้อนกลับ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย