เคล็ดลับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เริ่มต้น

เพียงแค่ระบุเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายก็คือนำเงินมาใช้ในการทำงานวันนี้และปล่อยให้เงินเพิ่มขึ้นเพื่อให้คุณมีเงินมากขึ้นในอนาคต กำไรหรือ "ผลตอบแทน" ที่คุณลงทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องเพียงพอที่จะครอบคลุมความเสี่ยงที่คุณต้องเสียภาษีที่คุณจ่ายและค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาปกติและการประกันภัย

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จริงๆอาจเป็นแนวคิดง่ายๆเช่นเดียวกับการผูกขาดเมื่อคุณเข้าใจถึงปัจจัยพื้นฐานของการลงทุนเศรษฐศาสตร์และความเสี่ยง

เพื่อที่จะชนะคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หลีกเลี่ยงการล้มละลายและสร้างค่าเช่าเพื่อให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่า "ง่าย" ไม่ได้หมายความว่า "ง่าย" หากคุณทำผิดพลาดผลกระทบอาจเกิดขึ้นจากความไม่สะดวกเล็กน้อยต่อภัยพิบัติที่สำคัญ คุณอาจพบว่าตัวเองยากจนหรือแย่ลง

เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายวิธีที่คุณสามารถทำเงินได้

การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์

: นี่คือเมื่อ อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดินรอบ ๆ สถานที่ให้บริการของคุณกลายเป็น scarcer หรือ busier เช่นเมื่อศูนย์การค้าที่สำคัญถูกสร้างขึ้นถัดไปหรืออัพเกรดคุณใส่ลงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อให้น่าสนใจยิ่งขึ้นเพื่อศักยภาพ ผู้ซื้อหรือผู้เช่า การแข็งค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเกมที่ยุ่งยาก ในความเป็นจริงความเสี่ยงมากกว่าการลงทุนสำหรับรายได้จากกระแสเงินสด

รายได้จากกระแสเงินสด

1. : ประเภทของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้มุ่งเน้นไปที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์และดำเนินการดังกล่าวเพื่อให้คุณสามารถรวบรวมกระแสเงินสดจากค่าเช่าซึ่งเป็นเงินที่ผู้เช่าจ่าย คุณใช้คุณสมบัติของคุณในช่วงเวลาที่กำหนด รายได้จากกระแสเงินสดสามารถสร้างได้จากหน่วยเก็บข้อมูลที่มีประสิทธิภาพการล้างรถอาคารที่พักอาศัยอาคารสำนักงานบ้านเช่าและอื่น ๆ รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
2. : นี่คือรายได้ที่เกิดจาก "ผู้เชี่ยวชาญ" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ทำเงินจากค่าคอมมิชชั่นจากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ บริษัท จัดการที่ได้รับเพื่อให้ร้อยละของค่าเช่าในการแลกเปลี่ยนสำหรับการทำงานการดำเนินงานแบบวันต่อวันของสถานที่ให้บริการ ประเภทของรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจ ตัวอย่างเช่น บริษัท จัดการโรงแรมได้รับเพื่อรักษาเปอร์เซ็นต์ยอดขายของโรงแรมไว้ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์สำหรับการดูแลการดำเนินงานประจำวันเช่นการจ้างแม่บ้านการทำงานแผนกต้อนรับการตัดหญ้าและการซักผ้าเช็ดตัว รายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

: สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจเป็นแหล่งที่มาของผลกำไรมหาศาล รายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นประกอบด้วยสิ่งต่างๆเช่นเครื่องจำหน่ายสินค้าอัตโนมัติในอาคารสำนักงานหรือสถานที่ซักรีดในอพาร์ทเมนต์ให้เช่าต่ำในทำนองเดียวกันพวกเขาทำหน้าที่เป็นธุรกิจขนาดเล็กภายใต้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ขึ้นทำให้คุณสามารถสร้างรายได้จากคอลเลกชันของลูกค้ากึ่งเชลย

1. เคล็ดลับในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีหลายวิธีในการซื้อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณ หากคุณกำลังซื้อทรัพย์สินคุณสามารถใช้หนี้โดยการจดจำนองกับทรัพย์สิน การใช้ประโยชน์เป็นสิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพราะช่วยให้พวกเขาได้รับคุณสมบัติที่พวกเขาอย่างอื่นไม่สามารถจ่ายได้ อย่างไรก็ตามการใช้ประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอันตรายได้เนื่องจากในตลาดที่ร่วงลงดอกเบี้ยจ่ายและการชำระเงินตามปกติสามารถทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ล้มละลายได้หากไม่ระวัง
2. คุณเกือบจะ ไม่เคย

ซื้อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคุณเอง ให้พิจารณาการถือครองการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางนิติบุคคลประเภทพิเศษเช่นบริษัทจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนจำกัด (คุณควรปรึกษากับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับความเห็นของตนว่าวิธีการเป็นเจ้าของที่ดีที่สุดสำหรับคุณและ สถานการณ์)

ด้วยวิธีการนี้หากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พังทลายหรือมีผู้ล่อลวงและล้มละลายส่งผลให้เกิดคดีความคุณสามารถปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณได้เนื่องจากที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นได้ในบางสถานการณ์คือคุณสูญเสียเงินที่คุณลงทุนไป วิธีนี้ช่วยให้คุณนอนหลับในเวลากลางคืนเพราะถ้าคุณไม่ได้ใช้สถานที่ใด ๆ สินทรัพย์โครงการ 401 (k) ของคุณการลงทุนของ Roth IRA และบัญชีการเกษียณอายุอื่น ๆ ควรอยู่ห่างออกไป

คุณควรลงทุนประเภทใด? เมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มดำเนินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วคุณจะต้องตัดสินใจว่ารูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจตัวเลือกต่างๆผมได้เขียนบทความที่เรียกว่า The 8 Types of Real Estate Investments ซึ่งอธิบายความแตกต่างระหว่าง REITs กับคุณสมบัติทางอุตสาหกรรมการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นต้น ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เริ่มต้นอ่านคู่มือเริ่มต้นของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีลิงก์ไปยังบทความและบทความชั้นนำบางส่วนของเราในหัวข้อนี้