มีบางครั้งที่ความขัดแย้งของเจ้าของบ้านเช่าไม่สามารถแก้ไขได้ง่าย แต่น่าเสียดายที่บางครั้งวิธีเดียวที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้คือการพาผู้เช่าไปศาล เรียนรู้ข้อดีข้อเสียของการไปศาลเช่นเดียวกับสิบสองเหตุผลที่คุณสามารถฟ้องผู้เช่าของคุณ
ประโยชน์ของการฟ้องผู้เช่า
ขณะยื่นฟ้องผู้เช่าของคุณอาจเครียดได้
ผู้เช่าสามารถตั้งถิ่นฐานได้เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกศาล:- ข้อดีประการแรกและเป็นที่หวังว่าหลายคนในขณะยื่นฟ้องคดีก็คือคดีจะไม่เข้าสู่กระบวนการศาล หวังว่าผู้เช่าจะได้รับหมายเรียกจากศาลและไม่ต้องการจัดการกับความยุ่งยากในการไปศาลและอาจสูญเสียไปอย่างไรก็ตาม พวกเขาค่อนข้างจะจ่ายเงินจำนวนที่เจ้าของบ้านจะขอหรือประนีประนอมกับการจ่ายเงินน้อยกว่าที่เจ้าของบ้านเห็นด้วยที่จะยอมรับ นอกจากนี้ยังจะเก็บชื่อของผู้เช่าออกจากบันทึกของศาล
- บางครั้งการพาผู้เช่าไปศาลเป็นวิธีเดียวที่จะได้รับเงินที่คุณเป็นหนี้จากผู้เช่า หากผู้เช่าไม่เชื่อว่าตนเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าเสียหายที่สถานที่ให้บริการอาจทำให้ยากที่จะทำให้พวกเขาจ่ายเงินได้เว้นแต่จะได้รับมอบอำนาจตามกฎหมาย รับความเสียหายเพิ่มเติม:
- ในศาลคุณสามารถฟ้องร้องผู้เช่าได้เงินที่คุณเป็นหนี้จริง แต่ยังต้องชดใช้ค่าเสียหายเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่าแบ่งเช่าของพวกเขาและย้ายออกในช่วงต้นคุณสามารถฟ้องร้องพวกเขาสำหรับค่าเช่าที่ครบกำหนดสำหรับส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าและอาจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการหาผู้เช่าใหม่เพื่อเติมตำแหน่งว่าง ลบชื่อของคุณ:
- การที่ผู้เช่าของคุณและการชนะจะเป็นหลักฐานทางกฎหมายว่าคุณอยู่ด้านขวา กรณีจะถูกบันทึก:
- คุณจะมีบันทึกที่คุณได้รับในศาลต่อผู้เช่าของคุณ นี้จะเป็นประโยชน์ถ้าผู้เช่าพยายามที่จะฟ้องร้องคุณในบางจุดในอนาคต ชัยชนะจะแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามกฎหมายและรู้ขั้นตอนและวิธีปฏิบัติที่เหมาะสมในการดำเนินธุรกิจให้เช่า ความเสี่ยงในการฟ้องร้องผู้เช่าของคุณ
คุณอาจสูญเสีย:
การยื่นคำร้องไม่ได้เป็นการรับประกันว่าคุณจะชนะคดี คุณสามารถใช้เวลาพลังงานและเงินของคุณไปศาลและสูญเสีย
- สามารถชนะ แต่ไม่เคยเห็นเงิน :
- น่าเสียดายที่คุณอาจได้รับเงินที่คุณต้องจ่ายให้กับศาล แต่คุณอาจไม่เคยได้รับเงินนี้มาก่อน แม้ว่าผู้เช่าจะมีคำตัดสินต่อพวกเขา แต่คุณก็ยังคงพยายามไล่ผู้เช่าออกไปหลายปีเพื่อเก็บเงินที่คุณเป็นหนี้อยู่ ค่าใช้จ่าย: ไม่ว่าคุณจะชนะหรือแพ้จะมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการไปศาล คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมศาลเพียงเพื่อยื่นเรื่องของคุณ ค่าธรรมเนียมนี้โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ $ 25 ถึง $ 50 ขึ้นอยู่กับลักษณะของคดีของคุณคุณอาจต้องจ้างทนายความเพื่อเป็นตัวแทนของคุณซึ่งอาจมีราคาแพงมากอย่างรวดเร็ว
- ผู้เช่าสามารถนับถอยหลัง :
- การเริ่มต้นฟ้องร้องคุณอาจทำให้ผู้เช่าของคุณโกรธและนำไปสู่การนับถอยหลัง คุณอาจจะสูญเสียคดีและต้องจ่ายเงินให้กับผู้เช่ามากขึ้นในความเสียหายและค่าธรรมเนียมทนายความ กำลังฟ้องร้องทางเลือกเดียวหรือไม่? ไม่แน่นอน คุณสามารถส่งจดหมายขอความช่วยเหลือไปยังผู้เช่าได้ด้วยความหวังว่าจะเพียงพอที่จะทำให้พวกเขาต้องจ่ายเงินตามที่เป็นหนี้ จดหมายฉบับนี้อาจข่มขู่พอที่จะหลีกเลี่ยงการสังหารศาล นอกจากนี้คุณยังสามารถตัดสินใจที่จะไม่ทำอะไรและก็ชอล์กมันสูญเสียใด ๆ ที่เป็นประสบการณ์การเรียนรู้
การเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ
ในขณะที่ผู้พิพากษาจะใช้ข้อเท็จจริงเพื่อตัดสินว่าใครเป็นผู้ชนะในศาลมีสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงโอกาสในการประสบความสำเร็จ
เอกสารและการเตรียมการที่เหมาะสมสามารถช่วยคุณในการเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับกรณีของคุณได้
1 ยิ่งเร็วเท่าไร:
ถ้าคุณกำลังจะฟ้องผู้เช่าของคุณอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณที่จะทำโดยเร็วที่สุด มีเหตุผลสองประการที่อยู่เบื้องหลังทฤษฎีนี้
หนึ่งจะแสดงให้เห็นว่าปัญหาสำคัญสำหรับคุณ หากคุณรอสองปีเพื่อฟ้องผู้เช่าค่าเช่าค้างชำระผู้พิพากษาอาจสงสัยว่ากรณีของคุณน่าเชื่อถือ
สองคนถ้าคุณไม่ฟ้องผู้เช่าทันทีหลังจากที่ย้ายออกคุณอาจประสบปัญหาในการหาผู้เช่า คุณสามารถส่งคำบอกกล่าวไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า แต่ไม่มีการรับประกันว่าผู้เช่าจะได้รับจริง หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการคืนเงินที่ค้างชำระให้กับคุณคุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบโดยเร็วที่สุดหลังจากที่ปัญหาเกิดขึ้น
สามเป็นเวลามากขึ้นโดยจะได้รับยากที่จะจำข้อเท็จจริง
ความขัดแย้งอาจมีความชัดเจนเป็นวัน ๆ หนึ่งเดือนหลังจากที่มันเกิดขึ้น แต่รายละเอียดจะมีหมอกมากถ้าปีผ่านไป หากคุณสะดุดกับรายละเอียดในศาลเรื่องราวของคุณดูน่าเชื่อถือน้อยลง นอกจากนี้คุณอาจจะไม่หลงใหลกับปัญหานี้อีกครั้ง
สี่ข้อ จำกัด ระยะเวลาหลังจากเหตุการณ์ที่คุณต้องติดตามคดีในศาลเป็นระยะเวลานานเท่าใด ขึ้นอยู่กับปัญหาอาจสั้นเพียงหนึ่งปีหรือนานถึงสิบปี คุณสามารถตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าคุณต้องยื่นขอเป็นระยะเวลานานแค่ไหนสำหรับปัญหาบางอย่าง โดยปกติคุณสามารถตัดสินใจได้เร็วขึ้นว่าคุณจะดำเนินคดีต่อไปได้หรือไม่
2 ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านคือสิ่งที่ต้องปฏิบัติ:
ส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่รับผิดชอบคือรู้กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านในรัฐของคุณ ถ้าคุณได้ปฏิบัติตามกฎหมายตั้งแต่เริ่มต้นแล้วคุณจะเพิ่มโอกาสในการชนะในศาล หากคุณไม่ได้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้องคุณอาจระดมทุนได้ด้วยตัวเองมากกว่าที่คุณต้องการ
ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจได้รับเงินประกันเป็นสองเท่าของเงินประกันหากคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมเช่นวางเงินฝากในบัญชีธนาคารแยกต่างหากหรือส่งรายชื่อรายการหักใด ๆ ที่เป็นลายลักษณ์อักษร อีกตัวอย่างหนึ่งคือการฟ้องผู้เช่าที่ค้างชำระค่าเช่าโดยไม่ทราบว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะระงับการเช่าจนกว่าจะมีการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการได้รับการแก้ไข
การรู้กฎหมายจะช่วยให้คุณเตรียมเอกสารประกอบที่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณดูน่าเชื่อถือมากขึ้นในศาล
3 ทำความเข้าใจกับกฎของศาล:
กรณีของคุณจะไม่ไปศาลจริงๆหากคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนของศาลที่ถูกต้อง บางครั้งคุณจะต้องส่งจดหมายขอให้ผู้เช่าก่อน ผู้เช่าจะมีจำนวนวันที่จะตอบสนองต่อคำบอกกล่าวนี้ก่อนที่คุณจะสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้
หากต้องการยื่นคำร้องคุณจะต้องส่งแบบฟอร์มที่ถูกต้องและเอกสารเพิ่มเติมและจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับศาล อีกครั้งคุณอาจมีเวลาเฉพาะหลังจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเพื่อให้เหมาะสมกับผู้เช่า นอกจากนี้คุณยังต้องทราบว่าคุณสามารถเป็นตัวแทนในศาลหรือถ้าคุณต้องจ้างทนายความ
4 เตรียมความพร้อมสำหรับศาล
คุณจะต้องการให้คดีของคุณเข้มแข็งที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อคุณปรากฏตัวต่อหน้าศาล หลักฐานคือวิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้ คุณควรเก็บโฟลเดอร์แยกต่างหากสำหรับผู้เช่าแต่ละรายที่คุณมีซึ่งรวมถึงการติดต่อระหว่างคุณกับผู้เช่า
คุณควรจะมีเอกสารที่จะกลับไปตรวจคัดกรองผู้เช่าเช่นใบสมัครเช่าและรายงานเครดิตสัญญาเช่าลงนามเอกสารการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยประกาศใด ๆ หรือความต้องการที่ส่งไปยังผู้เช่าข้อร้องเรียนใด ๆ กับผู้เช่าซ่อมแซมทำภายใน อพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าตั๋วเงินที่คุณเกิดขึ้นเนื่องจากผู้เช่าตั๋วเงินที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อข้อร้องเรียนจากผู้เช่าต่อคุณภาพถ่ายความเสียหายหรือการซ่อมแซมที่จำเป็น หลักฐานเพิ่มเติมที่คุณมีที่สนับสนุนกรณีของคุณและแสดงให้เห็นว่าคุณได้ปฏิบัติตามกฎและขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐแล้วดีกว่า
5 แสดง:
อาจเป็นเรื่องที่เห็นได้ชัด แต่ถ้าคุณไม่แสดงตัวต่อศาลเมื่อคดีของคุณมีกำหนดที่จะได้รับการพิจารณาคดีจะถูกไล่ออกหรือคุณจะสูญเสียไปหากคุณกำลัง countersuing ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบวันที่ศาลเป็นสองเท่าและสามครั้ง ศาลมักนัดหมายคดีใหม่ดังนั้นคุณควรโทรติดต่อล่วงหน้าสองวันเพื่อให้แน่ใจว่าคดีของคุณยังคงเป็นไปตามกำหนด
เหตุผลที่คุณสามารถฟ้องผู้เช่าได้
มีเหตุผลที่ไม่มีที่สิ้นสุดที่คุณสามารถนำผู้เช่าเข้าสู่ศาลได้ เหตุผลทั่วไปที่เจ้าของสามารถฟ้องผู้เช่าได้ ได้แก่ :
ค่าเช่าค้างชำระ:
หากผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่ารายเดือนคุณสามารถส่งคำบอกกล่าวให้เช่าหรือลาออกได้ หากไม่ได้ผลคุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้ ในเวลาเดียวกันคุณยังสามารถฟ้องร้องเช่าค่าเช่าที่ค้างชำระได้อีกด้วย
- ค่ายูทิลิตีค่าบริการค้างชำระ: หากมีค่าสาธารณูปโภคที่โดดเด่นอยู่ที่อาคารเช่าในชื่อของผู้เช่าคุณสามารถฟ้องผู้เช่าเพื่อเรียกคืนเงินได้บ่อยครั้งที่คุณสามารถหักจำนวนเงินนี้ออกจากเงินประกันของผู้เช่า อย่างไรก็ตามหากเงินประกันไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายคุณสามารถฟ้องในศาลเรียกร้องขนาดเล็กเพื่อกู้คืนส่วนที่เหลือ
- ความเสียหายต่อทรัพย์สิน: เจ้าของสามารถฟ้องผู้เช่าได้หากผู้เช่าได้สร้างความเสียหายแก่ทรัพย์สิน อีกครั้งคุณสามารถเริ่มต้นด้วยการหักจำนวนเงินที่ได้รับความเสียหายออกจากเงินประกัน หากเงินประกันไม่ครอบคลุมความเสียหายที่เกิดขึ้นคุณสามารถนำผู้เช่าไปยังศาลเพื่อหวังรับเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดที่คุณเป็นหนี้ได้
- การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับการอนุมัติไปยังหน่วย: หากผู้เช่าได้ทำการเปลี่ยนแปลงหน่วยโดยไม่ได้รับการอนุมัติคุณสามารถฟ้องผู้เช่าเพื่อเรียกคืนเงินที่จะใช้เพื่อคืนหน่วยให้อยู่ในสภาพเดิม
- ผู้เช่าค้างชำระมากกว่าจำนวนเงินประกัน: หากคุณได้รับเงินค่ามัดจำค่ามัดจำสูงสุดของผู้เช่า แต่ยังคงค้างชำระอยู่มากคุณสามารถพยายามกู้คืนส่วนที่เหลือในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้
- เงินสำรองสำหรับการรักษาความปลอดภัย: ผู้เช่าอาจถูกฟ้องร้องหากเชื่อว่าคุณได้ระงับเงินประกันไว้อย่างผิดพลาด ในกรณีนี้คุณสามารถนับถี่ถ้วนเพื่อแสดงว่าคุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะระงับหรือหักเงินมัดจำ
- การกู้คืนค่าเช่าที่หายไปจากการเคลื่อนย้ายที่ผิดกฎหมาย: หากผู้เช่าย้ายออกไปก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุคุณสามารถนำพวกเขาไปที่ศาลเพื่อคืนค่าเช่าที่ค้างชำระในเวลาที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่าของพวกเขา
- การกู้คืนค่าใช้จ่ายเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่หลังจากย้ายออกนอกประเทศอย่างไม่ถูกต้อง: บางรัฐจะอนุญาตให้คุณติดตามผู้เช่าที่ได้ย้ายออกไปในช่วงต้นของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นจากการพยายามหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับหน่วยนี้ . ซึ่งอาจรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นค่าการตลาดและระบบสาธารณูปโภค
- ค่าใช้จ่ายในการกำจัดทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งของผู้เช่า: คุณสามารถฟ้องร้องผู้เช่าได้สำหรับค่าใช้จ่ายในการกำจัดหรือเก็บของที่ถูกทิ้งร้าง
- ผู้เช่าใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง: หากผู้เช่าใช้ทรัพย์สินเพื่อหาวิธีการที่ผิดกฎหมายคุณสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้
- สัตว์เลี้ยงที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย: หากคุณไม่มีนโยบายสัตว์เลี้ยงและคุณพบว่าผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยงคุณสามารถฟ้องร้องค่าเสียหายและความเสียหายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นกับสัตว์เลี้ยงได้
- การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า: หากผู้เช่าได้หักข้อใดในสัญญาเช่าฉบับอื่นและทำให้เกิดความเสียหายทางการเงินอารมณ์หรือทางกายภาพการพาผู้เช่าเข้าสู่ศาลอาจเป็นวิธีเก็บเงินที่ค้างชำระ ถึงคุณ.