การให้สินเชื่อทดแทน Pros และ Cons

การจำนองย้อนกลับเป็นเครื่องมือ - เครื่องมือทางการเงิน ไม่มีเหตุผลที่จะข้ามไปสู่ข้อสรุปว่าการจำนองย้อนกลับไม่ดี แท้ที่จริงฉันคิดว่าสำหรับหลายคนเกษียณ prospers จำนองย้อนกลับไกลเกินดุล cons

ตำนานการจำนองย้อนกลับทั่วไปหนึ่งคำ; เด็กหลายคนของพ่อแม่ที่กำลังพิจารณาการจำนองย้อนกลับกลัวมรดกของพวกเขาอาจลดน้อยลงไปถ้าแม่หรือพ่อจะออกเช่นการจำนอง

ในความเป็นจริงการใช้ที่ดินในบ้านแทนการใช้จ่ายสินทรัพย์ IRA มากขึ้นจะสามารถรักษาความมั่งคั่งให้กับทายาทได้มากขึ้น ในบางกรณีก็ยังสามารถให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีเพิ่มเติมสำหรับทายาท ตัวอย่างเช่นถ้าพ่อแม่สั่งการตามกฎหมายพวกเขาต้องการบ้านไปเด็ก ๆ เพื่อขายในอนาคตทายาทจะได้รับการหักลดหย่อนภาษีสำหรับดอกเบี้ยสะสมที่ยังไม่ได้ชำระ นี่เป็นหนึ่งใน "ข้อดี" ที่ไม่รู้จักจำนวนมากของการจำนองย้อนกลับ ข้อดีและข้อเสียอยู่ด้านล่าง

ไม่ต้องมีรายได้หรือสินทรัพย์

ไม่มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ

ไม่มีข้อ จำกัด ในการใช้เงินที่ได้รับ

ให้ภาษีที่ต้องเสียภาษี
ไม่มีการรับประกันส่วนบุคคล
อาจมีบรรดาศักดิ์ในความไว้วางใจหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตของคุณ (เช่นความไว้วางใจที่มีชีวิตที่ถูกเพิกถอนหรือไม่ได้รับการคุ้มครอง) ความไว้วางใจไม่สามารถเพิกถอนได้)
รับประกันรายได้ตลอดชีวิต
โปรแกรมการจำนองย้อนกลับเป็นคำสั่งของรัฐบาลกลางดังนั้นค่าใช้จ่ายและข้อกำหนดจะสอดคล้องกันระหว่างผู้ให้กู้
รัฐบาลประกันการจำนองย้อนกลับของคุณดังนั้นหากค่าจดจำนองของคุณขึ้นไปเกินกว่าค่าของบ้านของคุณผู้ให้กู้ไม่สามารถใช้บ้านของคุณและคุณไม่ได้เป็นหนี้ความแตกต่างและไม่ครอบครัวของคุณ
เมื่อ คุณสามารถยืมเงินจากที่ใดก็ได้ระหว่าง 55% ถึง 70% ของมูลค่าบ้านของคุณ
การจำนองย้อนกลับไม่ส่งผลต่อเครดิตของคุณ
การใช้จำนองย้อนกลับ

เป็นวงเงินเพื่อให้สภาพคล่อง

เพื่อลดความเสี่ยงในการซื้อสินทรัพย์นอกบ้าน
เพื่อให้มีเงินสดเพื่อให้คุณสามารถผ่อนปรนได้ วันเริ่มต้นประกันสังคมของคุณ
ให้การประกันการดูแลระยะยาว
การชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ของคุณและลดการชำระเงินจำนองของคุณ
การจ่ายค่าดูแลบ้านในภายหลัง

การจำนองย้อนกลับ

หากคุณย้ายภายในไม่กี่ปีของการออกจำนองย้อนกลับของคุณค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายอาจจะไม่คุ้มค่าผลประโยชน์ที่คุณได้รับ
คุณเมตร จ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณและรักษาบ้านหรือเงินกู้สามารถเรียกได้ใน
คุณต้องมีอย่างน้อย 62 เพื่อนำออกจำนองย้อนกลับ (สำหรับคู่อายุกำหนดโดยน้องของทั้งสอง)
เมื่อ จำนองย้อนกลับไม่ใช่ความคิดที่ดี
คุณตายในวันพรุ่งนี้
คุณย้ายไปในสัปดาห์หน้า

คุณมักจะใช้จ่ายมากเกินไปอาจจะผ่านการให้บุตรหลานของคุณและอาจจะไม่สามารถจ่ายเงินได้ต่อไป ภาษีทรัพย์สินหนึ่งวัน

หากคุณมีสิทธิ์ได้รับ Medicaid ในบางกรณีเงินจากการจำนองย้อนกลับอาจมีผลต่อการมีสิทธิ์ของคุณดังนั้นคุณต้องทำงานบ้านของคุณก่อน
เงินกู้จำนองย้อนหลังของคุณจะครบกำหนดเมื่อไหร่?
เช่นเดียวกับการจำนองใด ๆ เมื่อมีการขายทรัพย์สิน

เมื่อผู้ยืมไปแล้ว (ผู้ยืมที่ยังเหลืออยู่) แล้วทรัพย์ดังกล่าวมีระยะเวลาหนึ่งปีในการชำระเงินกู้

เมื่อผู้กู้ไม่ได้อยู่ในบ้านนานเท่าไร 12 เดือนแล้วคุณมีเวลาหนึ่งปีในการชำระคืนเงินกู้โดยการขายบ้านการรีไฟแนนซ์หรือเพียงแค่จ่ายเงินกู้ออก
3 ปัจจัยที่กำหนดจำนวนเงินที่คุณจะได้รับ
อายุของผู้ยืม - คุณอายุน้อยกว่าคุณจะได้รับน้อยกว่า
มูลค่าทรัพย์สิน - สูงสุด 625 $, 500 ค่าที่ใช้

ประเภทของการจำนองย้อนกลับ โปรแกรมที่คุณเลือก

ประมาณว่าคุณจะได้รับเครื่องคิดเลขจำนองย้อนกลับได้มากแค่ไหน
เงินที่ได้จากการรับจำนองย้อนกลับของคุณเป็นอย่างไร?
เงินทอง

การชำระเงินรายเดือนระยะยาว

วงเงินเครดิต
หรือการรวมกันของสิ่งต่างๆข้างต้น
บางคนบอกว่าจำนองย้อนกลับเป็นสิ่งที่มีราคาแพงกว่า

หากคุณเคยได้ยินว่า จำนองย้อนกลับมีราคาแพงคุณต้องถาม "แพงเมื่อเทียบกับสิ่งที่"?

เป็นเครื่องมือในการใช้ความเป็นเจ้าของบ้านที่คุณมี การขายบ้านเป็นอีกเครื่องมือหนึ่งที่คุณสามารถใช้เพื่อเพิ่มส่วนแบ่งในบ้าน การขายมีราคาแพงเกินไป ด้านล่างเป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการขายบ้าน 400,000 เหรียญ:

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการขายบ้าน 400,000 เหรียญ:
Realtor @ 5%: $ 20,000
การซ่อมแซมที่อยู่อาศัย: $ 10,000
ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้าย เปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการจำนองย้อนกลับที่บ้าน 400,000 เหรียญสหรัฐฯ HUD MIP ที่ 2%: 8,000 เหรียญ ( เบี้ยประกันจำนองของ HUD)

คะแนน (เลื่อนระดับ): $ 6, 000

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี: $ 3, 500

รวม: $ 17, 500