เงาสินค้าคงคลัง: นิยามผลกระทบต่อเศรษฐกิจ

คำนิยาม: การตรวจนับเงาจะนับบ้านที่อยู่ในขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์บางช่วง แต่ยังไม่ถึงตลาด ต้องเพิ่มลงในบ้านที่ไม่ขายที่ระบุไว้เพื่อขายเพื่อให้ได้ภาพที่ถูกต้องของแหล่งที่อยู่อาศัย ในปี 2010 มีบ้านสองหลังในการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับแต่ละคนเพื่อขายตาม Capital Economics

CoreLogic กำหนดพื้นที่โฆษณาเงาอย่างแม่นยำมากขึ้น นับว่าเป็นบ้านที่ถูกกวาดต้อน 90 วันหรือมากกว่าในการยึดสังหาริมทรัพย์และเป็นเจ้าของโดยผู้ให้กู้

ไม่รวมบ้านที่อยู่หลังการชำระเงิน แต่ธนาคารยังไม่ได้เริ่มขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์

นั่นเป็นเหตุผลที่การประมาณการของ Capital Economics มีมากขึ้น ในเดือนตุลาคม 2010 CoreLogic คาดว่าจะมีบ้าน 2 ล้านบ้านหรือเก้าเดือนของอุปทาน ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับจำนวนจริงทำให้เกิดความไม่แน่นอน

สินค้าคงคลังในเงานี้หดหู่ราคาบ้านได้ทุกที่ตั้งแต่หนึ่งถึงสามปี นักลงทุนไม่เต็มใจที่จะซื้อบ้านรู้ดีว่าสินค้าคงคลังของเงาถูกห้อยอยู่ที่นั่น พวกเขารอจนกว่าบ้านรอการขายเหล่านี้จะถูกดูดซึมและราคามีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นได้เร็วขึ้น

พื้นที่โฆษณาเงาอยู่นอกเหนือจากพื้นที่โฆษณาที่แท้จริงของบ้านที่ขายไม่ออก นั่นคือประมาณ 4 ล้านบ้าน ณ เดือนกันยายน 2011 ในอัตราที่ของยอดขายก็คืออุปทาน 8 เดือน 5 มีการเพิ่มพื้นที่เก็บข้อมูลเงาอีก 250,000 บ้านในแต่ละเดือน

สิ่งที่ควรทำเพื่อลดพื้นที่โฆษณาเงา?

น่าเสียดายที่โปรแกรมของรัฐบาลไม่ได้ทำบุ๊กมาในพื้นที่โฆษณาเงา

ปีที่สองที่เหลือของบ้านที่ขายไม่ออกและสินค้าคงคลังของเงาทำให้ราคาที่อยู่อาศัยมีอัตราการเช่าแบนเป็นเวลาหลายปี รัฐบาลกลางอาจต้องทำมากขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหานี้

ทำไมรัฐบาลถึงไม่สนใจเรื่องนี้? อาจไม่ทราบว่าควรทำอย่างไร ผู้จัดการกองทุน PIMCO Bill Gross แนะนำว่าจะใช้เงินทุนของรัฐบาลในการเปลี่ยนการจำนองทั้งหมด 5-7% เป็นเงินกู้ยืม 4%

เขากล่าวว่านี้จะได้ยกราคาที่อยู่อาศัย 5-10%

ความคิดริเริ่มส่วนใหญ่ไม่ได้ก่อให้เกิดการยึดสังหาริมทรัพย์คลื่นขึ้น HARP (โปรแกรม Refinance Program Homeowner Affordable Programme) ได้รับการเปิดตัวในเดือนเมษายนปี 2009 ทำให้เจ้าของบ้านที่มีเครดิตน่าเชื่อถือกว่า 2 ล้านรายที่กลับมาจากบ้านของพวกเขาเพื่อรีไฟแนนซ์ด้วยอัตราที่ต่ำกว่า น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านเพียง 810 รายได้รับความช่วยเหลือ ทำไม? ธนาคารเชอร์รี่เลือกผู้สมัครที่ดีที่สุด

กรมธนารักษ์เปิดตัวการทำที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในปี 2009 มันทำงานร่วมกับธนาคารเพื่อช่วยให้เจ้าของปรับเปลี่ยนเงินให้กู้ยืมของพวกเขาก่อนที่พวกเขาเดินเข้าไปในการยึดสังหาริมทรัพย์ ขออภัยธนาคารแก้ไขเฉพาะการชำระเงินไม่ใช่หลัก เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เป็นหนี้จำนองมากเป็นสองเท่าในการจำนองเนื่องจากบ้านมีมูลค่า พวกเขาตระหนักว่ามันไม่มีประโยชน์อะไรที่จะพยายามที่จะชำระเงินด้วยความหวังเพียงเล็กน้อยในการตอบแทนจากการลงทุนของพวกเขา

Federal Reserve มีเว็บไซต์ช่วยเหลือผู้บริโภค นอกจากนี้ยังมีวิธีหนึ่งในการช่วยผู้นำชุมชนในการประเมินและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น เฟดคงอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซื้อหนี้ที่เป็นพิษจากธนาคาร โปรแกรมเหล่านั้นไม่ได้กล่าวถึงรากของปัญหาการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของบ้าน

น่าแปลกใจมากที่สมาชิกสภานิติบัญญัติบางคนเสนอว่าจะทำให้ปัญหาแย่ลง บางคนบอกว่ายกเลิก Fannie Mae และ Freddie Mac

นั่นคงเป็นความหายนะ ต้องมีการค้ำประกันเงินกู้ก่อนที่ธนาคารจะคิดถึงการให้ยืม ก่อนวิกฤตการเงิน Fannie และ Freddie รับประกัน 50% ของการจำนองทั้งหมด ต่อมาเพิ่มขึ้นเป็น 90%

พระราชบัญญัติการปฏิรูปด็อดแฟรงก์ต้องจ่ายเงินดาวน์ 20% สำหรับการจำนองทั้งหมด ตามที่สมาคมแห่งชาติ of Realtors เพียง 40% ของผู้ซื้อบ้านในเวลานั้นอาจจะจ่ายเงินดาวน์ 20%

ระยะเวลาสินค้าคงคลังสินค้าคงคลัง

กันยายน 2011 - "ยอดขายบ้านดีกว่าปีที่แล้ว 7%" ธนาคารเริ่มทำงานผ่านท่อยึดสังหาริมทรัพย์ส่งเสริมการขายบ้าน แต่ลดราคา

• กรกฎาคม 2011 - "One Million Foreclosures ผลักดันออกไปปี 2012" Foreclosures ยังคงสำรองเนื่องจากความล่าช้าในการดำเนินการของธนาคาร ต้องใช้เวลา 318 วันสำหรับธนาคารในการยึดสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สอง 41 วันนานกว่าปีที่ผ่านมา
• พฤษภาคม 2011 - "ราคาบ้านลดลง" สิบหกล้านเจ้าของบ้าน (28%) ถูกคว่ำในการจำนองของพวกเขาเพิ่มไปยังสินค้าคงคลังเงาและทำให้ราคาบ้านลดลง 1% ต่อเดือน
• ธันวาคม 2010 - "Foreclosure Probe เพิ่มพื้นที่โฆษณาในเงา" อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ลดลง 24% จากปีก่อนหน้า นั่นน่าจะเป็นข่าวดี แต่ก็ไม่ได้ เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ชะลอการยึดสังหาริมทรัพย์ของตนเพื่อตอบสนองต่อการสืบสวนของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับแนวทางการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รีบเร่ง เจ้าของบ้านยังคงตกอยู่เบื้องหลังการชำระเงินของพวกเขา ที่เพิ่งเพิ่มเข้าไปใน 1. 8 ล้านบ้านในพื้นที่โฆษณาเงา
• "การเติบโตทางเศรษฐกิจในไตรมาสที่สี่ของปี 2553 อยู่ที่ 3. 6%" สิ่งที่ถือมันกลับ? ตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซา หลังจากภาวะถดถอยมากที่สุดแล้วที่อยู่อาศัยมักเป็นภาคแรกของเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว การก่อสร้างบ้านใหม่สร้างงาน งานก่อสร้างก็ขาดแคลนอย่างมากในการฟื้นตัวนี้
• กันยายน 2010 - "Foreclosures เป็น 35% ของยอดขายทั้งหมด" ซึ่งต่ำกว่าปีที่ผ่านมาเนื่องจากธนาคารชะลอการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองต่อการสืบสวนของรัฐบาลกลาง
• กรกฎาคม 2010 - "มีที่อยู่อาศัยสองแห่งในการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับทุกๆคนเพื่อขาย" การศึกษาโดย Capital Economics กล่าวว่ามี 7 8 ล้านบ้านในสินค้าคงคลังเงา ที่เลวร้ายยิ่งกว่าประมาณการของ CoreLogic ที่มีจำนวนน้อยกว่า 2 ล้านบ้าน
• เมษายน 2553 - "สินเชื่อ ARM แบบมีสินค้าเหลืออยู่แย่ลง" เงินกู้เหล่านี้ทำขึ้นเพียง 2% ของสินเชื่อทั้งหมดทั่วประเทศ แต่ 60% ในแคลิฟอร์เนีย พวกเขามีบทลงโทษสำหรับการรีไฟแนนซ์ท่ามกลางอันตรายอื่น ๆ <ตุลาคม - "Shadow Inventory Looming" เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อเดือนตุลาคมปี 2009 นิตยสาร Barron ได้เตือนเกี่ยวกับพื้นที่โฆษณาเงาซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 15 เดือนในการทำงาน