คุณต้องการทนายความเพื่อทำการขายสั้น ๆ หรือไม่?

คุณสามารถวาดแนวระหว่างตัวแทนขายระยะสั้นและทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ แต่แตกต่างจากเครื่อง flutophone จาก tuba ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาริมทรัพย์ ทนายความให้คำแนะนำด้านกฎหมาย ฉันจะไม่ถามทนายความอีกครั้งเพื่อขายบ้านของฉันมากกว่าที่ฉันคาดหวังว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้ฉันพ้นผิดในข้อหาฆาตกรรม ฉันเตือนผู้ขายที่ถามคำถามเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ของตัวแทน

แต่พวกเขาต้องการทนายความเพื่อทำการขายสั้น ๆ หรือไม่? อาจจะไม่. โดยเฉพาะอยางไมอยูในรัฐแคลิฟอร์เนียที่กฎหมายกําหนดการคุมครองผูบริโภค

ในขณะที่หลังผู้ขายได้ว่าจ้างให้ฉันขายบ้านของเธอในการขายสั้น ๆ ในเนินเขา El Dorado Hills บ้านของเธอเคยอยู่ใน escrow เมื่อมันถูกระบุโดยตัวแทนที่แตกต่างกัน ถูกกล่าวหาว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวกับผู้ขายว่าเป็นความรับผิดชอบของผู้ขายในการเจรจาการขายสั้น ๆ ของเธอเอง! ตัวแทนกล่าวว่าเธอไม่มีเวลาเพียงพอที่จะโทรไปที่ธนาคารและหากผู้ขายต้องการให้ธนาคารยอมรับการขายสั้น ๆ ของเธอผู้ขายจำเป็นต้องโทรหาธนาคารด้วยตัวเอง

จำเป็นต้องพูดนั่นคือเหตุผลที่รายชื่อนี้หมดอายุแล้วและยกเลิกการขายสั้น ๆ ไม่ควรพยายามเจรจาขายสั้น ๆ ของคุณเองด้วยเหตุผลหลายประการ ในทางกลับกันมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทำงานรอบที่เรียกตัวเองได้รับการรับรองผู้เชี่ยวชาญการขายสั้นเพราะพวกเขานอนหลับผ่านชั้น 3 ชั่วโมงบาง แต่มีไม่กี่ปิดถ้ามีการทำธุรกรรมการขายสั้นที่เกิดขึ้นจริง

จ้างนักกฎหมายเพื่อเจรจาขายสั้น ๆ หรือไม่?

หากต้องการตัดการไล่ล่าหากคุณมีคำถามด้านกฎหมายคุณจำเป็นต้องจ้างทนายความ เป็นการผิดกฎหมายสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎหมายเพื่อให้คำแนะนำด้านกฎหมาย แม้ว่าตัวแทนจะรู้คำตอบสำหรับคำถามทางกฎหมายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้บอกคุณ

กฎหมายเปลี่ยนตลอดเวลา ธนาคารมีทนายความเกี่ยวกับพนักงานที่จบการศึกษาจากโรงเรียนกฎหมายระดับบนสุด หากธนาคารสามารถหาวิธีที่จะบีบกับผู้ขายของการขายสั้น ๆ คุณคิดว่าธนาคารจะลังเลในน้อย? นี่คือเหตุผลที่ดี 3 ประการในการจ้างทนายความเพื่อเจรจาขายสั้น ๆ :

การปล่อยตัวความรับผิดส่วนบุคคล

• แม้ว่าธนาคารอาจยกโทษให้ยอดคงเหลือระหว่างยอดคงค้างกับราคาขายสุดท้ายธนาคารอาจจะไม่ให้ผู้ขายออกจาก รับผิดส่วนบุคคล. ซึ่งหมายความว่าธนาคารอาจสามารถแต่งหน้าค่าจ้างในอนาคตของผู้ขายได้อย่างถูกต้องแนบบัญชีธนาคารหรือติดตามผู้ขายสำหรับเงินนั้น เรียกว่าการตัดสินขาดแคลน

  จดหมายอนุมัติการขายระยะสั้นอาจมีหรือไม่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ระบุถึงสิทธิเฉพาะของธนาคาร การขาดภาษาดังกล่าวไม่มีการรับประกันว่าธนาคารได้เปิดตัวผู้ขายแล้วทนายความบอกว่าแม้เงินกู้ยืมซื้อ (ซึ่งดำเนินการไล่เบี้ยในรัฐแคลิฟอร์เนียภายใต้เงื่อนไขบางประการ) อาจจะกลับมาหลอกหลอนผู้ขายปีต่อมาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากธนาคารสงวนสิทธิ์ในการเก็บรวบรวมหรืออย่างใดก็สามารถพิสูจน์เงื่อนไขของ เงินกู้มีการเปลี่ยนแปลงในระหว่างการเจรจาขายสั้น กฎหมายในแคลิฟอร์เนียคุ้มครองผู้ขาย 1 ถึง 4 หน่วย

  Asset Protection

• ธนาคารตรวจสอบงบการเงินของผู้ขาย ธนาคารตรวจสอบบัญชีธนาคารของผู้ขายการคืนภาษีและได้รับทราบเพื่อดึงรายงานเครดิตของผู้ขาย หากธนาคารกำลังขาดทุนจากการขายธนาคารเห็นได้ชัดว่าต้องการถอนเงินส่วนหนึ่งจากการสูญเสียดังกล่าว นั่นเป็นเหตุผลที่ธนาคารมองไปที่สินทรัพย์ของผู้ขายและรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง

  หากผู้ขายพยายามขายสั้น ๆ โดยไม่ยากลำบากเป็นไปได้สูงมากที่ธนาคารจะขอเงินสนับสนุนจากผู้ขาย แม้ว่าผู้ขายจะมีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ ผ่านความยากลำบากทางการเงิน แต่ธนาคารอาจเรียกร้องเงินสนับสนุน ซึ่งหมายความว่าผู้ขายอาจต้องนำเงินมาปิด ธนาคารอาจขอให้ผู้ขายชำระบัญชีหุ้นหรือแตะกองทุนเกษียณอายุ กฎหมายในแคลิฟอร์เนียคุ้มครองผู้ขาย 1 ถึง 4 หน่วย

  ความอุ่นใจ

• เมื่อปิดการขายสั้นผู้ขายส่วนใหญ่ต้องการที่จะนำความเจ็บปวดมาอยู่เบื้องหลังพวกเขา ทนายความสามารถเสนอขายประกันนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถ

  ทำไมผู้ขายบางรายไม่ได้จ้างทนายความเพื่อเจรจาระยะสั้น

ใครมีอำนาจมากขึ้นในการเจรจากับธนาคาร? ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์? คำตอบที่ถูกต้องคือทนาย ดังนั้นทำไมผู้ขายไม่มากจ้างทนายความเพื่อเจรจาขายสั้น? ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ไม่เข้าใจถึงประโยชน์

• ตัวแทนครอบครัวหรือเพื่อนบอกว่าไม่ได้
• ไม่สามารถจ่ายค่าทนายความได้
• เชื่ออย่างผิดพลาดว่าตัวแทนของพวกเขาให้บริการด้านกฎหมายฟรี < ไม่ต้องรับผิดและไม่มีทรัพย์สิน
• ส่วนตัวผมเชื่อว่าผู้ขายที่ขายสั้น ๆ ทุกคนสามารถได้รับประโยชน์จากการให้คำปรึกษาทางกฎหมายก่อนที่จะนำบ้านเข้าสู่ตลาดเป็นการขายสั้น ๆ ผมขอแนะนำให้ลูกค้าทุกคนทราบว่าพวกเขาได้รับคำแนะนำด้านกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าฉันเห็นธงสีแดงที่สามารถกลับมากัดพวกเขาได้ ในขณะที่โครงการขายระยะสั้นของรัฐบาล HAFA มีการคุ้มครองผู้ขายบางราย แต่ก็ไม่ได้ใช้แทนคำแนะนำทางกฎหมาย นอกจากนี้บางรัฐกำหนดให้ทนายความดำเนินการขายสั้น ๆ แคลิฟอร์เนียไม่ได้เป็นหนึ่งในรัฐเหล่านั้น ในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตโดยทั่วไปมียอดขายสั้น ๆ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย