คุณควรส่งรายการสินค้าไปให้ตัวแทนอื่น ๆ หรือไม่?

ฉันได้รับอีเมลที่หอมกรุ่นจากผู้ขายที่ฉันไม่รู้จัก ผู้ขายกล่าวว่าเธอได้พบกับฉันเมื่อหลายปีก่อน เธอกล่าวว่าฉันเป็นประโยชน์กับเธอและให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายแก่เธอ ฉันคิดว่าเราอาจได้พบกันที่บ้านเปิด คราวนี้เธอเขียนจดหมายมาบอกว่าเธอได้ระบุไว้ในบ้านของเธอที่ East Sacramento และเธอสงสัยว่าฉันอาจรู้จักผู้ซื้อบ้านของเธอหรือไม่

ฉันไม่ได้ระลึกถึงเธอ แต่เหตุการณ์นี้ทำให้ฉันรู้ว่าผู้ขายจำนวนมากไม่ทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร

หลังจากที่ฉันหยิบกรามขึ้นจากพื้นดินฉันได้เขียนจดหมายกลับไปหาผู้ขายเพื่อบอกว่าฉันไม่ค่อยเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ งานของฉันมุ่งเน้นหลักในการทำรายการแทนผู้ขายบ้านใน East Sacramento และละแวกใกล้เคียงโดยรอบ ฉันให้เธอรู้ว่าฉันจะส่งต่อข้อมูลของเธอไปยังตัวแทนของผู้ซื้อที่ทำงานในรายการของฉันเอง ฉันพยายามสุภาพรู้ว่าตัวแทนของฉันจะไม่สนใจ

อย่างไรก็ตามผู้ขายยังไม่ได้รับ เธอส่งอีเมลอื่น ๆ เพื่อโปรโมตพื้นที่ในบ้านของเธอ เห็นได้ชัดว่าเธอได้พบกับตัวแทนจากรายชื่อของเธอผ่านทางบ้านเปิดล่าสุดด้วยเช่นกัน ฉันไม่คิดว่ามันจะนึกถึงเธอว่าเราทำงานที่ร้านโบรกเกอร์ที่แตกต่างกัน แต่แม้ว่าเราจะทำงานร่วมกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ แต่เรายังคงเป็นคู่แข่งอยู่

เป็นไปได้ว่าผู้ขายรายนี้ได้ลืมเกี่ยวกับฉันไปแล้วจนกว่าเธอจะระบุที่อยู่ที่บ้านของเธอแล้วรู้สึกว่าควรส่งรายชื่อให้กับตัวแทนทั้งหมดที่เธอเคยพบ เธออาจจะหวังว่าพวกเราจะมีผู้ซื้อบ้านของเธอ

ต่อไปนี้คือเหตุผลบางประการว่าอาจไม่ควรส่งรายชื่อไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ ยกเว้นตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อพิเศษ:

ตัวแทนที่เชี่ยวชาญในรายการต่างๆคาดหวังว่าจะได้รับรายชื่อ และบางครั้งไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้ซื้อโดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในทีม

• ตัวแทนอาจไม่พอใจที่ผู้ขายเลือกตัวแทนรายชื่ออื่น
• ตัวแทนทั้งหมดสามารถเข้าถึงรายการเดียวกันใน MLS และมีข้อมูลอยู่แล้วดังนั้นจึงน่าเป็นที่น่ารำคาญเล็กน้อย
• ตัวแทนไม่ได้กำหนดพื้นที่ในการแสดงผู้ซื้อโดยทั่วไปผู้ซื้อเลือกพื้นที่
• วิธีที่ตัวแทนหาผู้ซื้อคือการแสดงรายการขายบ้านและทำการตลาดที่บ้าน
• ผู้ขายอาจมีความกระตือรือร้นที่จะขายและหมดหวังในการขายโดยปราศจากความหมายเพื่อให้เกิดความประทับใจนี้
• ฉันพบว่าไม่มีประโยชน์เมื่อได้รับใบปลิวทางอีเมลจากตัวแทนอื่น ๆ ฉันสงสัยว่าฉันอยู่คนเดียวในการประเมินนั้น ถ้าฉันต้องการจะดูรายชื่อของพวกเขาฉันจะไปเยี่ยมชมบ้านที่ทัวร์หรือดึงข้อมูลใน MLS ถ้าเป็นพื้นที่ที่ฉันขายฉันได้พลิกดูภาพใน MLS ของรายชื่อใหม่แล้ว ถ้าเป็นพื้นที่ที่ฉันไม่ขายฉันอาจไม่จำเป็นต้องรู้เรื่องนี้

ถ้าบ้านเป็นบ้านที่พิเศษอย่างแท้จริงไม่ซ้ำใคร - อาจเป็นคฤหาสน์มูลค่า 50 ล้านเหรียญเนื่องจากไม่มีใครในแซคราเมนโต - ฉันเดิมพันกับตัวแทนอื่น ๆ จะหาใบปลิวที่น่าสนใจไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน บ้านตั้งอยู่ มิฉะนั้นก็เป็นเพียงอีเมลขยะและสแปม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย