กลยุทธ์และความเสี่ยงที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อที่ดิน

มีหลายวิธีที่จะทำให้เงินลงทุนในทรัพย์สิน วิธีการลงทุนแบบหนึ่งไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินอย่างน้อยอย่างน้อยไม่ใช่ในขณะที่ซื้อ ในประเภทของการลงทุนนี้คุณจะซื้อที่ดินที่สถานที่ให้บริการในอนาคตจะนั่งอยู่บน เรียนรู้ถึงความเสี่ยงห้าประการที่คุณต้องเผชิญเมื่อคุณลงทุนในที่ดิน

สิ่งที่สามารถพัฒนาบนบกได้?

ความเป็นไปได้ในการใช้ที่ดินเป็นสิ่งที่ไม่มีที่สิ้นสุด

ในขณะที่ความต้องการในการแบ่งเขตจะ จำกัด สิ่งที่สามารถสร้างขึ้นบนผืนแผ่นดินโดยเฉพาะได้โดยทั่วไปแล้วสิ่งใดที่สามารถพัฒนาได้บนพื้นดินที่เป็นของดิบ ตัวอย่างเช่น

บ้านเดี่ยว

• โฮมออฟฟิส
• พื้นที่สำนักงาน
• พื้นที่ขายปลีก
• พื้นที่ค้าปลีกและที่พักแบบผสมผสาน
• โรงแรม
• รีสอร์ท
• Strip Mall > โรงพยาบาล
• ศูนย์การค้า
• ฟาร์ม
• ที่จอดรถ
• เป้าหมายของคุณในการจัดซื้อที่ดินคืออะไร?

ก่อนที่คุณจะซื้อที่ดินจริงๆคุณต้องตัดสินใจว่าเป้าหมายของคุณคืออะไรสำหรับการลงทุน มีหลายกลยุทธ์ที่แตกต่างกันเพื่อพิจารณาและไม่ได้เป็นหนึ่งขนาดเหมาะกับทุกวิธี นักลงทุนต่างชาติสองคนอาจมีแนวทางที่แตกต่างกันสองวิธีสำหรับที่ดินชิ้นเดียวกัน นอกจากนี้นักลงทุนรายเดียวกันอาจมีแนวทางที่แตกต่างกันสองแบบสำหรับที่ดิน 2 แปลงที่ต่างกัน

ต่อไปนี้เป็นกลยุทธ์ที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อที่ดิน:

1. ซื้อและขาย:

ในแนวทางนี้คุณจะเป็นพื้นพลิกที่ดิน คุณเชื่อว่าคุณซื้อที่ดินที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดและหวังว่าคุณจะสามารถหาผู้ซื้อคนอื่นที่พร้อมจะจ่ายเงินตามราคาตลาดหรือมากกว่า

คุณกำลังหวังขายด่วนโดยไม่ต้องมีงานใด ๆ

2 Buy and Hold:

ในวิธีนี้คุณจะซื้อที่ดินและถือครองไว้เป็นระยะเวลาหนึ่ง คุณเชื่อว่าที่ดินจะคุ้มค่า คุณจะยังคงต้องเสียภาษีที่ดินรวมทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อรักษาที่ดินในช่วงเวลานี้

นี่คือแนวทางทั่วไปในพื้นที่ที่มีการกำหนดขอบเขตใหม่ นักลงทุนซื้อที่ดินด้วยความหวังว่าจะสามารถขายให้กับนักพัฒนาได้ในอนาคตเนื่องจากพื้นที่กลายเป็นที่นิยมมากขึ้น

3 ซื้อพัฒนาและถือครองค้างไว้:

ในแนวทางนี้คุณกำลังซื้อที่ดินเปล่าที่มีเจตนาในการพัฒนาที่ดินด้วยตัวคุณเอง ตัวอย่างเช่นคุณสามารถสร้างทาวน์เฮาส์ที่ซับซ้อนซึ่งคุณจะเช่าให้กับผู้เช่าที่อยู่อาศัย คุณสามารถตัดสินใจที่จะสร้างห้างสรรพสินค้าแถบซึ่งคุณสามารถเช่าให้กับผู้เช่ารายย่อย อีกทางเลือกหนึ่งคือการพัฒนาที่พักพร้อมอาหารเช้าที่คุณจะใช้และจัดการ

4 ซื้อเพาะปลูกและถือครอง:

ในแนวทางนี้คุณมีความสนใจในการใช้ที่ดินที่แท้จริงมากกว่าการสร้างทรัพย์สินบนที่ดิน ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการปลูกพืชผลบนที่ดินใช้สำหรับเลี้ยงปศุสัตว์ตั้งฟาร์มต้นคริสต์มาสหรือตั้งไร่องุ่นคุณจะจัดการที่ดินอย่างแข็งขันและหวังว่าจะได้ผลกำไรจากการที่ที่ดินสามารถผลิตได้

5 ขั้นตอนการซื้อและขาย:

ในสถานการณ์นี้คุณจะซื้อที่ดินและผ่านขั้นตอนการมีพื้นที่เก็บข้อมูลเพื่อการใช้งานเฉพาะ ตัวอย่างเช่นอาจมีแปลงที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ แต่ตอนนี้พื้นที่ดังกล่าวได้พัฒนาไปแล้วก็น่าจะเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยสูงใหม่

หากคุณสามารถนำที่ดินกลับมาสร้างใหม่เพื่อการใช้ที่อยู่อาศัยได้จะทำให้ที่ดินมีคุณค่ามากขึ้นสำหรับนักพัฒนาที่มีศักยภาพและเป็นที่พึงปรารถนามากขึ้นเนื่องจากเป็นขั้นตอนพิเศษที่พวกเขาไม่จำเป็นต้องทำเอง

6 ซื้อพัฒนาและขาย:

ในกรณีนี้คุณจะซื้อที่ดินโดยมีเจตนาในการพัฒนาที่ดินด้วยตัวคุณเองและขายให้กับผู้ใช้ปลายทาง ตัวอย่างเช่นคุณซื้อที่ดินสร้างบ้านก่อสร้างใหม่แล้วขายให้กับผู้ซื้อที่ต้องการอาศัยอยู่ อีกตัวอย่างหนึ่งคุณตั้งไร่องุ่นและขายให้กับผู้ซื้อซึ่งจะจัดการและใช้ไร่องุ่น

7 ซื้อพัฒนาและให้เช่า:

สุดท้ายคุณสามารถพัฒนาที่ดินและเช่าที่ดินให้กับบุคคลอื่น ตัวอย่างเช่นคุณอาจซื้อที่ดินและตัดสินใจที่จะวางที่จอดรถบนเพราะไม่มีที่จอดรถกว้างขวางในพื้นที่ เจ้าของสถานที่ให้บริการหลายครอบครัวในบริเวณใกล้เคียงถามว่าพวกเขาสามารถเช่าที่ดินได้จากคุณเนื่องจากไม่มีที่จอดรถเพียงพอสำหรับผู้เช่า

ความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อที่ดิน

ชิ้นส่วนที่ยังไม่ได้พัฒนาอย่างแน่นอนดูเหมือนว่าจะเป็นไปได้อย่างไม่มีที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตามคุณจะพบว่ามีข้อ จำกัด และความท้าทายที่คุณต้องเผชิญในขณะที่พยายามพัฒนาหรือขายที่ดินนี้ รัฐบาลอาจ จำกัด ประเภทของทรัพย์สินที่สามารถสร้างขึ้นหรือวิธีการใช้ที่ดินได้ คุณอาจประสบปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมเช่นน้ำท่วมหรือสารปนเปื้อน

นี่คือความเสี่ยงห้าประการในการซื้อที่ดินที่ควรทราบ:

1.

การจำแนกตามหมวดหมู่โซน

ปัญหาสำคัญประการหนึ่งที่คุณอาจพบเมื่อซื้อที่ดินคือปัญหาการแบ่งเขตกับวิธีการใช้ที่ดิน ทุกเมืองมีแผนการใช้ที่ดิน สิ่งนี้จะแบ่งเมืองออกเป็นพื้นที่ต่างๆเช่นการค้าการอยู่อาศัยเกษตรกรรมอุตสาหกรรมการใช้ประวัติศาสตร์หรือการผสมผสาน การใช้ที่ดิน:

ฉบับแรกที่คุณจะต้องจัดการคือวิธีที่จะใช้ที่ดินได้ หากที่ดินถูกแบ่งเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยและคุณวางแผนที่จะสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินคุณจะไม่มีปัญหา

• อย่างไรก็ตามถ้าคุณต้องการเปลี่ยนวิธีการแบ่งเขตที่ดินคุณอาจมีการสู้รบกันอยู่ ตัวอย่างเช่นที่ดินถูกแบ่งเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยและคุณต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บนเว็บไซต์ บางส่วนของการจำแนกการแบ่งเขตเหล่านี้มีมานานหลายสิบปีแล้วดังนั้นเมืองอาจเปิดให้มีการจัดประเภทใหม่ของที่ดินได้หากฟังก์ชันใหม่มีความหมายกับรูปแบบปัจจุบันของเมือง บางครั้งมันไม่ใช่เรื่องง่าย

คุณจะต้องยื่นคำร้องต่อเมืองเพื่อให้ได้ที่ดินใหม่ หลายเมืองจะต้องการให้คุณแสดงให้เห็นว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงที่จะรับประกันการเปลี่ยนแปลงในเขตคุณจะต้องส่งข้อเสนอของสิ่งที่คุณจะสร้างขึ้นบนไซต์ คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าการพัฒนาของคุณสอดคล้องกับแผนพัฒนาที่ดินที่มีอยู่ในเมืองและจะไม่มีผลเสียใด ๆ เช่นทำให้บริเวณใกล้เคียงเกิดน้ำท่วมหรือเพิ่มการจราจร

มีแนวโน้มว่าจะมีการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน แม้ว่าคุณจะได้สภาเทศบาลเมืองขึ้นเรือคุณอาจจะมีการสู้รบกับเพื่อนบ้านซึ่งจะยื่นคำร้องเพื่อป้องกันไม่ให้คุณสามารถสร้างได้

2 ข้อ จำกัด การแบ่งเขต

ปัจจัยที่สองที่จะต้องพิจารณาเมื่อซื้อที่ดินคือขนาดของการพัฒนาที่คุณจะได้รับอนุญาตให้สร้างขึ้น

ข้อกำหนดในการกลับรายการ:

โดยปกติแล้วจะมีรหัสที่กำหนดให้มีการสร้างพร็อพเพอร์ตี้ของคุณในระยะทางหนึ่งจากเส้นคุณสมบัติที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งรวมถึงด้านหน้าซึ่งน่าจะเป็นถนนทั้งสองด้านและด้านหลัง โครงสร้างถาวรเช่นที่จอดรถอู่รถหรือดาดฟ้าจะต้องสร้างขึ้นในระยะทางห่างจากเส้นอสังหาริมทรัพย์

• ขึ้นอยู่กับขนาดของล็อตที่คุณกำลังมองหาสิ่งนี้อาจส่งผลต่อขนาดของโครงสร้างที่สามารถสร้างได้ซึ่งอาจทำให้ไม่คุ้มค่ากับการลงทุน

ครอบคลุมพื้นที่มาก:

รหัสนี้ใช้เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วม ต้องมีเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของส่วนที่ไม่ได้รับการคุ้มครองซึ่งฝนมีความสามารถในการซึมลงสู่ดินเพื่อไม่ให้เกิดน้ำท่วมในบริเวณใกล้เคียง

• อัตราส่วนพื้นที่อาคาร:

ภาพพื้นที่เป็นตารางฟุตของแต่ละชั้นของอาคาร (บางเมืองรวมถึงชั้นใต้ดินอื่น ๆ ที่ไม่ได้) จะถูกเพิ่มเข้าด้วยกันและหารด้วยขนาดของล็อต พื้นที่พื้นทั้งหมดสามารถเป็นได้เฉพาะเปอร์เซ็นต์ของขนาดล็อตซึ่งแต่ละเมืองจะกำหนด

• ความสูง:

คุณจำเป็นต้องทราบความสูงของโครงสร้างที่คุณสามารถสร้างได้ หากคุณวางแผนที่จะสร้างสามส่วน แต่เมืองจะไม่อนุญาตให้มีมากกว่าสองชั้นในสถานที่นั้นเงินลงทุนจะไม่คุ้มค่ากับคุณ

• อาคารอุปกรณ์เสริม:

จะมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดและตำแหน่งของโครงสร้างเช่นโรงรถและโรงเรือน อาจมีข้อกำหนดว่าคุณต้องมีที่จอดรถกี่คันสำหรับสถานที่ให้บริการ เมืองบางแห่งอาจต้องการพื้นที่เหล่านี้ให้ครอบคลุม

• 3 ปัญหาด้านสิ่งแวดล้อม

ความเสี่ยงที่สามในการซื้อที่ดินดิบคือคุณไม่ทราบว่าอยู่ใต้ดิน คุณอาจพบระดับเรดอนหรือแร่ใยหินสูง ดินอาจจะไม่เสถียรและไม่เหมาะที่จะสร้าง ถ้าคุณสร้างบนดินที่ไม่มั่นคงอาจทำให้รากฐานของทรัพย์สินของคุณร้าวได้

ที่ดินอาจอยู่ในเขตน้ำท่วม นี้จะไม่สิ้นสุดของโลกถ้าคุณสามารถยกทรัพย์สินขึ้นหรือเปลี่ยนระดับของดินเพื่อป้องกันน้ำท่วม การประกันภัยน้ำท่วมมีราคาแพงมากและสามารถเป็นผู้แจกไพ่สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้

มีข้อยกเว้นอย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่ของนิวเจอร์ซี่ย์ตั้งอยู่ในเขตน้ำท่วม แต่เนื่องจากความใกล้ชิดกับมหานครนิวยอร์กที่ดินในพื้นที่นั้นถือว่ามีคุณค่ามาก

4 การเข้าถึงสาธารณูปโภค

ง่ายแค่ไหนที่จะได้รับสาธารณูปโภคที่สถานที่?ซึ่งรวมถึงท่อระบายน้ำน้ำประปาไฟฟ้าแก๊สโทรศัพท์สายเคเบิลและอินเทอร์เน็ต คุณสมบัติใกล้เคียงมีบริการเหล่านี้หรือเป็นที่ดินของคุณอยู่ตรงกลางไม่มีที่ไหนเลย

หากทรัพย์สินของคุณอยู่ตรงกลางไม่มีที่ไหนเลยและไม่สามารถเข้าถึงท่อน้ำทิ้งได้คุณสามารถทดสอบการซึมผ่านดินเพื่อตรวจสอบว่าสามารถติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียในพื้นที่ได้หรือไม่ การทดสอบนี้กำหนดวิธีการระบายน้ำได้อย่างรวดเร็วผ่านดิน สมมติว่าที่ดินผ่านการทดสอบการเจาะแล้วคุณจะต้องขุดหลุมน้ำเพื่อดื่มซึ่งจะเสียค่าใช้จ่ายได้ห้ารูป

การเรียกใช้สาธารณูปโภคเหล่านี้ลงในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ หากคุณไม่สามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็นจะเป็นภัยสำหรับการพัฒนาที่อาจเกิดขึ้นที่คุณกำลังพิจารณาอยู่

5 ไม่มีรายได้ แต่ค่าใช้จ่าย

เมื่อคุณซื้อที่ดินเปล่าไม่มีอะไรอยู่บนบกจึงไม่สร้างรายได้ เป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับเงินกู้จากที่ดินที่ว่างเปล่าดังนั้นคุณจึงจำเป็นต้องจ่ายเงินสดสำหรับที่ดินโดยปล่อยให้เงินจำนวนมากผูกไว้ในการลงทุน

ไม่มีรายได้ที่เกิดขึ้น แต่คุณจะต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในที่ดิน ค่าใช้จ่ายหลักจะเป็นภาษี คุณอาจต้องจ่ายเงินเพื่อรักษาที่ดินเช่นตัดหญ้าอย่างสม่ำเสมอ