ผลเสียภาษีเมื่อคุณสูญเสียบ้านของคุณไปยึดสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของ Internal Revenue Service การยึดสังหาริมทรัพย์จะเหมือนกับการขายอสังหาริมทรัพย์ บรรทัดล่างคือว่ามันเคยเป็นของคุณและตอนนี้ก็ไม่ได้ ซึ่งหมายความว่าเหตุการณ์สามารถเรียกกำไรหรือขาดทุนจากเงินทุนและถ้าส่วนใดของหนี้จำนองได้รับการอภัยหรือยกเลิกภาษีเงินได้อาจจะครบกำหนดชำระในจำนวนเงินดังกล่าวเช่นกัน

การเพิ่มขึ้นของเงินทุนหรือการสูญเสียในการยึดสังหาริมทรัพย์

การขายอสังหาริมทรัพย์โดยปกติจะผ่านกระบวนการ escrow และผู้ขายได้รับงบแสดงราคาที่บ้านถูกขาย

ด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มี escrow ธนาคารให้กู้ยืมก็จะครอบครองบ้าน สถานที่ให้บริการมีการเปลี่ยนแปลงมือเพื่อให้กรมสรรพากรกล่าวว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงถือว่าการขายหรือในแง่เทคนิคมากขึ้น "จำหน่าย" ของสถานที่ให้บริการ

สูตรพื้นฐานในการคำนวณกำไรจากเงินทุนคือการลบพื้นฐานหรือต้นทุนของทรัพย์สินออกจากราคาขาย ความแตกต่างคือจำนวนเงินที่บุคคลทำหรือจำนวนเงินที่เสียไปจากการทำธุรกรรม ในสถานการณ์การยึดสังหาริมทรัพย์และไม่มีคำชี้แจงสัญญาซื้อขายล่วงหน้าราคาขายที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีไม่ชัดเจนในทันที ไม่มีราคาที่ตกลงร่วมกัน

แต่ยังคงมี "ราคาขาย" สำหรับการเสียภาษี มันจะเป็นมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินหรือยอดคงค้างเงินกู้ทันทีก่อนที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้ที่คุณมี ทั้งสองตัวเลขเหล่านี้จะถูกรายงานไปยังคุณและ IRS โดยสถาบันสินเชื่อในแบบฟอร์ม 1099-A

เงินกู้ทดแทนหรือไม่ใช้วงเงิน

การจำนองของคุณเป็นสิทธิไล่เบี้ยหรือเงินกู้ที่ไม่มีสิทธิไล่เบี้ย สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ใช้ในการซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะเป็นสินเชื่อที่ไม่มีสิทธิไล่เบี้ยขณะที่เงินให้สินเชื่อรีไฟแนนซ์และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเป็นเงินให้สินเชื่อ นี่ไม่ใช่กฎที่แน่นอนอย่างไรก็ตาม นอกจากนี้ยังสามารถขึ้นอยู่กับสถานะที่คุณอาศัยอยู่

หากคุณมีเงินกู้ไล่เบี้ยคุณจะรับผิดชอบต่อหนี้สินและผู้ให้กู้สามารถติดตามคุณได้แม้จะได้รับการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ตาม ในกรณีนี้ตัวเลขที่ใช้เป็นราคาขายเมื่อคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากเงินทุนของคุณคือจำนวนน้อยกว่าสองจำนวนดังต่อไปนี้

• ยอดเงินคงค้างก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์หักด้วยหนี้ใด ๆ ที่ผู้ยืมยังคงต้องรับผิดตาม การยึดสังหาริมทรัพย์
• มูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินรอการขาย

คุณอาจยกเลิกรายได้หนี้จากการยึดสังหาริมทรัพย์กับเงินกู้ประเภทนี้

เงินกู้ที่ไม่มีสิทธิไล่เบี้ยเป็นกรณีที่ผู้ยืมไม่รับผิดชอบต่อการชำระคืนเงินกู้ ในคำอื่น ๆ เงินกู้เป็นที่พอใจและผู้ให้กู้ไม่สามารถติดตามผู้กู้สำหรับการชำระหนี้เพิ่มเติมหลังจากที่ repossesses ทรัพย์สิน สำหรับสินเชื่อที่ไม่มีสิทธิไล่เบี้ยตัวเลขที่ใช้เป็นราคาขายคือยอดเงินกู้คงค้างก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากรบอกว่าคุณขายบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพกับผู้ให้กู้เพื่อการพิจารณาหนี้คงค้างเต็มรูปแบบ คุณจะไม่มีรายได้หนี้สูรยกเลิกเนื่องจากผู้ให้กู้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายจากการติดตามคุณเพื่อการชำระหนี้

การรายงานการเพิ่มทุนหรือการสูญเสีย

หลังจากที่คุณกำหนดประเภทเงินกู้ที่คุณมีในพร็อพเพอร์ตี้แล้วคุณสามารถกำหนดราคาขายได้

หากทรัพย์สินรอการขายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณรายงานการยึดสังหาริมทรัพย์ในตาราง D และแบบฟอร์ม 8949 คุณอาจมีคุณสมบัติที่จะยกเว้นรายได้จากภาษีเงินได้ได้สูงสุด 500,000 ดอลลาร์ขึ้นอยู่กับกฎบางอย่าง:

• บ้านเป็นหลัก ที่อยู่อาศัย
• คุณใช้ชีวิตอย่างน้อยสองในห้าครั้งล่าสุด

ผู้เสียภาษีบุคคลสามารถยกเว้น 250,000 ดอลลาร์และผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้วยื่นร่วมกันสามารถเพิ่มเป็นสองเท่าได้

มีกฎเพิ่มเติมบางข้อ หากทรัพย์สินรอการขายถูกใช้งานร่วมกันนั่นคือที่อยู่อาศัยหลักของคุณในเวลาเดียวกันและที่อยู่อาศัยอื่นในเวลาอื่นคุณอาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นจากภาษีกำไรจากกำไรภายใต้กฎที่แก้ไขแล้วเพื่อคำนวณผลกำไรหรือขาดทุนของคุณ

ในปีพ. ศ. 2560 อัตราภาษีสำหรับการได้รับผลประโยชน์ระยะยาวสำหรับทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของเป็นเวลาหนึ่งปีหรือนานกว่านั้นคือร้อยละ 15 สำหรับผู้เสียภาษีที่อยู่ในวงเล็บ 25 ถึง 35 เปอร์เซ็นต์

อัตรานี้คือ 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ที่ตกอยู่ใน 39. 6 วงเล็บภาษี เจ้าของบ้านที่อยู่ในวงเล็บภาษีร้อยละ 10 หรือ 15 อาจไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ทั้งหมด หากคุณเป็นเจ้าของบ้านภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งปีคุณต้องจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนในอัตราที่เท่ากันกับรายได้ปกติของคุณหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งตามวงเล็บภาษีของคุณ

Foreciveness Forestering Forgiveness หนี้

Foreclosures สามารถเรียกเก็บรายได้ที่ต้องเสียภาษีนอกเหนือจากกำไรจากเงินทุน หากผู้ให้กู้ให้อภัยหรือยกเลิกหนี้จำนองกับเงินกู้ไล่เบี้ยคุณอาจต้องรวมรายได้นี้เป็นรายได้ แต่มีข้อยกเว้นบางประการที่สามารถยกเว้นการยกเลิกการชำระหนี้จากการเก็บภาษีได้

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการยกเว้นการค้ำประกันโดยบ้านหลักของคุณ ภายใต้พระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยการยกเลิกหนี้ถึง 2 ล้านเหรียญอาจได้รับการยกเว้นตราบเท่าที่มีการใช้หนี้เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่หลักของคุณ การยกเว้นภาษีนี้หมดอายุทางเทคนิคเมื่อสิ้นปี 2016 แต่ก็ยังครอบคลุมถึงหนี้ที่ได้รับการอภัยในปี 2017 หากมีการลงนามในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรในปีพ. ศ. 2560 และรัฐสภาได้เปิดประเด็นฉบับนี้ในเดือนมกราคม 2560 จึงเป็นไปได้ว่ากฎหมายจะได้รับการขยายออกไปในที่สุด เป็นปีอนาคต

เอกสารการรายงานภาษีแบบฟอร์ม 1099-A และแบบฟอร์ม 1099-C

แบบฟอร์ม 1099-A จะออกโดยธนาคารหลังจากที่ทรัพย์สินรอการขายถูกยึด มันรายงานวันที่ยึดสังหาริมทรัพย์มูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินและยอดคงค้างเงินกู้ทันทีก่อนที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ คุณต้องมีข้อมูลนี้เมื่อรายงานรายได้จากการขายเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์

แบบฟอร์ม 1099-C จะออกโดยธนาคารหลังจากที่ธนาคารได้ยกเลิกหรือได้รับการอภัยจากหนี้ใด ๆ ในเงินกู้ไล่เบี้ยแบบฟอร์มนี้จะระบุจำนวนหนี้ที่ถูกยกเลิก หากผู้ให้กู้ทั้งสองยึดครองบ้านและยกเลิกหนี้ค้างชำระในปีเดียวกันคุณอาจได้รับแบบฟอร์มเดียว 1099-C ที่รายงานการยึดสังหาริมทรัพย์และการยกเลิกหนี้แทนการได้รับทั้ง 1099-A และ 1099- ซี