สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสั้น

เมื่อคุณสังเกตเห็นบ้านขายแบบสั้นที่คุณสนใจให้เอามือออกจากเมาส์และออกจากคอมพิวเตอร์ ก่อนที่คุณจะตื่นเต้นไปกับโอกาสในการซื้อบ้านขายแบบสั้น ๆ ให้เลือกโทรศัพท์และติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวแทนของคุณต้องการที่จะวิจัยรายชื่อสั้น ๆ ก่อน

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งมียอดขายสั้น ๆ น้อยกว่าหนึ่งในสิบ เนื่องจากบ้านดังกล่าวเป็นรายการขายสั้นไม่ได้หมายความว่าเป็นการขายจริงๆ (เนื่องจากต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้) และไม่ได้หมายความว่าจะขายในราคาที่โฆษณา

ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่คุณควรทราบก่อนตัดสินใจซื้อว่าการขายสั้น ๆ

การขายที่เทียบเท่ากันสำหรับ House Sale สั้น ๆ นั้น

รายการขายที่สั้นใน Sacramento ทั้งหมดมีราคาต่ำกว่ายอดขายที่เปรียบเทียบได้ แต่ราคานี้ก็ใกล้เคียงกับยอดขายที่รอดำเนินการ ทำไม? เนื่องจากการขายสั้น ๆ ใช้เวลาตั้งแต่ 2-4 เดือนโดยเฉลี่ยการปิดและการขายที่รอดำเนินการจะกลายเป็นยอดขายใกล้เคียงเมื่อปิด

การขายสั้น ๆ บางราคาต่ำอย่างน่าขัน ต่ำจนธนาคารของผู้ขายไม่ยอมรับพวกเขา รายชื่อเหล่านี้ได้รับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ แต่ทั้งหมดจะไม่สูญหาย หากต้องการรับข้อเสนอพิเศษของคุณจะต้องมีราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด หากคุณไม่ได้เตรียมที่จะจ่ายเงินให้สูงกว่าราคาที่ต่ำต้อยในรายการขายลอตเตอรี่แบบสั้น ๆ ให้ส่ง

จำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนเงินกู้และผู้ให้กู้

สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อหาจำนวนหนี้ที่ค้างชำระกับบ้านและหาจำนวนเงินกู้ที่บันทึกไว้ ผู้ให้กู้จำนองที่สองหรือสามจะได้รับถั่วลิสงเมื่อเทียบกับจำนวนเงินให้กู้อาวุโสในตำแหน่งแรกจะได้รับ

นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายยังสมควรได้รับหรือไม่ได้รับชื่อเสียงในการทำงานด้วยยาก หากตัวแทนของคุณเป็นตัวแทนขายสั้นที่มีประสบการณ์เขาหรือเธอจะรู้ว่าใครเป็นผู้ให้ยืมเหล่านี้และสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาที่คุณอาจพบได้

หากข้อเสนอพิเศษของคุณคือ 20% หรือ 30% ของจำนวนที่จำนองไม่น่าเป็นไปได้ว่าข้อเสนอพิเศษของคุณจะเห็นแสงสว่างในวันบนโต๊ะของผู้เจรจาต่อรอง

ตัวแทนจำหน่ายรายชื่อผู้ขายโฆษณาสั้น ๆ แต่ไม่เคยปิดการขายสั้นเป็นเรื่องที่มีความเสี่ยงสำหรับคุณ นั่นเป็นเพราะตัวแทนจำหน่ายของรายการจัดส่งแพคเกจการขายสั้น ๆ ให้กับผู้ให้กู้และเจรจาต่อรอง ตัวแทนของผู้ซื้อของคุณไม่สามารถพูดคุยกับธนาคารได้

ตัวแทนจากรายชื่อบางแห่งจ้าง บริษัท ภายนอกมาทำงานของพวกเขาและผลของการเจรจาเหล่านี้มักจะไม่ค่อยดีเท่าที่ควร ถามตัวคุณเองว่าคุณต้องการลดความเสี่ยงจากการซื้อสินค้าในระยะสั้นเนื่องจากตัวแทนในรายการไม่มีประสบการณ์หรือไม่?

การขายสั้น> คุณสมบัติผู้ขาย

ดูว่าตัวแทนรายชื่อได้รับแพคเกจการขายสั้นที่สมบูรณ์จากผู้ขายแล้วถามเกี่ยวกับเนื้อหาของแพคเกจดังกล่าวแพคเกจการขายสั้นที่ครบถ้วนประกอบด้วยอย่างน้อยที่สุดดังต่อไปนี้

จดหมายความยากลำบากของผู้ขาย

• การคืนภาษี
• W-2s
• ส่วนที่เหลือ
• งบการเงิน
• คำชี้แจงของธนาคาร
• ผู้ขายบางรายไม่ต้องการให้ความร่วมมือและช้าในการส่งคืนเอกสารเหล่านี้ คนอื่น ๆ ไม่เคยได้รับแจ้งจากตัวแทนของพวกเขาว่าเอกสารเหล่านี้มีผลบังคับใช้ คุณไม่ต้องการให้การซื้อแบบสั้นของคุณล่าช้าเนื่องจากตัวแทนในรายการไม่ได้มีเอกสารที่จำเป็น

จำนวนข้อเสนอขายสั้น ๆ ที่ได้รับ

บ้านที่อยู่ภายใต้มูลค่าตลาดจะได้รับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ

ตัวแทนไม่จำเป็นต้องเปิดเผยข้อกำหนดของข้อเสนอพิเศษเหล่านั้น แต่คุณต้องการทราบว่าคุณมีข้อเสนออะไรบ้าง

ต่อไปนี้เป็นวิธีที่ใช้งานได้โดยทั่วไป:

เมื่อการขายสั้น ๆ ภายในบ้านครั้งแรกมีขึ้นในตลาดข้อเสนอแรกจะเป็นราคาที่น้อยกว่าราคาปลีก

• ครั้งที่สองในราคาปลีก
• ข้อเสนอที่สามจะสูงขึ้นเล็กน้อยอาจเป็น 1 000 เหรียญหรือ 2 พันเหรียญ
• ข้อเสนอที่สี่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก
• คุณต้องการทำข้อเสนอพิเศษเพื่อเอาชนะคู่แข่ง แต่ยังคงต่ำกว่าตลาดหรือไม่ต้องเสียเวลา

ขั้นตอนการขายแบบสั้นของตัวแทนการเสนอราคา

แม้ว่า REALTOR Code of Ethics จำเป็นต้องปฏิบัติต่อผู้ค้าหลักทรัพย์ทุกคนอย่างเป็นธรรมไม่ใช่ทุกตัวแทนเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าตัวแทนรายชื่อการขายในระยะสั้นอาจตัดสินใจส่งข้อเสนอเพียงอย่างเดียวให้กับผู้ขายและระงับข้อเสนออื่น ๆ

การระงับข้อเสนออื่น ๆ อาจถือได้ว่าเป็นการละเมิดความสัมพันธ์ที่ได้รับความไว้วางใจซึ่งเกิดขึ้นระหว่างตัวแทนในรายการกับผู้ขาย

ผู้ขายมีสิทธิ์ได้รับราคาสูงสุดและดีที่สุดรวมทั้งข้อเสนอทั้งหมด ตระหนักดีว่าแม้ว่าข้อเสนอของคุณจะถูกส่งไปที่ธนาคารเมื่อถึงเวลาเดินขบวนโดยรอการอนุมัติการขายระยะสั้นผู้ซื้อรายอื่นสามารถเสนอราคาสูงกว่าได้ ให้ผู้ขายทราบหากคุณยินดีที่จะเพิ่มราคาของคุณถ้าจำเป็น

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย