อาคารเรียนสามชั้น

อาคารสำนักงานบางแห่งไม่เหมือนกันนั่นคือเหตุผลที่ระบบจัดประเภททั่วไปมีอยู่เพื่อแบ่งประเภทตามอายุสิ่งอำนวยความสะดวกสุนทรียศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้ห้องเรียนเหล่านี้เพื่อเตรียมข้อมูลตลาดและปรับราคาของพื้นที่ภายในอาคารสำนักงาน เนื่องจากหลายปัจจัยเข้าสู่พื้นที่สำนักงานราคาผู้เชี่ยวชาญบางคนแย้งว่าการจำแนกเป็นอัตนัย

พื้นที่สำนักงานที่มีคุณภาพสูงสุดในตลาดถือว่าเป็นชั้น A. โดยทั่วไปช่องว่างเหล่านี้สร้างขึ้นใหม่และได้รับการติดตั้งอุปกรณ์ติดตั้งบนสุดของสายการผลิตแล้ว - สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบ อาคารระดับ A เป็นที่น่าพอใจและมีความโดดเด่นในสถานที่ที่มีทัศนวิสัยสูงเช่นย่านธุรกิจใจกลางเมืองของเมืองเจ้าของอาคารและผู้จัดการสมาคมนานาชาติ (BOMA) พื้นที่เหล่านี้ได้รับการดูแลโดยปกติโดย บริษัท บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งทำให้พวกเขามองไม่เห็น

ความสูงเป็นอีกหนึ่งลักษณะทั่วไปของอาคาร Class A อาคารสูงหลายแห่งถือเป็นอาคาร Class A และพื้นที่สำนักงานภายในโครงสร้างเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีเพดานสูงเช่นกัน ล็อบบี้ส่วนกลางขนาดใหญ่ยังเป็นแบบอย่างในพื้นที่ที่เหนือกว่าเช่นกัน

อัตรา Class A โดยปกติจะสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของเมืองและค่าสัมปทานสำหรับผู้เช่าจะหายาก เนื่องจากพื้นที่ชั้นหนึ่งของ A ได้รับการยอมรับจากคู่แข่งโดย บริษัท ที่มีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ

ช่องว่างเหล่านี้เป็นที่นิยมในกลุ่มธนาคารอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท กฎหมาย

Class B

คุณสมบัติ Class B จะถือว่า "average" เท่ากับพื้นที่สำนักงาน อาคารเหล่านี้มักจะไม่มีการติดตั้งที่มีคุณภาพเหมือนกันรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมและล็อบบี้ที่น่าประทับใจเป็นพื้นที่ของ Class A แต่โดยทั่วไปมักเป็นอาคารที่ดีพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

สถานที่ตั้งระบบอาคารและผู้จัดการสถานที่ให้บริการของพวกเขามีค่าเฉลี่ยอยู่ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย ดังนั้นพื้นที่สำนักงาน B มีแนวโน้มที่จะควบคุมค่าเช่าตลาดเฉลี่ย ส่วนใหญ่ของอาคาร B ชั้นมีน้อยกว่าสี่ชั้นสูงและมักจะพบในเขตชานเมืองหรือบนขอบของเขตการเงินขนาดใหญ่

ข้อควรพิจารณาอื่นที่แยกประเภทอาคาร A และ B คืออายุ อาคาร Class B เก่ากว่าอาคาร Class A และอาจประสบปัญหาการเสื่อมสภาพบางอย่าง อาคารบางหลังเริ่มต้นด้วยการจัดประเภท A แต่จะลดระดับลงหลังจากผ่านไป 10 ปีหรือเมื่อสัญญาณของการสึกหรอเกิดขึ้นแล้ว

Class C

พื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์ของ Class C เป็นโครงสร้างที่มีคุณภาพต่ำที่สุดในตลาด พวกเขามักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พึงประสงค์น้อยที่สุดของเมืองและมักต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญหรือการบูรณะอย่างสมบูรณ์ ความจำเป็นในการซ่อมแซมหรืออัพเกรดอย่างมีนัยสำคัญมักเกิดจากอายุอาคารเนื่องจากคุณสมบัติของ Class C มีอายุมากกว่า 20 ปี

คุณสมบัติ Class C บางอย่างยังคงถูกครอบครองโดยบังคับให้มีอัตราค่าเช่าต่ำกว่าและดึงดูดผู้เช่าด้วยการดำเนินงานที่มีขนาดเล็กซึ่งไม่สามารถจ่ายเงินได้มากขึ้นหรือผู้ที่ไม่ต้องการให้ธุรกิจของพวกเขาตั้งอยู่ในฮับเซ็นทรัล อาคารซีอื่น ๆ ขายเป็นโอกาสในการฟื้นฟูสมรรถภาพ

ด้วยการปรับปรุงและซ่อมแซมบางอย่างอาคาร Class C สามารถอัพเกรดเป็น Class B แม้ว่าจะไม่สามารถบรรลุ Class A ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคำนึงถึงสถานที่และอายุ