เสนอกลยุทธ์เมื่อซื้อบ้านที่ต้องทำงาน

การรับรู้แตกต่างกันไปมากเมื่อซื้อบ้านที่ต้องการทำงานเพียงแค่ขอให้ผู้ซื้อบ้านรายใด ยังดีกว่าขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพราะตัวแทนหลายคนเชื่อว่าบ้านต้องการทำงานถ้าบ้านไม่ได้รับการปรับปรุง ใช้บ้านสร้างขึ้นในปีที่ผ่านมาในทศวรรษที่ 1940 เมื่อเคาน์เตอร์ครัวถูกปกคลุมไปด้วยกระเบื้องสี่นิ้วบ่อยๆและไม่ใช่หินอินเทรนด์หรือคอนกรีต บางทีตู้ที่มีการทาสีไม้และพื้นเสื่อน้ำมัน ผู้ซื้อพันปีจะกล่าวว่าบ้านในสภาพที่จะต้องทำงาน

คนเจ้าจอมที่รักตัวละครของบ้าน 1940 อาจชอบสภาพเดิมและไม่เห็นด้วย

บ้านต้องการจริงๆหรือไม่ขึ้นอยู่กับความเห็นส่วนตัว ไม่ใช่ทุกคนเห็นพ้องกับสภาพของบ้าน บางครั้งผู้ขายจะถามว่าพวกเขาควรจะแก้ไขบ้านหรือขายตามที่เป็นอยู่และในขณะที่การซ่อมแซมบางอย่างจะนำเงินมากขึ้นการปรับปรุงบางประเภทจะเหลือที่ดีกว่าเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่นถ้าพรมปูพื้นติดกับผนังและสวมใส่มีคราบเป็นปกติควรเปลี่ยนพื้นก่อนขาย อย่างไรก็ตามคุณจะโง่เขลาที่จะลากเตา Wedgewood ไปทิ้งเพียงเพราะเป็นวินเทจบางอย่าง

ประเภทของบ้านที่ต้องการการทำงาน

เนื่องจากงานมักอยู่ในสายตาของคนดูให้พูดถึงประเภทของบ้านที่สามารถใช้งานได้ นอกจากนี้วิธีที่คุณจะได้รับข้อเสนอพิเศษในการซื้อน่าจะขึ้นอยู่กับประเภทประเภทของบ้านที่คุณกำลังซื้อที่ต้องการทำงาน

สิ่งหนึ่งที่คุณไม่ควรตกเป็นเหยื่อคือแนวโน้มที่จะเข้าใจผิดว่าราคาจดทะเบียนยังไม่ได้รับการปรับปรุงแล้วเนื่องจากคุณซื้อบ้านที่ต้องการทำงาน

ผู้ขายส่วนใหญ่ได้ตระหนักถึงความต้องการของที่อยู่อาศัยแล้วและมีส่วนช่วยในการกำหนดราคาบ้าน ฉันยังไม่พบผู้ขายที่เต็มใจที่จะอุดหนุนความฝันในการปรับปรุงบ้านของผู้ซื้อ

แต่นั่นไม่ได้เป็นการหยุดยั้งผู้ซื้อจากการพยายามลดราคาที่ลดแล้ว

การซื้อผู้ให้บริการ - Upper House

ผู้ขายบ้านบนมักเป็นราคาสำหรับขายในสภาพที่เป็นของตนเอง บ้านเหล่านี้มักจะแสดงการบำรุงรักษาล่าช้าเพราะผู้ขายไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะต้องดูแลบ้าน อาจจะมีคนตายในบ้านหรือได้ผ่านการภาคทัณฑ์ไปยังทายาทที่ไม่ต้องการ ในบางกรณีสภาพที่แน่นอนอาจไม่เป็นที่รู้จัก

ในการคำนวณราคาของผู้ให้บริการ - บ้านบนผู้ขายมักจะเลือกราคาขายตามยอดขายที่เปรียบเทียบได้และจะลดราคาลงอีกโดยประมาณสำหรับการซ่อมแซม พวกเขาอาจหักเพิ่มอีกนิดหน่อยจากราคาสำหรับการขายที่รวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นบ้านฟลิปเปอร์สำหรับนักลงทุนที่หวังจะเปลี่ยนเจ้าชู้อย่างรวดเร็วหรือบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจะขึ้นอยู่กับอัตรากำไรและจำนวนงานที่จำเป็น

ถ้าบ้านอยู่ในท้องตลาดในขณะที่มีเวลานานกว่าตลาดขายมากกว่าเวลาขายเฉลี่ยของบ้านอื่น ๆ อาจเป็นงานที่ต้องเกินความคาดหวังของผู้ขายหรืออาจเป็นไปได้ว่าบ้านดึงดูดใจ สระว่ายน้ำขนาดเล็กของผู้ซื้อ อย่าทำผิดพลาดในการสันนิษฐานว่าเป็นวันที่ยาวนานกว่าในตลาดหมายความว่าบ้านมีราคาแพงเกินไปเนื่องจากนั่นไม่ใช่ข้อสันนิษฐานที่แท้จริง

การซื้อสถานะมิ้นท์ Vintage House

บ้านประเภทนี้สามารถขายได้ในราคาพิเศษแม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องทันสมัยหรืออินเทรนด์ก็ตาม ลองนึกถึงวิคตอเรียนพื้นบ้านหรือ Italianates หรือ Queen Annes หรือ Craftsman bungalows กลายเป็นที่นิยมมากขึ้นคือบ้านกลางศตวรรษจากอายุขัยของปี 1950 และสถาปัตยกรรมของปี 1960 เช่น Eichlers หรือ Strengs

หากต้องการกำหนดราคาบ้านเหล่านี้ผู้ขายอาจเพิ่มแผ่นราคาพิเศษเหนือยอดขายที่เทียบเคียงได้ เจ้าของอาจได้รับข้อเสนอพิเศษหลายอย่างเนื่องจากความน่าดึงดูดใจของการออกแบบและการบำรุงรักษาภายในและภายนอก หากการแข่งขันเป็นของเดิมราคาขายอาจสูงขึ้น

หากสภาพวินเทจแบบสมบูรณ์แบบที่อยู่ในท้องตลาดอยู่ในท้องตลาดนานกว่าคนอื่น ๆ รอบ ๆ บ้านอาจเป็นที่ที่เกินราคา

ไม่ใช่ผู้ขายทุกคนกระตือรือร้นที่จะมีส่วนร่วมกับบ้านของความสามารถดังกล่าว บางคนจะราคาสูงพอที่จะทำให้มันคุ้มค่าสำหรับผู้ขายที่จะย้าย ผู้ขายอาจหรือไม่ขยับตัวขึ้นราคา หากผู้ซื้อต้องการบ้านไม่ดีพอผู้ซื้อมักจะจ่ายราคาเสนอ

การซื้อบ้านใหม่ แต่ล้าสมัย

คุณพบบ้านเรือนประเภทนี้หลายแห่งในพื้นที่ที่เคยเฟื่องฟูก่อนที่จะตกต่ำ บางทีพื้นที่นั้นมีมากเกินไปและปริมาณอุปทานเกินกว่าความต้องการ บางทีงานอาจทิ้งเมืองไว้ หรืออีกทางเลือกหนึ่งของบ้านเปิดห่างออกไปไม่กี่ไมล์เพื่อหาเงินน้อยลง ไม่ว่าเหตุผลที่เจ้าของมักจะมีความสนใจน้อยในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเพียงเพราะแนวโน้มมีการเปลี่ยนแปลง หลังจากที่ทุกคนคิดว่าบ้านดีเมื่อซื้อแล้วก็ขายได้ดี

สิ่งที่พวกเขาไม่ได้ตระหนักคือผู้ซื้อไม่ต้องการบ้านโดยไม่มีการอัปเดต ผู้ซื้อต้องการบ้านแบบครบวงจรบ้านที่ไม่ต้องใช้งานใด ๆ หากพวกเขาต้องทำงานในบ้านโดยการแก้ไขปัญหาโครงการปรับปรุงบ้านพวกเขาคาดหวังส่วนลด ระลึกถึงสีของปี 1990 ในการล่าสีเขียวไหม? สีที่น่ากลัวมากที่สุดเลยทีเดียว โอเคอาจจะไม่ได้บางทีสีอะโวคาโดของปี 1960 เป็นสีที่น่ากลัวที่สุด

การเปลี่ยนแปลงบางอย่างเช่นการเปลี่ยนการติดตั้งการเลือกสีสีที่ทันสมัยและการติดตั้งเครื่องใหม่ ๆ มักจะเพียงพอที่จะสร้างความสนใจในราคาที่ขายได้ดีขึ้น มิฉะนั้นผู้ซื้อมักไม่เห็นด้วยกับการจ่ายเงินด้านบนของตลาดสำหรับบ้านที่ล้าสมัยแม้ว่าจะเป็นรุ่นที่ใหม่กว่า

การซื้อ Foreclosure House

ฉันมักจะได้ยินผู้ซื้อบอกว่าพวกเขาต้องการที่จะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของ แต่นั่นเป็นเพียงเพราะพวกเขาไม่ได้จัดการกับสิ่งที่เกิดขึ้น แทบจะทุกครั้งที่ขายในสภาพที่มีอยู่ ธนาคารจะไม่รับผิดชอบต่อการเปิดเผยข้อเท็จจริงที่พวกเขาไม่ทราบนอกจากนี้เว้นแต่มีการค้นพบข้อบกพร่องในภายหลังซึ่งกลายเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญธนาคารไม่เต็มใจที่จะเสนอส่วนลดสำหรับการทำงาน

ผู้ซื้ออาจมองเห็นสิ่งที่เรียกว่าบ้าน preforeclosure บนเว็บไซต์ที่ได้รับความนิยมบางแห่ง แต่ก็มักจะไม่ขายเลยและอาจไม่มีวันขาย

การซื้อบ้านขายแบบสั้น

บ้านขายแบบสั้นอาจจะเป็นประเภทที่ขายผิดประเภทมากที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบ้านต้องการทำงาน หากผู้ขายไม่สามารถจ่ายเงินจำนองได้ผู้ขายอาจไม่สามารถซ่อมแซมหรือซ่อมแซมบ้านได้ ไม่เพียงแค่นั้น แต่ผู้ให้กู้ของผู้ขายมีแรงจูงใจเพียงเล็กน้อยที่จะให้ความร่วมมือกับการขายสั้น ๆ ยกเว้นราคาที่สอดคล้องกับตลาด ธนาคารมักจะไม่ลดราคาที่พวกเขาจะยอมรับสำหรับการขายบ้านสั้น ๆ แม้ว่าบ้านต้องการทำงาน

สาเหตุของสิ่งที่อาจปรากฏให้คุณเห็นว่าเป็นทัศนคติปากแข็งหรือคลุ้มคลั่งระหว่างธนาคารต่างๆ ธนาคารอาจจะต้องจ่ายเพิ่มเติมเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์ vs ขายสั้น ในกรณีดังกล่าวค่า BPO จะไม่สำคัญเนื่องจากนักลงทุนจะยืนกรานที่จะเข้าข่ายสุทธิที่ยึดสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินที่ "อธิบาย" ต่อธนาคารไม่ว่าจำนวนงานที่จำเป็นจะทำให้นักลงทุนชะลอตัวลง

การซื้อบ้าน Packrat

ไม่ใช่บ้านที่ยุ่งเหยิงทั้งหมดเป็นบ้านแพ็คเกรต แต่บ้านแพ็คแรร์เป็นบ้านที่แย่ที่สุด เหล่านี้เป็นบ้านที่คุณอาจต้องเดินผ่านเส้นทางที่แน่นรอบ ๆ กองสัมภาระของของใช้ส่วนตัวทั่วบ้าน บางครั้งห้องนอนเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์และกล่องที่คุณไม่สามารถเปิดประตูได้ Packrats รวบรวมและบันทึกสิ่งต่างๆและบางครั้งก็ดึงดูดให้สิ่งแปลก ๆ เช่นลูกบอลของผ้าสำลีหรือกระดาษหั่น

รวมบ้านแพ็คเข้ากับหลายปีที่ละเลยและคุณสามารถหากองหนูที่ตายแล้วตัวอย่างเช่นหรือค้นพบปัญหาความชื้นที่นำไปสู่การบุกรุกศัตรูพืช ถ้าคุณโชคดีให้เช่าคอนเทนเนอร์ขยะขนาด 30 ตันให้บริการเพื่อกำจัดขยะ แต่ปัญหาพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นอาจกว้างขึ้น บ่อยครั้งที่ราคาขายบ้านเหล่านี้ถูกล้มลงอย่างมาก เช่นเดียวกับข้อเสนอซื้อใด ๆ ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านคือการพึ่งพายอดขายที่เปรียบเทียบได้และหักค่าใช้จ่ายสำหรับการทำงานที่จำเป็นตามประมาณการจริงจากผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต หากปรับเส้นราคาให้พอดีกับราคาที่ระบุไว้คุณอาจต้องจ่ายราคาปลีกเพื่อซื้อบ้านที่ต้องการทำงาน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย