การจ้างบุคคลอื่นในการจัดการการลงทุนของคุณเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ดังนั้นคุณจำเป็นต้องทำการวิจัยก่อนที่จะเลือก คุณสมบัติที่สำคัญในการค้นหารวมถึงความซื่อสัตย์สุจริตและประสบการณ์จริง ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับ 6 ข้อเพื่อช่วยให้คุณได้รับพัสดุที่ดีที่สุดสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ
รับคำแนะนำจากแหล่งต่างๆ
เคล็ดลับแรกในการหาผู้จัดการทรัพย์สินคือคำพูดจากปาก โดยการพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณคุณอาจสามารถหาทางเลือกที่ยอดเยี่ยมได้
คุณควรจะได้รับรายชื่อผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท จัดการทรัพย์สินที่พวกเขาใช้หรือกำลังใช้อยู่ เป็นสิ่งสำคัญที่จะถามว่าพวกเขามีความสุขกับสิ่งที่พวกเขามีปัญหา
การแนะนำอาจเป็นลำเอียง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องได้รับการแนะนำผลิตภัณฑ์จากแหล่งต่างๆ ถ้าคุณได้ยินเรื่องเดียวกันเกี่ยวกับผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท หลาย ๆ ครั้งไม่ว่าจะดีหรือไม่ดีมีโอกาสมากขึ้นที่จะเป็นจริง
ทำการค้นหาออนไลน์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน
เคล็ดลับถัดไปคือการทำวิจัยของคุณเอง คุณยังสามารถทำการค้นหาออนไลน์สำหรับ บริษัท จัดการทรัพย์สิน เว็บไซต์เช่น T-Rex Global และ AllPropertyManagement ช่วยให้คุณสามารถเชื่อมต่อขนาดของสถานที่ให้บริการและสถานที่ของคุณได้และจะสร้างรายชื่อ บริษัท จัดการทรัพย์สินในพื้นที่ของคุณ
ก่อนที่จะเสียเวลาสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สินคุณควรตรวจสอบความเห็นของ บริษัท ในไซต์เช่น // www ร้องเอ๋ง com / about หรือแม้กระทั่ง Facebook
ไม่ควรตรวจสอบกับ Better Business Bureau เพื่อดูว่า บริษัท มีการให้คะแนนแบบใดและหากมีการร้องเรียนใด ๆ
ในการวิจัยของคุณคุณอาจเจอ บริษัท ในเครือบางแห่งที่คุณได้รับผ่านการแนะนำผลิตภัณฑ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริษัท และดูความเห็นเพิ่มเติมได้
เช็คเอาท์ทำงานปัจจุบันของพวกเขา
ดูโฆษณาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของผู้จัดการสถานที่ พวกเขาเป็นมืออาชีพที่น่าสนใจและปราศจากการเลือกปฏิบัติ? พวกเขาโฆษณาในสถานที่ต่างๆหรือโฆษณาของพวกเขา จำกัด เฉพาะแหล่งข้อมูลฟรีเช่นกระดานข่าวของ Craigslist หรือชุมชน?
ดูคุณสมบัติจริงที่พวกเขาจัดการ มีคุณสมบัติที่สะอาดและได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่?
คุณสามารถรับข้อมูลที่ดีโดยการพูดกับผู้เช่าที่พวกเขากำลังจัดการอยู่ เนื่องจากการจัดการทรัพย์สินเป็นเรื่องที่ทำให้คุณและผู้เช่าของคุณมีความสุขสิ่งสำคัญคือต้องได้รับความเห็นจากผู้เช่าเช่นกัน
ผู้เช่ารู้สึกว่าถูกร้องเรียนหรือไม่? ต้องใช้เวลานานเท่าใดในการซ่อมหรือบำรุงรักษา อาคารนี้สะอาดหรือไม่? อาคารเงียบหรือไม่? ผู้เช่ามีแผนที่จะลงนามในสัญญาเช่าใหม่หรือไม่? ทำไมหรือทำไมไม่?คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าผู้เช่าปัจจุบันมีความสุขกับประสิทธิภาพการทำงานของผู้บริหารหรือไม่
นอกจากนี้คุณควรขอให้ บริษัท จัดการเป็นตัวอย่างของรายงานรายเดือนที่คุณจะได้รับ
บทสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สินหลายราย
เคล็ดลับที่สี่คือการสัมภาษณ์ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในอนาคต เช่นเดียวกับที่คุณจะสัมภาษณ์และคัดเลือกผู้เช่าหลายรายก่อนที่คุณจะเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องการสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สิน / บริษัท จัดการหลาย ๆ แห่งเพื่อที่คุณจะสามารถเปรียบเทียบพวกเขาเพื่อหาคนที่คุณไว้ใจได้มากที่สุดโดยใช้
การสัมภาษณ์ผู้สัมภาษณ์หลายคน ผู้จัดการจะช่วยให้คุณสามารถแยกสิ่งที่ดีจากไม่ดี คุณจะสามารถบอกผู้ที่มีความรู้จริงและแผนการพิสูจน์จากผู้ที่ไม่มี ผู้จัดการทรัพย์สินซึ่งได้วางผู้เช่า 10 รายในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาและกำลังขับไล่ 5 คนออกไปทั้งสองมีโชคร้ายที่สุดในโลกหรือมีแนวโน้มที่จะไม่รู้จักผู้เช่าจออย่างถูกต้อง
ผู้สมัครรับฟังคำถามของคุณหรือไม่สนใจพวกเขา? หากพวกเขาไม่ได้วางเท้าที่ดีที่สุดของพวกเขาไปข้างหน้าในระหว่างการสัมภาษณ์สิ่งที่มักจะเลวร้ายยิ่งถ้าคุณอนุญาตให้พวกเขาในการจัดการทรัพย์สินของคุณ
คุณควรถามคำถามเกี่ยวกับการศึกษาและประสบการณ์การให้บริการค่าบริการและหากเข้าใจกฎหมายว่าจ้างเจ้าของบ้าน
- คำถามเกี่ยวกับการสัมภาษณ์ 4 ประเภทสำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน
- คำถามที่ต้องถามผู้จัดการสถานที่ตั้งที่คาดหวัง
ตรวจสอบใบอนุญาตและการรับรอง
รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้ บริษัท จัดการ / บริษัท จัดการมีใบอนุญาตให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือ ใบอนุญาตการจัดการทรัพย์สินเพื่อแสดงพาร์ทเมนท์ว่าง คุณควรตรวจสอบกับสำนักงานสรรพสหประชาชาติของรัฐเพื่อดูว่าใบอนุญาตการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีการใช้งานอยู่หรือไม่
นอกจากนี้คุณยังต้องการทราบว่า บริษัท หรือผู้จัดการได้รับการรับรองจากองค์กรการค้าเช่นสถาบันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (IREM) สมาคมอพาร์ทเมนต์แห่งชาติ (NAA) สมาคมผู้บริหารสถานที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (NARPM) และ สถาบันสมาคมชุมชน (CAI) องค์กรเหล่านี้มีการรับรองหลังจากเสร็จสิ้นการฝึกอบรมที่ยากลำบาก หากผู้จัดการทรัพย์สินยินดีที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อศึกษาหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องก็สามารถบอกคุณได้ว่าพวกเขามีความมุ่งมั่นในงานของพวกเขา
แน่นอนคุณควรไว้ใจสัญชาตญาณของคุณ เพียงเพราะผู้จัดการทรัพย์สินได้จ่ายเงินเพื่อเข้าชั้นเรียนไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะนำไปปฏิบัติสิ่งที่พวกเขาได้รับการสอน ผู้จัดการทรัพย์สินที่ไม่มีเงินสำหรับชั้นเรียนราคาแพงอาจมีความปรารถนาที่จะจัดการทรัพย์สินของคุณมากขึ้น ดังนั้นคุณจะต้องมองภาพรวมทั้งหมดก่อนที่จะเลือกผู้จัดการทรัพย์สิน
ตรวจสอบข้อตกลงในการจัดการ
ข้อตกลงในการจัดการควรกำหนดความรับผิดชอบของผู้จัดการทรัพย์สินและทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์สิน
คำพูดที่คุณพูดถึงในระหว่างการสัมภาษณ์รวมอยู่ในสัญญาหรือไม่? ให้ความสนใจกับส่วนที่เกี่ยวกับบริการที่จัดให้มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมความรับผิดชอบของเจ้าของการปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมถือเป็นเงื่อนไขที่ไม่เป็นอันตรายและเหตุผลในการยกเลิก