ทำไมต้องเช่าเอเจนต์อื่นเมื่อตัวแทนของคุณทำหน้าที่?

ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงฉันรู้ว่าต้องการยกเลิกรายชื่อเพียงเพื่อให้เธอสามารถใช้เวลาปัญหาและความพยายามที่จะใช้รายชื่อใหม่ แต่ผู้ขายบางรายจะยิงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อจ้างอีก ตัวแทนเช่นเดียวกับคนแรก ไม่ได้หมายความว่าไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้รายชื่อเพราะมีแม้ว่าจะไม่ใช่สิ่งที่ฉลาดที่สุดสำหรับเอเจนต์ที่ต้องทำ พวกเขาอาจรวมเพียงตัวเลขวิธีการขายรายชื่อที่พวกเขามีก่อนที่พวกเขาไปหาคนอื่นเพื่อแทนที่ แต่บางได้รับฟุ้งซ่านได้ง่ายโดยวัตถุที่สว่างสดใส

ผู้ขายบางครั้งอาจยิงเป็นตัวแทนที่ดีอย่างสมบูรณ์โดยไม่ถูกต้อง ฉันเห็นมันตลอดเวลาเมื่อฉันถูกเรียกให้เป็นตัวแทนที่สองหรือที่สาม ฉันอาจมองไปที่การกำหนดราคาและการตลาดของตัวแทนก่อนหน้านี้และพิจารณาสภาพของบ้านและหาอะไรที่จะวิพากษ์วิจารณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้ แน่นอนถ้าฉันบอกผู้ขายว่าเธอไม่ควรจะยิงตัวแทนที่เคยทำมาก่อนผู้ขายอาจจะมีการจ้างตัวแทนดังกล่าวดังนั้นฉันจึงไม่เห็นเหตุผลใดที่จะพูดออกจากรายชื่อ ความจริงก็คือฉันจะสร้างรายได้จากรายการประเภทต่างๆตามความพยายามของตัวแทนรายอื่นและผู้ขายจ่ายเงินให้ฉันสำหรับการทำงานกับตัวแทนรายอื่น

หากตัวแทนของคุณทำผลงานได้ดีคุณควรแขวนกับตัวแทนของคุณและไม่ลงโทษตัวแทนของคุณเพราะบ้านของคุณยังไม่ขาย ความอดทนตั๊กแตน บางครั้งแม้ว่าผู้ขายมีเหตุผลที่ดีในการยุติความสัมพันธ์กับตัวแทนของตน ต่อไปนี้เป็นสาเหตุทั่วไปที่ฉันได้ยิน:

10 เหตุผลที่ควรยิงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

# 1: ขาดทักษะในการสื่อสาร ตัวแทนถูกกระหน่ำตามคำขอติดต่อทุกประเภทผ่านทางโทรศัพท์ข้อความและอีเมล แต่นั่นไม่ใช่เหตุผลที่จะละเว้นสื่อการสื่อสารเหล่านั้น หากตัวแทนไม่สามารถรับโทรศัพท์ได้เธออาจจะโยนมันลงไปในทะเลสาบ

ผู้ขายมีสิทธิ์รับข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับรายชื่อของตนและไม่ต้องการที่จะสงสัย หากไม่มีอะไรเกิดขึ้นและไม่มีการฉายตัวแทนควรรายงานกิจกรรมนั้น

# 2: ไม่พบผู้ซื้อ ผู้ขายต้องการทราบว่าตัวแทนของตนทำอะไรเพื่อหาผู้ซื้อ การติดเครื่องหมายในสนามและหวังว่าการเข้าชมโดยใช้ไดรฟ์จะไม่ได้ผลในชุมชนส่วนใหญ่ บางครั้งก็ใช้เครือข่ายระหว่างตัวแทนเพื่อขายบ้านหรือค้นหาผู้ซื้อโดยเฉพาะในสถานที่ที่ผู้ซื้อรายอื่น ๆ ออกไปซึ่งออนไลน์เป็นหลัก

# 3: ภาพไม่ดีใน MLS จำนวนผู้ขายที่ดูรายชื่อในแบบออนไลน์ไม่บ่อยนักหรือกลัวที่จะขอให้เอเจนต์แก้ไขภาพ ไม่มีรายชื่อใดที่ควรมีรูปถ่ายของห้องมืดหรือห้องน้ำที่มีที่นั่งสุขาหรือที่ชื่นชอบ: ด้านข้าง

# 4: ความพยายามทางการตลาดที่แย่ บ้านทุกหลังไม่เหมาะสำหรับการเปิดบ้านและบ้านแบบเปิดเป็นส่วนเล็ก ๆ ของแผนการตลาดดังนั้นอย่าผลักดันตัวแทนของคุณให้เปิดบ้านแต่ตัวแทนควรเสนอทางเลือกอื่นในการทำตลาดมากกว่า MLS เช่นพิมพ์หรือวิทยุหรือวิดีโอหรือทัวร์เสมือนจริง

# 5: ช้าเพื่อตอบสนองต่อคำขอ เมื่อผู้ขายต้องการข้อมูลหรือผู้ซื้อโทรหาเกี่ยวกับบ้านตัวแทนต้องพร้อมใช้งานเพื่อตอบสนอง

หากตัวแทนไม่สามารถใช้งานได้บุคคลอื่นควรจะอยู่ในระหว่างการโทร คนคาดหวังผลทันทีและไม่ต้องการรอนานกว่าหนึ่งชั่วโมงหรือเพื่อการตอบสนองมากน้อยในวันถัดไป

# 6: ไม่ฟังผู้ขาย โลกไม่สามารถแก้ปัญหาเกี่ยวกับตัวแทนรายชื่อได้โดยจะหมุนรอบตัวลูกค้า ถ้าคุณคิดว่าตัวแทนไม่ฟังคุณขอให้ตัวแทนทำซ้ำสิ่งที่คุณเพิ่งพูด

# 7: ไม่มีความเข้าใจในเอกสาร มากกว่าที่เคยผู้ขายต้องพึ่งพาตัวแทนของตนเพื่ออธิบายเอกสารให้กับพวกเขา รัฐบาลมีการเปิดเผยข้อมูลและการเปิดเผยข้อมูลในท้องถิ่นหลายเรื่องที่ผู้ขายต้องให้กับผู้ซื้อโดยไม่ต้องพูดถึงความยากลำบากในการทำความเข้าใจสัญญาซื้อที่ยาวนาน

# 8: ทักษะการเจรจาต่อรองที่พัฒนาไม่ดี ผู้ขายอาจมีความคิดเห็นอย่างมากเกี่ยวกับราคาที่พวกเขายอมรับ แต่ทุกๆค่าเดียวในสัญญาซื้ออาจส่งผลกระทบต่อกำไรของผู้ขาย

การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดทำให้ทั้งสองฝ่ายรู้สึกเหมือนได้รับชัยชนะ

# 9: พฤติกรรมที่ไม่เป็นมืออาชีพ การกรีดร้องและการกรีดร้องและการใช้คำหยาบคายอาจทำงานสำหรับรางวัลแกรมมี่ แต่เป็นที่ยอมรับไม่ได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่คำนึงถึงอารมณ์ความรู้สึกของตัวเองตัวแทนควรปฏิบัติต่อทุกคนด้วยความเคารพ

# 10: กำหนดความสนใจของผู้ขายเป็นอันดับที่สองให้เป็นของตัวเอง 'แต่นี่หมายถึงอะไรสำหรับฉัน? เป็นตัวแทนความเชื่อมั่นบางครั้งแสดงเมื่อไม่มีอะไรสามารถเพิ่มเติมจากความเป็นจริง ความสนใจของผู้ขายควรเป็นสิ่งแรกและสำคัญที่สุด ด้วยความสนใจของผู้ขายในใจเหตุผลอื่น ๆ 9 ประการอาจไม่เกิดขึ้นในตอนแรก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย