สิทธิของผู้เช่าในโอไฮโอ - กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของ

ผู้เช่าในรัฐโอไฮโอได้รับสิทธิบางอย่างตามรหัสผู้เช่าเจ้าของโอไฮโอ รวมถึงสิทธิเหล่านี้คือสิทธิในการอยู่อาศัยที่ยุติธรรมสิทธิในการวางเงินประกันและสิทธิในการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนการเข้าสู่เจ้าของบ้าน ต่อไปนี้เป็นสิทธิของผู้เช่าห้ารายในโอไฮโอ

สิทธิของผู้เช่าโอไฮโอในการเคหะที่เป็นธรรม

4112 02 (H.)

สิทธิขั้นพื้นฐานที่สุดแห่งหนึ่งในโอไฮโอมีสิทธิที่จะเป็น Fair Housing

ผู้เช่าโอไฮโอได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายการเคหะแห่งสหพันธรัฐแห่งสหพันธรัฐเช่นเดียวกับกฎการเคหะที่เป็นธรรมของโอไฮโอ

ทั้งหมดเก้าชั้นเรียนได้รับความคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติในที่อยู่อาศัยในรัฐโอไฮโอ

สถานะครอบครัว ชาติกำเนิด

• ศาสนาเชื้อชาติ
• ศาสนา

! - 9 - ผู้อยู่อาศัยทั้งหมดมีสิทธิที่จะได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันเมื่อมีสถานการณ์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อที่อยู่อาศัย ถือเป็นเรื่องผิดกฎหมายที่เจ้าของบ้านทำอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้เนื่องจากผู้เช่าเป็นสมาชิกคนหนึ่งในเก้าชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกัน:

• ปฏิเสธที่จะเช่าให้ผู้เช่า
• โกหกและบอกว่ามีการเช่าห้องหนึ่งเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ต้องการให้สมาชิกของชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองบางแห่งอาศัยอยู่ที่นั่น

มีเงื่อนไขการเช่าที่แตกต่างกันสำหรับผู้เช่า

• โพสต์โฆษณาเช่าที่เลือกปฏิบัติสำหรับชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกัน
• รวมคำถามเกี่ยวกับการเช่าที่เกี่ยวข้องกับสถานะของผู้เช่าที่คาดหวังว่าเป็นหนึ่งในชั้นเรียนที่มีการป้องกัน ตัวอย่างเช่นถามเกี่ยวกับเชื้อชาติศาสนาหรือสถานภาพทางทหารของผู้เช่า
• อ้างว่าค่าทรัพย์สินหรือโรงเรียนอาจลดลงหากเจ้าของให้เช่ากับสมาชิกชั้นหนึ่ง

อ้างว่าอาชญากรรมจะเพิ่มขึ้นหากเจ้าของเช่าให้กับสมาชิกในชั้นเรียนบางประเภท

• อ้างว่าผู้เช่าจะไม่พอดีกับพื้นที่เพราะเขาหรือเธอไม่ใช่สมาชิกของชั้นเรียน
• รบกวนหรือข่มขู่ผู้เช่าเพื่อพยายามให้ผู้เช่าย้ายเนื่องจากผู้เช่าเป็นสมาชิกของชั้นหนึ่ง
• เจ้าของสามารถสอบถามเกี่ยวกับความพิการของผู้เช่าเพื่อพิจารณาว่าผู้เช่ามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของการเช่าหรือไม่ ตัวอย่างเช่นความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของตนในแต่ละเดือน
• สิทธิผู้เช่าโอไฮโอในการวางหลักประกัน
• 5321 16

รัฐโอไฮโอได้วางกฎหมายไว้ในตำแหน่งเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่าในการวางหลักประกัน ในขณะที่กฎหมายเงินฝากด้านความมั่นคงในรัฐโอไฮโอไม่ได้มีความลึกเท่าที่รัฐอื่นเจ้าของและผู้เช่ายังคงมีภาระผูกพันทางกฎหมายบางอย่าง

จำนวนเงินสูงสุด: โอไฮโอไม่ จำกัด วงเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าเป็นจำนวนเงินประกันได้ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับผู้เช่าในการตัดสินใจว่าเขาหรือเธอคิดว่าจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านเรียกเก็บเงินมากเกินไป

การเก็บเงินประกันความปลอดภัยที่สอดคล้องกับอพาร์ทเมนท์ที่แข่งขันกับอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของบ้านถือเป็นความสนใจที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน หากเจ้าของบ้านคิดค่าบริการมากเกินไปผู้เช่าที่คาดหวังจะเช่าอพาร์ทเมนท์ของคู่แข่งเพียงแห่งเดียว

การหักเงินมัดจำ:

มีเหตุผลสี่ประการที่โอไฮโอเจ้าของบ้านสามารถหักเงินประกันการเช่าของผู้เช่าได้ รวมถึงค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายที่เกินกว่าการสึกหรอตามปกติเพื่อให้ครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่าและนำไปเก็บค่าล่วงเวลาที่ค้างชำระโดยผู้เช่า

ดอกเบี้ย:

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะมีเงินประกันของตนได้รับดอกเบี้ยถ้าเงินฝากมากกว่า 50 เหรียญหรือถ้าระยะเวลาเช่าเกินกว่าหกเดือน ผู้เช่ามีสิทธิได้รับดอกเบี้ยนี้เป็นประจำทุกปี

การคืนเงินมัดจำ:

เจ้าของบ้านในมลรัฐโอไฮโอจะต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากย้ายออกจากผู้เช่า หากเจ้าของขายทรัพย์สินของตนเจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหรือโอนเงินประกันของผู้เช่าไปให้เจ้าของคนใหม่

ดูเพิ่มเติม <

กฎหมายการฝากเงินของโอไฮโอ

สิทธิของผู้เช่าโอไฮโอหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

5321 02- 04 การกระทำการล่าสัตว์ของเจ้าของบ้าน:

เจ้าของที่ดินต้องพยายามแก้แค้นผู้เช่าในโอไฮโอเป็นเรื่องผิดกฎหมาย มีการกระทำบางอย่างที่เจ้าของบ้านอาจใช้ซึ่งจะถือว่าเป็นการตอบโต้

การกระทำเหล่านี้อาจรวมถึง:

การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่จำเป็น ปฏิเสธที่จะดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น

• การลดบริการให้กับผู้เช่า
• พยายามลวนลามหรือข่มขู่ผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าย้าย
• การพยายามขับไล่ผู้เช่า นี่เรียกว่าการขับไล่ตอบโต้
• สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่าซึ่งอาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
• ผู้เช่าในโอไฮโอได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพื่อดำเนินการบางอย่างโดยไม่ต้องกลัวว่าเจ้าของบ้านจะแก้แค้นพวกเขา
• การกระทำเหล่านี้รวมถึง:

ผู้เช่าร้องเรียนถึงหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการเช่า

ผู้เช่าร้องเรียนกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการหรือเจ้าของบ้านไม่ได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันใด ๆ ที่จำเป็นต่อเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐโอไฮโอ ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดตั้งสหภาพผู้เช่าเพื่อเจรจากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่า

• สิทธิของผู้เช่าโอไฮโอหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
• หากเจ้าของพบว่าได้กระทำการแก้แค้นผู้เช่าสามารถกู้คืนการครอบครองอาคารเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่าได้
• รางวัลศาลสำหรับการตอบโต้เจ้าของบ้าน:

หากผู้ให้เช่าพบว่ามีความผิดในการแก้แค้นผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายตามจริงรวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผล

ครั้งเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้:

มีบางครั้งที่เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการได้โดยปกติจะถือว่าเป็นการตอบโต้หากเจ้าของบ้านดำเนินการด้วยเหตุผลใด ๆ ต่อไปนี้จะไม่ถือว่าเป็นการตอบโต้

เจ้าของให้เช่าเพิ่มขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่พักหรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอีก

เจ้าของบ้านได้ยื่นขอขับไล่เนื่องจากผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่า

การละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่ผู้เช่าร้องเรียนเกิดจากผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกของผู้เช่า

• การปฏิบัติตามรหัสสุขภาพหรือความปลอดภัยจะเป็นการปฏิเสธความสามารถในการใช้หน่วยที่อยู่อาศัยของผู้เช่า
• ผู้เช่าครอบครองหน่วยหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุแล้วและไม่ยอมย้าย
• เจ้าของสามารถยื่นขอขับไล่ได้หากสถานที่ตั้งอยู่ภายใน 1000 ฟุตของโรงเรียนหรือศูนย์รับเลี้ยงเด็กอื่นและผู้เช่าหรือสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าเป็นผู้กระทำความผิดทางเพศที่ลงทะเบียนหรือถูกตัดสินว่าผิดหรือรับสารภาพผิด ความผิดทางเพศทางเพศกับเด็ก
• สิทธิของผู้เช่ารัฐโอไฮโอในการแจ้งให้ทราบก่อนรายการเจ้าของบ้าน
• 5321 04-05

ผู้เช่าในโอไฮโอมีสิทธิที่จะเพลิดเพลินกับความเงียบสงบของหน่วยเช่าของพวกเขา เจ้าของบ้านจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเข้ามาในหน่วยนี้ในบางช่วงเวลาและด้วยเหตุผลบางประการ

ข้อควรระวัง: ในโอไฮโอในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในห้องเช่าของผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถเข้าได้เฉพาะเวลาที่เหมาะสมเท่านั้นซึ่งถือว่าเป็นเวลาทำการปกติ

เหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับการเข้าเมือง:

รหัสของรัฐโอไฮโอกำหนดบางช่วงเวลาเมื่อเจ้าของสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ สถานการณ์เหล่านี้ ได้แก่ :

เพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน

เพื่อให้จำเป็นหรือตกลงในการซ่อมแซมการปรับเปลี่ยนตกแต่งหรือปรับปรุง

เพื่อจัดหาบริการที่จำเป็นหรือตกลงกันไว้

• เพื่อมอบแพคเกจให้กับผู้เช่าที่ใหญ่เกินกว่าที่จะใส่ในกล่องจดหมายของผู้เช่า
• เพื่อแสดงหน่วยนี้แก่ผู้เช่าผู้ซื้อผู้รับจ้างหรือผู้รับจำนองที่คาดหวัง
• เพื่อแสดงหน่วยให้ผู้เช่าผู้ซื้อผู้รับจ้างหรือผู้รับจำนองที่แท้จริง
• ข้อยกเว้นในการแจ้ง:
• ในสถานการณ์ฉุกเฉินเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า ตัวอย่างของเหตุฉุกเฉินจะเป็นน้ำจากอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าที่ท่วมอพาร์ตเมนต์ด้านล่าง
• สิทธิผู้เช่าของรัฐโอไฮโอในการเช่าการเปิดเผยข้อมูล

กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐโอไฮโอไม่มีข้อกำหนดอย่างละเอียดเมื่อกล่าวถึงเงื่อนไขการเช่า ดังนั้นเจ้าของบ้านต้องรวมเงื่อนไขเหล่านี้ไว้ในสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาเช่าเขาหรือเธอตกลงที่จะปฏิบัติตามกฎเหล่านี้

ระยะเวลาการเช่า:

สัญญาเช่าควรระบุวันที่ที่แน่นอนว่าสัญญาเช่านั้นมีผลบังคับใช้ ตัวอย่างเช่นตั้งแต่ 1 มกราคมถึง 31 ธันวาคมของปีใดก็ตาม ข้อสัญญาเช่านี้ควรระบุสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากหมดอายุสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าเป็นผู้เช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติหรือไม่? ผู้เช่าสามารถลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวได้อีกปีหนึ่งหรือไม่?

เมื่อมีการเช่ารถ:

สัญญาเช่าควรระบุวันที่เช่าในแต่ละเดือนหรือทุกสัปดาห์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสัญญาเช่า

รูปแบบการชำระเงินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นค่าเช่า:

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะรู้ว่าเขาสามารถจ่ายค่าเช่าได้อย่างไร เจ้าของบ้านมักจะยอมรับรูปแบบการชำระเงินอย่างน้อย 2 รูปแบบ รูปแบบการชำระเงินทั่วไป ได้แก่ เช็คที่ได้รับการรับรองแคชเชียร์เช็คธนาณัติเช็คส่วนบุคคลการฝากโดยตรงและเงินสด

ที่เช่าสามารถชำระได้:

ผู้เช่าในโอไฮโอมีสิทธิที่จะรู้ว่าจะต้องเก็บค่าเช่าที่ไหนเมื่อครบกำหนด เจ้าของบ้านจะมารับค่าเช่าในแต่ละเดือนหรือไม่? ผู้เช่าต้องไปที่สถานที่ให้บริการของเจ้าของบ้านเพื่อยกเลิกค่าเช่าหรือไม่? ผู้เช่าสามารถส่งค่าเช่าได้หรือไม่? ผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าโดยใช้เงินมัดจำอิเล็กทรอนิกส์ได้หรือไม่?

ค่าธรรมเนียมล่าช้า:

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐโอไฮโอไม่ได้มีกฎเฉพาะสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้า ไม่มีข้อ จำกัด ว่าเจ้าของสามารถคิดค่าบริการล่าช้าได้เท่าไร ค่าธรรมเนียมล่าช้าอยู่นอกเหนือจากการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายสัปดาห์ปกติ

ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าต้องระบุเงื่อนไขในสัญญาเช่า สัญญาเช่าต้องระบุจำนวนเงินที่แน่นอนเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่าเช่าเป็นค่าปรับล่าช้า

ระยะเวลาผ่อนผัน:

อีกครั้งกฎหมายของรัฐโอไฮโอไม่มีกฎเกณฑ์ใด ๆ สำหรับช่วงเวลาผ่อนผัน ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะตัดสินใจว่าเขาหรือเธอจะอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีการลงโทษหลังจากวันครบกำหนดที่แท้จริง ตัวอย่างระยะเวลาผ่อนผันจะอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นเวลาห้าวันหลังจากวันแรกของเดือนโดยไม่มีการลงโทษ

การเพิ่มค่าเช่า:

ไม่มีกฎหมายว่าด้วยการเพิ่มค่าเช่าในรัฐโอไฮโอ เจ้าของบ้านมักจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า สามสิบวันก่อนที่สัญญาเช่าจะได้รับการต่ออายุโดยปกติจะถือว่าเป็นการแจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐโอไฮโอ

หากคุณต้องการดูข้อความที่แท้จริงของกฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยของโอไฮโอคุณสามารถดูได้ที่ Ohio Revised Code หมายเหตุ§§ 5321. 01 ถึง 5321. 19 และ Ohio Revised Code adotated § § 5323. 01 ถึง 5323. 99.