การเช่าพื้นที่โฆษณาทางการเงินแบบ Triple Net

สัญญาเช่าสุทธิสามฉบับถูกใช้อย่างแพร่หลายในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นที่นิยมสำหรับหลายอุตสาหกรรมคุณสมบัติผู้เช่าและการค้าปลีก กับผู้เช่าที่มีค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปมากเช่นผู้ใช้ไฟฟ้าในภาคอุตสาหกรรมค่าเช่าสุทธิรายสามเท่าที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน ในการเช่าสุทธิสามครั้งค่าใช้จ่ายต่างๆของการดำเนินการจะถูกส่งไปพร้อมกับผู้เช่า

เจ้าของบ้านได้รับประโยชน์จากการไม่ต้องเรียกเก็บเงินค่าเช่าผู้เช่าที่สิ้นเปลืองค่าสาธารณูปโภคหรือหยาบกร้านในพื้นที่ของตนโดยต้องได้รับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมมากขึ้น

ผู้เช่าต้องระมัดระวังและดูค่าใช้จ่าย ในโครงสร้างที่เก่าแก่และมีประสิทธิภาพน้อยกว่าผู้เช่ามีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องที่สูงขึ้นเนื่องจากอาคารไม่ได้รับการปรับปรุงและต้องการทำงานบางอย่าง

ผู้เช่ามีความสามารถในการเช่าซื้อสุทธิสามเท่าเนื่องจากไม่สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายและงบประมาณที่เพิ่มขึ้นได้ยากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องซ่อมแซมและบำรุงรักษา ในสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการแบ่งปันต้นทุนในการเปลี่ยนหลังคา นี้อาจเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดขนาดใหญ่และหลายครั้ง

แน่นอนค่าเช่าคงที่จะต่ำกว่าเมื่อเช่าสุทธิสามครั้ง หากอาคารเป็นที่ใหม่กว่าผู้เช่าอาจหารายได้สุทธิสามเท่าให้เป็นที่ต้องการของทางเลือกอื่น ๆ หากสร้างธุรกิจใหม่ผู้เช่าสุทธิ 3 รายในอาคารใหม่สามารถได้รับค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าในช่วง 2-3 ปีแรก เมื่อสร้างแล้วพวกเขาอาจเติบโตขึ้นจนต้องใช้พื้นที่ขนาดใหญ่

การย้ายอาจเป็นประเภทของสัญญาเช่าหรือสถานที่อื่นที่ใหม่กว่า

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นช่องปฏิบัติงานด้านอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมากขึ้น แต่ทำถูกต้องอาจเป็นช่องรายได้ที่สูงกว่ามาก ประการแรกมีการใช้งานที่แตกต่างกันมากมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ประสบความสำเร็จตัวแทนการค้าต้องเรียนรู้เกี่ยวกับประเภทธุรกิจต่างๆและสิ่งที่พวกเขามองหาในบ้านเช่าสำหรับธุรกิจของตน

จากธุรกิจค้าปลีกผ่านสำนักงานไปจนถึงพื้นที่อุตสาหกรรมแต่ละประเภทธุรกิจมีข้อกำหนดเฉพาะและเกณฑ์การประเมินคุณสมบัติ

ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนเจ้าของอาคารหรือผู้เช่าที่คาดหวังตัวแทนควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับธุรกิจสิ่งที่พวกเขาแสวงหาและสถานที่และคุณสมบัติที่ตรงกับความต้องการของพวกเขาอย่างไร ในพื้นที่ค้าปลีกสถานที่และการจราจรที่เกี่ยวข้องของลูกค้า ผู้เช่าต้องการพื้นที่โฆษณาจำนวนมากหรือไม่? มีผู้เข้าชมจำนวนมากที่เดินอยู่ในพื้นที่เช่นในห้างสรรพสินค้าหรือเป็นอาคารที่มีจุดหมายปลายทางมากขึ้นหรือไม่?

สำหรับธุรกิจพิเศษประเภทอื่น ๆ เช่นสถานีบริการน้ำมันและ บริษัท เปลี่ยนน้ำมันมีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำจัดหรือการเก็บรักษาน้ำมันและวัสดุอันตรายอื่น ๆร้านซ่อมรถยนต์ยังตกอยู่ในกลุ่มนี้ รู้ว่าความต้องการของธุรกิจของตนมีประสิทธิภาพและเป็นไปตามกฎหมายมีมูลค่าเท่าใด

อาคารสำนักงานค่อนข้างง่าย แต่ยังคงมีความแตกต่างที่สำคัญในประเภทธุรกิจและสิ่งที่พวกเขาต้องการในหน่วยของพวกเขา นักกฎหมายนักบัญชีและที่ปรึกษามักต้องการพื้นที่สำนักงานปกติที่มีความต้องการสาธารณูปโภคตามปกติและอาจใช้ห้องประชุมร่วมกันหรือบริการอื่น ๆ พวกเขาจำเป็นต้องมีที่จอดรถสำหรับลูกค้าของพวกเขา แต่สำนักงานส่วนใหญ่ทำเช่นกัน

สำนักงานแพทย์และทันตกรรมมีความต้องการเฉพาะมากขึ้นเนื่องจากอุปกรณ์ที่ใช้ จากเครื่องเอ็กซ์เรย์ไปจนถึงอุปกรณ์เกี่ยวกับไคโรแพรคติกสำนักงานเหล่านี้ใช้ไฟฟ้ามากขึ้นและอาจต้องใช้เต้าเสียบและแรงดันไฟฟ้าที่แตกต่างกัน พวกเขายังต้องการห้องทรีตเมนต์ส่วนตัวขนาดเล็กแต่ละห้องดังนั้นช่องว่างของพวกเขาจะถูกแบ่งย่อยมากกว่าธุรกิจอื่น ๆ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พิจารณาย้ายไปยังช่องทางการค้าควรทำอย่างระมัดระวังเนื่องจากคุณอาจไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นครั้งแรกเป็นเวลาไม่เกินหนึ่งปีหรือมากกว่า ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มีธุรกรรมน้อยลง แต่ก็มีขนาดใหญ่ คุณอาจต้องการดูว่าคุณสามารถฝึกงานแบบพาร์ทไทม์กับตัวแทนการค้าที่ประสบความสำเร็จยินดีที่จะแบ่งปันค่าคอมมิชชั่นสำหรับความช่วยเหลือของคุณหรือไม่ จะไม่เป็นส่วนแบ่งมาก แต่อาจเพียงพอที่จะทำให้คุณดำเนินต่อไปในขณะที่คุณเริ่มสร้างธุรกิจและฐานโอกาสของคุณเอง

อย่าปล่อยให้เรื่องนี้ทำให้ตกใจคุณเนื่องจากคอมมิชชั่นในเชิงพาณิชย์ดีจริงๆเมื่อคุณได้รับการรีดและการเช่าสุทธิสามครั้งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจเป็นช่องที่ยิ่งใหญ่