ความหมายของ "Triple Net Lease" ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

สัญญาเช่าซื้อสุทธิสามฉบับเป็นสัญญาเช่าทางพาณิชย์ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินทุกอย่างมาก เขาจ่ายเงินทั้งหมดหรือบางส่วนของภาษีประกันภัยและการบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะจ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนปกติหรือฐานเช่าของผู้เช่า การจัดประเภทนี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า "net-net-net" หรือ NNN lease

ทำไมชื่อ? ผู้เช่ามักจะรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินสุทธิจำนวนสามค่าใช้จ่ายที่สำคัญนอกเหนือจากค่าเช่าพื้นฐานของเขาเช่นการประกันภาษีและการบำรุงรักษา

แต่นี้ไม่ได้หมายความว่าการเช่าเพิ่มเติมจะ จำกัด เฉพาะสิ่งเหล่านี้ ผู้เช่าได้รับความรับผิดชอบทางการเงินทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งที่เกิดจากธุรกิจของตนและผู้ที่ดำรงไว้ซึ่งอาคาร

ข้อเสียของสัญญาเช่าสุทธิรายสามครั้ง

เมื่อคุณทำสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งคุณจะเสียค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ คุณจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ของคนอื่น คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อประกันทรัพย์สินของเขาจากไฟไหม้หรือความเสียหายอื่น ๆ และคุณจะจ่ายเงินเพื่อให้รหัสและปลอดภัยสำหรับคุณลูกค้าและลูกค้าของคุณ

ในขณะเดียวกันเจ้าของเป็นคนเดียวที่ได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของอาคารหรือเพิ่มมูลค่า นี้อาจเป็นสถานการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และให้เช่าออก ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของมือออกที่อาจส่งผลให้การเจริญเติบโตที่สำคัญ passive ถ้าเขาถือมันนานพอ

ข้อดีของสัญญาเช่าสุทธิแบบ Triple Net

ค่าเช่าขั้นพื้นฐานของคุณน่าจะน้อยกว่าที่คุณทำในสิ่งอื่นนอกเหนือจากสัญญาเช่าสามฉบับ แต่ท้ายที่สุดผลกำไรอาจเป็นได้ค่อนข้างมาก เหมือนกัน. คุณอาจเข้าเช่าประเภทอื่นสำหรับค่าเช่าขั้นต่ำที่ 4,000 เหรียญต่อเดือน บริษัท จัดการหรือเจ้าของบ้านอาจเห็นด้วยที่จะลดจำนวนเงินนั้นลงเหลือ 2,000 เหรียญต่อเดือนภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าสุทธิสามเท่า แต่ถ้าสามส่วนเพิ่มรวมกันประมาณ $ 2,000 ต่อเดือนคุณยังไม่ได้รับอะไรมากนัก

นอกจากนี้คุณจะไม่สามารถรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายของเจ้าของได้อย่างน้อยรวมทั้งค่าบริการทางกฎหมายหรือบัญชีที่ใช้ในการทำสัญญาเช่าหรือตอกล้างข้อกำหนดในการจัดการ

บรรทัดล่าง

สัญญาเช่าสุทธิสามเท่ามักจะเป็นที่โปรดปรานของเจ้าของบ้านและควรจะเจรจาอย่างรอบคอบเพื่อ จำกัด จำนวนเจ้าของที่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียม NNN ได้ในแต่ละปี นอกจากนี้คุณยังต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขสำหรับการเพิ่มเหล่านี้ได้รับการสะกดไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ หากคุณทำผิดพลาดคุณอาจติดค้างอยู่เป็นระยะเวลานานเนื่องจากสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งเป็นระยะเวลา 10 ถึง 15 ปี

ระวังข้อตกลงเช่น "แบบครบวงจร" ในการเจรจาสัญญาเช่านี้มักจะหมายความว่าสัญญาเช่าเป็นสุทธิสาม หากคุณไม่แน่ใจให้หาทนายความอสังหาริมทรัพย์มาดู