"Net Lease" หมายถึงอะไรในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การเช่าสุทธิคือประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าจ่ายค่าที่พัก แต่เขายังจ่ายค่าใช้จ่ายตามปกติบางส่วนหรือบางส่วน "ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานการรักษาและการใช้ทรัพย์สินซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านมักจ่าย

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายปกติบางส่วน

ค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าซื้อสุทธิมักประกอบด้วยภาษีอากรสาธารณูปโภคการบริการด้านจริยธรรมการประกันภัยทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินการระบายน้ำการเก็บรวบรวมน้ำและของเสีย

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักแบ่งออกเป็น 3 ประเภทคือค่าบำรุงรักษาประกันและภาษี

การเช่าสุทธิแบบคู่ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายภาษีและประกันภัยทั้งหมด การเช่าสุทธิสามครั้งกำหนดให้เขาจ่ายค่าใช้จ่ายตามปกติทั้งสามประเภท

ระมัดระวังและเจรจาต่อรอง

การเช่าซื้อมักให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้าน พวกเขาสามารถและควรจะเจรจาเพื่อรวมถึงตัวพิมพ์ใหญ่ - จำนวนเงินสูงสุดที่คุณต้องรับผิดสำหรับจำนวนเงินค่าเช่าขั้นพื้นฐานในแต่ละปี โปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายพิเศษเหล่านี้ไม่ว่าธุรกิจของคุณจะดีหรือไม่ดีในช่วงระยะเวลาเช่า นี่เป็นข้อแตกต่างที่สำคัญจากสัญญาเช่าทางพาณิชย์อื่น ๆ ที่ต้องมีเปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของคุณเหนือเกณฑ์ที่กำหนด อย่างน้อยค่าเช่าของคุณก่อนร้อยละของค่าใช้จ่ายตามปกติจะถูกนำมาใช้ - ราคาของคุณต่อตารางฟุต - ควรน้อยกว่าที่คุณจะต้องทำสัญญาเช่ามาตรฐาน

ทางเลือกคืออะไร?

"สัญญาเช่าขั้นต้น" คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่คิดถึงเมื่อพิจารณาทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณจ่ายค่าเช่าแฟลตในแต่ละเดือน ในการแลกเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเรื่องธรรมดาที่มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัย แต่สัญญาเช่าทางการเงินบางแห่งก็เป็นสัญญาเช่าขั้นต้นเช่นกัน

สัญญาเช่าขั้นต้นสามารถแก้ไขได้และมักเป็น ผู้เช่าอาจจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบางอย่างที่เหมาะสมเช่นสาธารณูปโภคหรือการประกันภัยความรับผิด หากคุณกังวลเกี่ยวกับการเข้าทำสัญญาเช่าสุทธิให้สำรวจและลองเจรจาทางเลือกแบบผสมกับเจ้าของทรัพย์สิน

เช่าได้ตารางฟุต

• ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้
• Load Factor
• หรือเป็นที่รู้จักอีกอย่างว่า:
• สัญญาเช่าระยะยาว