ความหมายของ "Load Factor" และวิธีการคำนวณ

Load Factor คือวิธีการคำนวณค่าเช่ารวมต่อเดือนสำหรับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ ประกอบด้วยฟุตสแควร์ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้นอกเหนือจากเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสในพื้นที่ทั่วไป บางครั้งเรียกว่าปัจจัย "add-on" หรือเป็น "พื้นที่ทั่วไป"

สิ่งที่ถือว่าเป็นพื้นที่ทั่วไป?

พื้นที่ส่วนกลางสามารถรวมห้องน้ำห้องโถงลิฟท์บันไดเลื่อนและทางเดินส่วนกลาง

ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้

การคำนวณค่าของตัวนับการโหลดเริ่มต้นด้วยการระบุความแตกต่างระหว่างตารางฟุตที่ใช้งานได้และสามารถเช่าได้

ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้กำหนดพื้นที่ที่คุณหรือธุรกิจของคุณสามารถครอบครองได้จริง ถ้าคุณเช่าพื้นที่เก็บข้อมูลที่ 25 'x 20' คุณมีพื้นที่ 500 ตารางฟุต นี่คือพื้นที่ของคุณและธุรกิจของคุณน่าจะสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งหมด ถ้าคุณเลือกที่จะปล่อยให้มุมว่างเป็นทางเลือกของคุณ แต่คุณ สามารถ ใช้พื้นที่นั้นเพื่อที่จะก่อให้เกิดตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้

คุณสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ ได้แก่ ห้องสุขาล็อบบี้ลิฟต์ทางเดินและทางเดินบันได แต่ก็ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้เนื่องจากไม่ใช่เฉพาะของคุณ มีข้อยกเว้นอยู่ถ้าตารางฟุตที่ใช้งานได้ของคุณแบ่งออกเป็นห้องแยกหรือแยกจากกัน ในกรณีนี้ทางเข้าใด ๆ ที่เชื่อมต่อพวกเขาจะมีส่วนช่วยให้ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้ของคุณ พวกเขาไม่ใช่พื้นที่ทั่วไปเนื่องจากผู้เช่ารายอื่นและ / หรือเจ้าของทรัพย์สินไม่ใช้พื้นที่เหล่านี้

เมื่อคุณได้ระบุตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้แล้วคุณสามารถคิดตารางฟุตที่ให้เช่าได้ด้วยการเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั่วไปที่คุณหรือลูกค้าของคุณใช้ด้วย

เปอร์เซ็นต์โดยทั่วไปจะมาถึงโดยเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สินและคุณอาจมีที่ว่างในการเจรจาต่อรองที่นี่ โดยปกติแล้วจะไม่สูงกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ แต่อาจขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังเช่าพื้นที่ในพื้นที่ที่มีผู้เช่าเชิงพาณิชย์รายอื่น ๆ อยู่หรือไม่

การคำนวณค่าสัมประสิทธิ์การโหลด

เริ่มต้นด้วยพื้นที่ตารางฟุตรวมของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร

ตอนนี้ลบพื้นที่สแควร์ของพื้นที่ส่วนกลาง คุณเหลืออยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้สอยได้อย่างน้อยถ้าคุณเช่าอาคารทั้งหมดไม่ใช่พื้นที่ในห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์หรือเดอะมอลล์ แบ่งพื้นที่ทั้งหมดโดยใช้พื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้เพื่อให้ได้ค่าสัมประสิทธิ์การรับน้ำหนัก

สัญญาเช่าสุทธิ

ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้

ตารางฟุตที่ใช้งานได้