หนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดในการรับจำนองคือการประเมิน วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการยืนยันราคาขายสำหรับผู้ให้กู้
การประเมินคืออะไร?
การประเมินค่าคือการประมาณมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่คุณวางแผนจะซื้อ บุคคลที่ทำการประเมินราคาจะเรียกว่าผู้ประเมินราคา
ทำไมเราต้องมีการประเมิน?
ผู้ให้กู้ต้องมีการประเมินราคาบ้านก่อนที่จะออกจำนอง
พวกเขาทำเช่นนี้เพื่อปกป้องการลงทุนของพวกเขาหากมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินต่ำกว่าราคาขายและคุณผิดนัดในการจำนองของคุณผู้ให้กู้จะไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ สำหรับเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมเงินกู้ในขณะที่รีไฟแนนซ์คุณอาจได้รับการยกเว้นการตรวจสอบคุณสมบัติ (PIW) มันเกิดขึ้นเมื่อจำนวนเงินกู้ยืมต่ำกว่าค่าประมาณของบ้านอย่างมีนัยสำคัญ อย่านับแม้ว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าต่ำเกินไปเนื่องจากไม่ค่อยเกิดขึ้น
ในระหว่างที่คุณจ่ายเงินสำหรับการประเมินจะทำเพื่อปกป้องผู้ให้กู้ไม่คุณผู้ซื้อและรายงานมักจะถูกส่งโดยตรงไปยังผู้ให้กู้ คุณสามารถขอสำเนาให้กับคุณได้เช่นกัน แต่ไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติดังนั้นคุณต้องขอสำเนา
ค่าใช้จ่ายและเวลาโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 450 ถึง 600 ดอลลาร์สำหรับการประเมินขึ้นอยู่กับประเภทและที่ตั้งของที่พักอาศัย บ้านหรือที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่าที่มีราคาสูงกว่า 1 หน่วยจะได้รับการประเมินราคา
ขั้นตอนการประเมินมักใช้เวลาระหว่าง 3-10 วันทำการ ผู้ประเมินราคาจะส่งรายงานไปยังผู้ให้กู้จำนอง แต่คุณมีสิทธิ์ที่จะได้รับสำเนารายงานการประเมินหากคุณจ่ายเงิน
Appraiser มาถึงมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร?
ส่วนประกอบที่สำคัญที่สุดในการหามูลค่าคือสิ่งที่เรียกว่าการขายที่เทียบเคียง (หรือเป็นคำย่อสั้น ๆ )เหล่านี้มีคุณสมบัติคล้ายกันโดยปกติจะตั้งอยู่ภายในไมล์และขายได้ใน 90 วันที่ผ่านมา ผู้ประเมินราคาเปรียบเทียบส่วนใหญ่คุณสมบัติด้านล่างของทรัพย์สินเทียบกับการเปรียบเทียบที่จะมาถึงที่ค่า
สแควร์
ลักษณะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สภาพ
- บ้านขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนในพื้นที่ที่ส่วนใหญ่ 3 ห้องนอน บ้านที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้จะมีมูลค่าสูงกว่าและบ้านที่มีสีปอกเปลือกและสนามหญ้าที่เป็นหย่อม ๆ ในเขตชานเมืองที่ได้รับการตกแต่งอย่างประณีตจะประเมินราคาที่ต่ำกว่าพื้นที่ที่มีลักษณะคล้ายกัน
- จะเกิดอะไรขึ้นหากทรัพย์สินประเมินราคาน้อยกว่าราคาขาย?
- ในขณะที่ตัดสินใจเลือกวงเงินสินเชื่อของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาทรัพย์สินผู้ให้กู้จะเลือกราคาขายหรือราคาประเมินที่ต่ำกว่า ดังนั้นหากทรัพย์สินประเมินราคาที่เดียวกันหรือสูงกว่าราคาขายคุณยังคงได้รับเงินกู้ยืมเหมือนกันที่คุณใช้สำหรับ แต่ถ้าประเมินราคาน้อยกว่าผู้ให้กู้จะลดจำนวนเงินกู้ยืมเพื่อให้ตรงกับค่าของบ้านตามที่ การประเมินค่า
แม้ว่าจะทำให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมตกใจ โปรดทราบว่ามีทางเลือกหลายอย่างสำหรับข้อตกลงที่จะเกิดขึ้น ถ้าคุณเขียนข้อตกลงในข้อเสนอพิเศษของคุณเพื่อรวมถึงความเป็นไปได้ที่ต้องการให้ทรัพย์สินมีมูลค่าในราคาขายหรือสูงกว่าคุณสามารถ:
เดินจากข้อตกลง
เจรจากับผู้ขายเพื่อลดราคาขาย
ใส่ ลดความแตกต่างระหว่างราคาประเมินและราคาขาย
- โต้แย้งการประเมิน: หาว่ายอดขายที่เทียบเคียงได้ถูกนำมาใช้และถามตัวแทนของคุณว่าเหมาะสมหรือไม่บ่อยครั้งตัวแทนของคุณจะคุ้นเคยกับพื้นที่มากกว่าผู้ประเมินราคา และสามารถหา comps เพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนการประเมินค่าที่สูงขึ้น