ให้เช่าตัวเลือกในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

คนส่วนใหญ่และแม้กระทั่งนักลงทุนรายใหม่ ๆ คุ้นเคยกับกลยุทธ์การเช่าซื้อของตนเองหรือที่เรียกว่าการเช่าซื้อหรือการเช่าให้กับตัวเอง อย่างไรก็ตามไม่ว่าคนจำนวนมากได้รับการแนะนำให้รู้จักกับแนวทางการเช่าแซนด์วิชเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลองดูสถานการณ์ตัวอย่างเพื่อดูวิธีการทำงาน

คุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ที่เล่นเกมและมีเงินสดไม่ดี หรือคุณเป็นนักลงทุนที่ได้ใช้ความสามารถในการจัดหาเงินทุนใหม่หรืออาจจะเป็นทั้งสองอย่าง

คุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเพิ่มเติมสำหรับกระแสเงินสด แต่คุณไม่สามารถดูวิธีซื้อได้ในสถานการณ์ปัจจุบันของคุณ นี้เป็นความอัปยศเนื่องจากมีจำนวนมากต่อรองราคาสินค้าออกมีกับเจ้าของในปัญหาเกี่ยวกับการจำนองของพวกเขา

คุณรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าที่จะเป็นเจ้าของตามที่ใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยการทำสัญญาเช่าซื้อกับเจ้าของ คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการเช่าซื้อที่ไม่สามารถคืนเงินได้ล่วงหน้าและลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปีกับทางเลือกในการซื้อทรัพย์สินก่อนหรือหลังสิ้นสุดสัญญาเช่าในราคาที่ตกลงล่วงหน้า คุณจ่ายค่าเช่ารายเดือนและทำงานเพื่อปรับปรุงเครดิตของคุณและรวบรวมเงินดาวน์สำหรับการใช้ตัวเลือกและการซื้อบ้านในท้ายที่สุด

ส่วนหนึ่งของยุทธศาสตร์ "เช่าแซนด์วิช" ที่คุณไม่เคยสัมผัสคือชิ้นส่วนอื่น ๆ ของขนมปัง ไม่มีอะไรที่ทำให้คุณไม่ต้องออกไปข้างนอกและหาผู้เช่าที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านเช่นเดียวกับคนนี้ แต่พวกเขามีปัญหาด้านเครดิตและ / หรือเงินสดที่ไม่ให้เกิดขึ้นในขณะนี้

คุณแสดงให้พวกเขาเห็นบ้านและพวกเขารักมัน พวกเขาต้องการพวกเขาสามารถซื้อมันและคุณบอกพวกเขาว่าพวกเขาสามารถ

คุณบอกพวกเขาว่าคุณจะทำสัญญาเช่าสามปีพร้อมกับค่าเช่าบางอย่างและพวกเขาสามารถใช้ทางเลือกในการซื้อบ้านเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่านั้นในราคาที่กำหนด นอกจากนี้คุณยังบอกด้วยว่าต้องซื้อสัญญาเช่านี้กับการฝากเงินล่วงหน้าที่ไม่สามารถคืนเงินได้

สถานการณ์เป็นภาพสะท้อนของวิธีที่คุณควบคุมบ้านได้ มีสัญญาเช่าสองแบบไว้พร้อมกับคุณแซนวิชอยู่ตรงกลาง

ความงามของกลยุทธ์การซื้อและเช่านี้เป็นการหาบ้านที่เหมาะสมและการเจรจาข้อตกลงทั้งสองด้านด้วย:

• เงินฝากที่สูงขึ้นจากผู้เช่าของคุณ - ตัวอย่าง: คุณจ่ายเงินให้เจ้าของค่าเช่าซื้อที่ไม่สามารถคืนเงินได้ 2,000 เหรียญและผู้เช่าของคุณจ่ายเงิน 3,000 ดอลลาร์
• ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากผู้เช่าของคุณ - จำไว้ว่าเจ้าของต้องการขายหรือสูญเสียบ้าน คุณสามารถเจรจาต่อรองการชำระเงินค่าเช่าที่เท่ากับการชำระเงินจำนองของพวกเขาน้อยกว่าอัตราการไปเช่าบ้านเช่นนี้
• ราคาซื้อที่สูงขึ้นจากผู้เช่าของคุณ - เจ้าของต้องการจริงๆในการขายและตระหนักว่าราคาต่ำกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์คุณเจรจาราคากับผู้เช่า - ผู้ซื้อ

คุณทำเงินสามวิธีที่นี่ ตัวอย่างข้อตกลงหนึ่งมีส่วนเกี่ยวข้องกับผลกำไร 1,000 ดอลลาร์ขึ้นไปในการชำระค่าเช่าซื้อเพิ่มอีก 500 เหรียญต่อเดือนจากผู้เช่ามากกว่าที่นักลงทุนจ่ายเงินให้เจ้าของและราคาขาย 30,000 ดอลลาร์ซึ่งสูงกว่าราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ นั่นเป็นกำไรขั้นต้นที่ 49,000 เหรียญเมื่อบ้านซื้อ / ขายเมื่อสิ้นสามปี

นั่นคือกลยุทธ์การเช่าแซนด์วิชของตัวเอง

ทำวิจัยบางอย่างในพื้นที่ของคุณเพื่อหาโอกาสทำงานให้กับคุณ