การกระทำมักถูกมองข้ามว่าเป็นเอกสารทางกฎหมาย - อย่างน้อยพวกเขามักไม่ได้รับความเคารพเช่นเดียวกันกับคำสั่งศาล แต่ในความเป็นจริงค่อนข้างมีผลผูกพันตามกฎหมาย วลีและคำศัพท์ที่รวมอยู่ในคำเหล่านั้นอาจมีผลกระทบในวงกว้างและรุนแรงซึ่งอาจเป็นสิ่งที่คุณไม่เคยตั้งใจ หากคุณตัดสินใจว่า "โฉนดเป็นเพียงการกระทำ" และคุณตั้งใจที่จะร่างตัวเองนี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน
เจ้าหนี้ร่วมของเจ้าของ
ตกลงดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ดีบนพื้นผิว: ใส่ชื่อลูกของคุณในโฉนดบ้านของคุณเพื่อส่งให้เขาโดยอัตโนมัติเมื่อคุณตาย ไม่เร็วนัก
คุณอาจจะโบกธงไว้ที่เจ้าหนี้ของเด็ก ขึ้นอยู่กับว่าคุณเขียนการกระทำของคุณเป็นไปได้ว่าถ้าเขาได้รับเป็นปัญหาทางการเงินเจ้าหนี้ของเขาสามารถบังคับขายบ้านของคุณเพื่อชดใช้สิ่งที่เขาเป็นหนี้ ถูกต้องเลย. คุณอาจสูญเสียบ้านในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่กับ บริษัท หรือนิติบุคคลที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของเงิน
วิธีการจัดตำแหน่ง
นอกเหนือจากนั้นปัญหาที่เกิดขึ้นจริงคือการกระทำของการกระทำนั้นอย่างไร ในหลายรัฐความเป็นเจ้าของเริ่มต้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีมากกว่าหนึ่งชื่ออยู่ในโฉนดเป็น "ผู้เช่าทั่วไป" โดยปกติจะเป็นกรณีนี้เว้นแต่จะมีเจ้าของเพียงสองคนในโฉนดและพวกเขาแต่งงานกันอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ถ้าสามชื่อปรากฏบนโฉนด - อาจเป็นของคุณและบุตรหลานสองคนของคุณ - แต่ละคนถือเป็นเจ้าของหนึ่งในสาม
เมื่อเจ้าของคนหนึ่งเสียชีวิตดอกเบี้ยที่หนึ่งในสามของเขาไปให้แก่ทายาทโดยผ่านทางภาคทัณฑ์ตามที่ระบุไว้ในพินัยกรรมสุดท้ายและพินัยกรรมหรือตามกฎหมายว่าด้วยการกินเจในรัฐของคุณ กฎหมายสัญชาติจะใช้เวลาเมื่อผู้ถือครองผู้ปกครองไม่ได้ออกจากจะ พวกเขาคิดว่าแต่ละคนต้องการที่จะทิ้งทรัพย์สมบัติของเขาไว้กับคู่สมรสของเขาก่อนจากนั้นไปยังลูก ๆ ของเขาและอื่น ๆบิดามารดามักไม่ค่อยมีรายชื่ออยู่ในรายการของการสืบทอดทางระบบสืบพันธุ์และมักสืบทอดเฉพาะเมื่อผู้ตายไม่ได้เป็นคู่สมรสบุตรหรือหลาน
คุณเห็นไหมว่านี่มุ่งหน้าไปที่ใด ชื่อของคุณอาจอยู่ในโฉนด แต่ส่วนแบ่งของบุตรหลานของคุณในทรัพย์สินของคุณอาจไม่ได้ไปหาคุณเว้นแต่ว่าเขาจะออกจากการเป็นผู้กำกับด้วยว่านี่คือสิ่งที่ควรเกิดขึ้นในกรณีที่เขาทำคุณไว้ล่วงหน้า อาจจะไปหาคู่สมรสของเขาที่คุณไม่ชอบ แต่ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของร่วมของสถานที่เดียวกัน
หลีกเลี่ยงความเป็นเจ้าของโดยผู้เช่า
โชคดีที่คุณสามารถหลีกเลี่ยงความเป็นเจ้าของโดยทั่วไปได้อย่างง่ายดาย เพียงเพิ่มคำศัพท์มายากลไม่กี่คำในโฉนด คำที่แน่นอนถูกควบคุมโดยกฎหมายของแต่ละรัฐ แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างของ "ผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด" คำที่สำคัญที่สุดคือ "การรอดชีวิต""นี่หมายความว่าถ้าบุคคลที่มีชื่อเพิ่มเข้าไปในโฉนดของคุณจะทำให้คุณตกใจคุณจะได้รับส่วนแบ่งจากทรัพย์สินโดยอัตโนมัติกลับมาหาคุณโดยปกติแล้ว
ไม่จำเป็น ความจำเป็นในการภาคทัณฑ์ คุณธรรมของเรื่องราว: ถ้าคุณต้องการให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณผ่านการภาคทัณฑ์ไปยังบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้คำเหล่านี้ตามกฎหมายเวทมนตร์
ปรึกษากับทนายความหากจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับคำพูดที่ถูกต้องและเพื่อ หาว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินของคุณหลังจากที่คุณตาย