Equator Short Sale คืออะไร?

คำถาม: Equator Short Sale คืออะไร?

ผู้อ่านถาม: "ในการพูดคุยกับตัวแทนฝ่ายบริการลูกค้าที่ Wells Fargo Bank ฉันได้รับแจ้งว่าการขายสั้น ๆ ของฉันจะถูกจัดการโดย Equator และตัวแทนของฉันควรสามารถลงชื่อเข้าใช้ Equator ในเว็บไซต์ของตนได้ ยกเว้นฉันได้พูดคุยกับตัวแทนของฉันและเขาไม่เคยได้ยิน Equator เป็นสิ่งที่ฉันเป็นเจ้าของที่ต้องการขายบ้านของฉันเป็นขายสั้น ๆ สามารถทำเองได้หรือไม่ Equator คืออะไร? "

คำตอบ: การขายระยะสั้นของ Equator ไม่ได้เกิดขึ้นในหนึ่งวันโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่คุณอาจได้ยิน เพราะเชื่อหรือไม่ก่อนที่จะมีการขายสั้น ๆ มี REO REO เป็นตัวย่อสำหรับ "อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ" ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ได้ผ่านขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และปัจจุบันเป็นของธนาคาร REO เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารถืออยู่

เส้นศูนย์สูตรเริ่มขึ้นเพื่อเป็นเวทีในการจัดการเอกสารและงานสำหรับ REO

ในขณะที่การขายสั้นอาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์และมุ่งหน้าไปยังสถานะเป็น REO แต่การขายสั้น ๆ ก็เป็นบ้านที่อาจไม่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่ข้อสรุปที่สรุปได้ว่าการขายสั้น ๆ จะกลายเป็น REO เนื่องจากไม่ได้ขายทุกครั้งที่ต้องการให้ผู้ขายผิดนัด นอกจากนี้ผู้ขายไม่ต้องการหยุดการชำระเงินจำนองเพียงเพื่อทำขายสั้น แต่การขายสั้น ๆ มักเป็นทรัพย์สินที่อยู่ใต้น้ำ ในคำอื่น ๆ สถานที่ขายสั้น ๆ มีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระกับธนาคาร

แต่ถ้าบ้านเป็น REO ก็สามารถจัดการได้ใน Equator เช่นเดียวกับการขายระยะสั้นของ Equator หากธนาคารอนุญาต

Equator Short Sale เริ่มขายได้อย่างไร?

บริษัท ที่พัฒนาแพลตฟอร์มระบบคลาวด์เพื่อประมวลผล REO สำหรับธนาคารคือ REOTrans ซึ่งซื้อชื่อโดเมนในปี 2003 แพลตฟอร์มออนไลน์นี้ดึงดูดธนาคารขนาดใหญ่จำนวนมากและจัดหาผลิตภัณฑ์เพื่อรวบรวมผู้จัดการสินทรัพย์พร้อมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายและปิด REOs

ตัวแทนได้เข้าร่วม REOTrans เพื่อทำ BPO เพื่อหวังสร้างความสัมพันธ์กับผู้จัดการสินทรัพย์ซึ่งจะมอบรายชื่อ REO ให้กับพวกเขาในภายหลัง REOTrans ประสบความสำเร็จอย่างมากในธุรกิจ REO เป็นการพัฒนาธรรมชาติสำหรับ REOTrans เพื่อทำสิ่งเดียวกันสำหรับการขายระยะสั้น มันสร้างเส้นศูนย์สูตร com ในปี 2552 เพื่อดำเนินการขายสั้น ๆ ข้อมูลเกี่ยวกับการขายระยะสั้นของ Equator สามารถเข้าถึงได้จากคอมพิวเตอร์เครื่องใดก็ได้ที่มีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตตราบใดที่ผู้ใช้ป้อนรหัสผู้ใช้และรหัสผ่าน

ผู้ที่อยู่ในเส้นศูนย์สูตร?

สองกลุ่มพื้นฐานอยู่ในเส้นศูนย์สูตร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และธนาคาร ธนาคารให้สิทธิ์การเข้าถึงนักเจรจาการขายระยะสั้นของพวกเขาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียนเป็นผู้ใช้รายบุคคล โดยทั่วไปประชาชนยังไม่เข้าร่วมใน Equator สั้นขาย ต่อไปนี้เป็นรายชื่อบางส่วนของธนาคารที่เปิดทำการขายสั้น ๆ ซึ่งอาจใช้ Equator พวกเขามาและขึ้นอยู่กับตลาด:

• บริษัท บริการอเมริกา (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residential
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Equator Short Sale ทำงานได้อย่างไร?

ในบางวิธีธนาคารได้หาทางผ่านเส้นศูนย์สูตรเพื่อถ่ายโอนงานธุรการไปยังตัวแทนขายระยะสั้นมาก ส่วนตัวผมไม่เชื่อว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีอำนาจมาก แต่คิดว่ากระบวนการคิดเป็นตัวแทนควรสามารถใส่ชื่อหมายเลขโทรศัพท์ที่อยู่อีเมลและข้อมูลธุรการอื่น ๆ รวมถึงต้นทุนการขายและราคาขายได้อย่างง่ายดาย .

ตัวแทนเป็นที่ทราบกันดีว่ามีความสามารถในการขายและทักษะของผู้คนและไม่จำเป็นต้องใช้ทักษะด้านเอกสารหรือใส่ใจในรายละเอียด

อย่าเชื่อฉันเหรอ? ไปที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์และร้องว่า "กระรอก" ดูจำนวนสแนป Ha, ha, เรื่องตลกเล็ก ๆ น้อย ๆ … เพียงแค่ messing กับยา

ระบบแพลตฟอร์มการขายระยะสั้นของ Equator สร้าง "งาน" และกำหนดระยะเวลาสำหรับแต่ละงานให้เสร็จสมบูรณ์ งานหนึ่งที่อาจต้องใส่ชื่อที่อยู่บ้านหมายเลขผู้ประกันตนสังคมและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ซื้อ เนื่องจากตัวแทนส่วนใหญ่ไม่ได้รวบรวมข้อมูลส่วนตัวและข้อมูลที่เป็นความลับเหล่านี้ข้อมูลบางอย่างจึงถูกสร้างขึ้น

แต่ละธนาคารมีรูปแบบของตนเองสำหรับการขายสั้น ๆ ของ Equator และขั้นตอนของตนเอง บางธนาคารจะปล่อยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นการขายสั้น ๆ และธนาคารอื่น ๆ จะกำหนดให้พนักงานธนาคารเริ่มต้นการขายสั้น ๆ

แต่ละ HUD ต่างกัน ตัวแทนการขายระยะสั้นและผู้จัดการการเจรจาต่อรองของธนาคารสื่อสารผ่านอีเมล Equator

หลังจากที่เอกสารทั้งหมดได้รับการอัปโหลดไปยัง Equator และธนาคารได้ดำเนินการภายในเสร็จแล้วรวมทั้ง BPO อาจมีข้อเสนอพิเศษสำหรับการเรียกเก็บเงิน หากข้อเสนอพิเศษที่เคาน์เตอร์เกิดขึ้นในเส้นศูนย์สูตรคุณจะไม่คิดว่าสิ่งนี้จะเป็นอย่างไรเมื่อคุณได้ยินคำเสนอข้อเสนอพิเศษ เป็นข้อเสนอที่ยึดมั่นในหลักเกณฑ์ของนักลงทุนซึ่งโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการขจัดหรือลดต้นทุนการขายบางอย่าง แต่ก็อาจรวมถึงราคาขาย ตัวแทนการขายระยะสั้นยอมรับหรือนับข้อเสนอที่เคาน์เตอร์

หลังจากที่มีการตกลงกันระหว่างคู่สัญญาแล้วจะมีการอัปโหลด HUD ครั้งสุดท้าย ธนาคารบางแห่งได้ตั้งเป้าหมายที่สูงส่งถึง 2 HUDs ขณะที่ธนาคารอื่น ๆ ได้รับทราบคำขอ 25 HUDs ฉันจะปล่อยให้คุณคิดว่าธนาคารใดเป็นพรรคที่ผิด เริ่มต้นด้วย B. เมื่อผู้เจรจาการขายสั้นพอใจกับเอกสารและเงื่อนไขของข้อเสนอพิเศษโดยทั่วไปธนาคารจะมีจดหมายอนุมัติ

เมื่อปิดธุรกรรมตัวแทนขายระยะสั้นอัปโหลดเอกสารการปิดบัญชีขั้นสุดท้ายไปยัง Equator และไฟล์จะถูกปิด หวังว่าจะไม่ได้เห็นแสงสว่างของวันอีกต่อไป

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย