การทำ Short Sale ในหน้าแรก

การขายสั้น ๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นรายการที่น่าพอใจ แต่ยอดขายในระยะสั้นมาไกลตั้งแต่ปี 2006 ดังนั้นอย่าขายแนวคิดสั้น ๆ เศรษฐกิจในปัจจุบันของเราไม่ได้หมายถึงการขายสั้น ๆ ได้หายไป ตัวอย่างเช่นคนที่ซื้อบ้านใหม่อาจตายในวันรุ่งขึ้นหลังจากที่ปิดและต้นทุนในการขายได้ทันทีอาจทำให้รายการดังกล่าวกลายเป็นสถานะการขายสั้น ๆ ได้

สำหรับผู้ที่อยู่ใต้น้ำมาพักระยะหนึ่งหรือพยายามปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

มีหลายวิธีที่จะสูญเสียบ้าน แต่การลงนามในความเป็นเจ้าของในลักษณะที่ทำลายเครดิตอึดอัดใจครอบครัวและแถบเจ้าของศักดิ์ศรีเป็นหนึ่งในที่ยากที่สุดและนั่นคือสิ่งที่ยึดสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะนำเสนอ . สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่สามารถจ่ายเงินเพื่อชำระเงินจำนองได้ในปัจจุบันจะมีทางเลือกในการดำเนินคดีล้มละลายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในตัวเลือกเหล่านี้เรียกว่า "การขายสั้น ๆ "

มากกว่าครึ่งหนึ่งของยอดขายในเมืองแซคราเมนโตในช่วงปีพ. ศ. 2549 ถึงปีพ. ศ. นั่นคือวิธีที่ยอดขายสั้นที่โดดเด่นเป็นเวลาหลายปี วันนี้แม้ว่าจะไม่มากนัก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแม้ผู้ขายที่ไม่ได้เป็นผู้กระทำผิดอาจมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ ซึ่งได้เปิดประตูขายสั้น ๆ ขึ้นอีกมากมาย การขายระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะทำให้กระบวนการปิดบัญชีแบบสง่างามสำหรับผู้ขาย

เมื่อผู้ให้ยืมเห็นด้วยกับการขายอสังหาริมทรัพย์สั้น ๆ หมายความว่าผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระทั้งหมด ผู้ให้กู้บางรายอาจยอมรับการขายสั้น ๆ หรือการลดหย่อนพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจะทำให้ความรู้สึกทางการเงินตกต่ำมากขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นไม่ใช่ผู้ขายทั้งหมดหรือคุณสมบัติทั้งหมดที่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อการขายสั้น ๆ อาจมีข้อบกพร่อง สำหรับการป้องกันของคุณผมขอแนะนำให้ผู้สมัครที่มีศักยภาพทั้งหมดสำหรับการขายระยะสั้นเป็นขั้นตอนแรก:

ขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายจากทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

• โทรหานักบัญชีเพื่อหารือเกี่ยวกับเรื่องภาษีการขายระยะสั้น
• ในฐานะอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนฉันไม่ได้รับอนุญาตเป็นทนายความหรือ CPA และไม่สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับผลกระทบเหล่านั้นได้

ยกเว้นเงื่อนไขบางอย่างตามพระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยของปีพ. ศ. 2550 โปรดทราบว่า IRS อาจพิจารณาการให้อภัยหนี้เป็นรายได้และไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้ที่ยอมรับการขายสั้น ๆ จะไม่ถูกต้องตามกฎหมายให้เป็นผู้ยืมสำหรับ ความแตกต่างระหว่างจำนวนหนี้ที่ค้างชำระกับจำนวนที่จ่าย ในบางรัฐจำนวนนี้เรียกว่าขาดแคลน ทนายความสามารถระบุได้ว่าเงินกู้ยืมของคุณมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการตัดสินหรือการเรียกร้องค่าบกพร่องหรือไม่

ยอดขายสั้น ๆ ในแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่ไม่มีการลงโทษทางภาษีอีกต่อไป

แม้ว่าผู้ให้ยืมทั้งหมดมีความต้องการที่แตกต่างกันและอาจต้องการให้ผู้กู้ยื่นเอกสารประกอบการมากมายขั้นตอนต่อไปนี้จะทำให้คุณได้รับทราบถึงสิ่งที่คาดหวัง

เรียกผู้ให้กู้

• คุณอาจต้องโทรศัพท์ครึ่งโหลก่อนที่คุณจะพบผู้รับผิดชอบในการจัดการการขายสั้น ๆ คุณต้องการพูดคุยกับฝ่ายขาย "อสังหาริมทรัพย์สั้น ๆ " หรือ "ทำงานนอกบ้าน" และพยายามหาชื่อผู้เจรจาต่อรอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถจัดการขั้นตอนนี้ให้กับคุณได้ในหลาย ๆ กรณี
  ส่งหนังสือมอบอำนาจ
• ผู้ให้กู้มักไม่ต้องการเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนปิด บริษัท ชื่อหรือทนายความคุณจะได้รับความร่วมมือที่ดีขึ้นหากคุณเขียนจดหมายถึงผู้ให้กู้เพื่อให้ผู้ให้ยืมได้รับอนุญาตให้พูดคุยกับบุคคลที่สนใจเกี่ยวกับเงินกู้ของคุณ ตัวอักษรควรประกอบด้วย:
  ที่อยู่สถานที่
  • หมายเลขอ้างอิงสินเชื่อ
  • ชื่อของคุณ
  • วันที่และช่วงเวลาที่มีผล
  • ชื่อตัวแทนและข้อมูลการติดต่อของคุณ
  • แผ่นข้อมูลเบื้องต้น
• นี่คือแถลงการณ์โดยประมาณที่แสดงราคาขายที่คุณคาดว่าจะได้รับและค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายยอดคงเหลือสินเชื่อที่ค้างชำระค่าธรรมเนียมการชำระเงินค้างชำระและค่าธรรมเนียมที่ล่าช้าซึ่งรวมถึงค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนหรือทนายความของคุณควรจะสามารถเตรียมเรื่องนี้แทนคุณได้ หากบรรทัดล่างแสดงเงินสดให้กับผู้ขายข่าวดีคุณอาจไม่จำเป็นต้องขายสั้น
  ความยากลำบากจดหมาย
• ยิ่งเศร้ายิ่งดี คำแถลงข้อเท็จจริงนี้อธิบายถึงวิธีการที่คุณได้เข้าสู่การผูกบัญชีทางการเงินนี้และขอให้ผู้ให้กู้รับเงินน้อยกว่าการชำระเงินเต็มจำนวน ผู้ให้กู้จะไม่เป็นมนุษย์และสามารถเข้าใจได้ถ้าคุณสูญเสียงานของคุณถูกนำส่งโรงพยาบาลหรือรถบรรทุกวิ่งไปทั่วทั้งครอบครัวของคุณ แต่ผู้ให้กู้จะไม่เอาใจใส่โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการไม่สุจริตหรือพฤติกรรมทางอาญา
  หลักฐานการมีรายได้และสินทรัพย์
• ควรเป็นข้อมูลที่ซื่อสัตย์สุจริตและเป็นจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณและเปิดเผยทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จะต้องการทราบว่าคุณมีบัญชีออมทรัพย์บัญชีตลาดเงินหุ้นหรือพันธบัตรเครื่องมือที่สามารถต่อรองเงินสดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ หรืออะไรก็ได้ที่มีตัวตน ผู้ให้กู้ไม่ได้อยู่ในธุรกิจการกุศลและมักต้องได้รับการประกันว่าลูกหนี้ไม่สามารถจ่ายหนี้ใด ๆ ที่ได้รับการอภัยโทษ นอกจากนี้ธนาคารยังต้องมีการตัดบัญชีเงินเดือน 30 วัน
  สำเนาใบแจ้งยอดธนาคาร
• หากงบธนาคารของคุณแสดงเงินฝากที่ไม่สามารถนับได้การถอนเงินสดเป็นจำนวนมากหรือเช็คที่ไม่ปกติอาจเป็นความคิดที่ดีที่จะอธิบายรายการโฆษณาแต่ละรายการแก่ผู้ให้กู้ นอกจากนี้ผู้ให้กู้อาจต้องการให้คุณบัญชีสำหรับการฝากเงินแต่ละครั้งและทุกครั้งเพื่อที่จะสามารถระบุได้ว่าเงินฝากจะดำเนินต่อไปหรือไม่ โดยปกติธนาคารต้องใช้เวลา 2 เดือนล่าสุดของคุณ
  การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ
• บางครั้งตลาดปรับตัวลดลงและค่าทรัพย์สินร่วงลง หากนี่เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่คุณไม่สามารถขายบ้านได้เพียงพอที่จะจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้ความจริงข้อนี้ควรได้รับการยืนยันสำหรับผู้ให้กู้ผ่านการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ (CMA) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถจัดเตรียม CMA สำหรับคุณซึ่งจะแสดงราคาของบ้านที่คล้ายกัน
  ใช้งานได้ในท้องตลาด
  • การขายที่รอดำเนินการ
  • ขายได้จาก 6 เดือนที่ผ่านมา
  • ข้อตกลงการซื้อและข้อตกลงการทำรายการ
• เมื่อคุณบรรลุข้อตกลงในการขายกับผู้ซื้อในอนาคตผู้ให้กู้จะต้องการสำเนาข้อเสนอพร้อมกับสำเนาข้อตกลงในรายชื่อของคุณ เตรียมพร้อมสำหรับผู้ให้กู้เพื่อเจรจาต่อรองค่าธรรมเนียมและปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับรายการบางอย่างเช่นแผนการป้องกันบ้านหรือการตรวจสอบปลวก
  ตอนนี้ถ้าทุกสิ่งทุกอย่างไปได้ดีผู้ให้กู้จะอนุมัติการขายสั้น ๆ ของคุณ ในส่วนของการเจรจาคุณอาจขอให้ผู้ให้กู้ไม่รายงานเครดิตที่ไม่พึงประสงค์แก่หน่วยงานรายงานเครดิต แต่ทราบว่าผู้ให้กู้ไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องยื่นขอคำขอนี้ สถานะรายงานเครดิตมักไม่สามารถต่อรองได้

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับก่อนตัดสินใจซื้อการขายสั้น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย