ภาพรวมของค่าเผื่อพื้นฐานทางทหารสำหรับการเคหะ

ค่าเบี้ยเลี้ยงพื้นฐานสำหรับที่พักอาศัย (BAH) มอบสมาชิกบริการเครื่องแบบในกองทัพสหรัฐด้วยค่าชดเชยที่อยู่อาศัยเมื่อไม่มีการจัดที่พักของรัฐบาล บาทถูกออกแบบมาเพื่อจ่ายเงิน 100 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย

BAH ขึ้นอยู่กับประเภทของสถานีที่ได้รับอนุญาตสำหรับตำแหน่งทางทหารเฉพาะ (ดูหน้าข้อมูลชนิดของประเทศ) สถานะการพึ่งพิงและตลาดที่อยู่อาศัยของพลเรือนในท้องถิ่น

ประวัติความเป็นมาของค่าเผื่อพื้นฐานเพื่อที่อยู่อาศัย

ค่ารักษาพยาบาลเริ่มตั้งแต่เดือนมกราคม 2541 เปลี่ยนค่าเบี้ยเลี้ยงที่พักอาศัย (Variable Housing Allowance - VHA) และ Basic Allowance for Quarters (BAQ)

ภายใต้ระบบ VHA / BAQ เก่าสมาชิกได้รับการสำรวจเป็นรายปีเพื่อพิจารณาว่าพวกเขาจ่ายค่าที่พักเท่าไร อย่างไรก็ตามสมาชิกจำนวนมากเลือกที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ถึงมาตรฐานซึ่งหมายความว่าการสำรวจแสดงให้เห็นว่าพวกเขาจ่ายเงินน้อยลงซึ่งส่งผลต่ออัตราที่ได้รับอนุญาต ภายใต้ระบบ BAH กระทรวงกลาโหม (DOD) จะสำรวจค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ทางทหารเพื่อกำหนดอัตรา

เช่นเดียวกับ BAQ และ VHA แบบเก่า BAH จะแยกความแตกต่างระหว่างผู้ที่อยู่ในความอุปการะกับคนที่ไม่อยู่ในความอุปการะ แต่ไม่ใช่จำนวนที่อยู่ในความอุปการะ อัตรา BAH จะคำนวณเป็นจำนวนเงินดอลลาร์ทั้งหมดโดยปัดเศษเป็นดอลลาร์ใกล้เคียงที่สุด

การปรับปรุงระบบค่าเผื่อการเคหะ (Housing Allowance System)

เหตุผลเบื้องต้นสำหรับค่าเผื่อการด้อยค่าของค่ารักษาพยาบาล (BAH allowance) คือการตระหนักว่าระบบค่าที่พักอาศัยของ VHA / BAQ ไม่สามารถรักษาต้นทุนที่อยู่อาศัยได้และสมาชิกถูกบังคับให้จ่ายเงินค่าเบี้ยประกัน ของค่าใช้จ่ายของกระเป๋ามากกว่าที่ตั้งใจไว้ การเพิ่มขึ้นของค่าครองชีพจะเพิ่มขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างซึ่งช่วยป้องกันสมาชิกจากปัญหาการพังทลายของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้ตลอดเวลา

BAH ใหม่ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้เป็นธรรมอย่างยุติธรรมเพราะสมาชิกบริการทั่วไปที่มีสถานะการให้คะแนนและสถานะการพึ่งพาให้เข้ามาในสถานีหน้าที่ใหม่จะมีจำนวนเงินดอลลาร์ออกจากกระเป๋าทุกเดือนเท่ากัน โดยไม่คำนึงถึงสถานที่

ตัวอย่างเช่นถ้าค่าใช้จ่าย E-5 แบบปกติสำหรับคนพึ่งพิงคือ $ 100 ค่าเฉลี่ย (ค่ามัธยฐาน) E-5 กับผู้ที่อยู่ในความอุปการะสามารถคาดหวังว่าจะต้องจ่ายเงินออก 100 เหรียญสำหรับที่อยู่อาศัยถ้า ได้รับมอบหมายให้ไปที่ไมอามี, นิวยอร์ก, ซานดิเอโก, ฟอร์ตเก๋ง, แคมป์เลอเจิร์น, ไมนอต, นอร์ทหรือสถานที่อื่นใดในสหรัฐฯเมื่อสมาชิกมาถึงจะมีการใช้อัตราการคุ้มครองและสมาชิกจะได้รับการเผยแพร่เพิ่มขึ้น เบี้ยเลี้ยง

สำหรับสมาชิกในสถานีที่กำหนดเมื่ออัตราค่าห้องใหม่มีผลให้อัตราการประกันรับประกันได้ว่ากระเป๋าใบเล็ก ๆ อาจน้อยลง แต่ไม่มากไปกว่าเมื่อมาถึง (หมายเหตุ: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548 เป็นต้นไปค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากค่าเบี้ยประกันเป็นศูนย์)

สำหรับบุคคลที่ระบุค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงออกจากกระเป๋าอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าใช้จ่ายทั่วไปซึ่งขึ้นอยู่กับทางเลือกของที่อยู่อาศัยตัวอย่างเช่นถ้าสมาชิกเลือกที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่าหรือแพงกว่าค่ามัธยฐานบุคคลนั้นจะมีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นออกจากกระเป๋า ตรงข้ามเป็นจริงสำหรับบุคคลที่เลือกที่จะครอบครองที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กหรือราคาไม่แพง

การวัดต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นภายใต้ BAH

บีเอ็มเอชใช้วิธีการแบบพลเรือนในการวัดค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่เทียบเคียงได้ดีกว่าการสำรวจที่อยู่อาศัยของ VHA เก่าซึ่งวัดค่าใช้จ่ายของสมาชิกในการอยู่อาศัย

ขั้นแรกให้สมาชิกไม่ต้องทนทุกข์ทรมานกับการสำรวจ VHA ประจำปี ที่สำคัญกว่านั้นบีไอเอชจะกำจัด "Death Spiral" ที่เรียกว่า ภายใต้ VHA / BAQ สมาชิกที่ขัดขืนที่อยู่อาศัยแล้วรายงานค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่ำขับรถลงเบี้ยเลี้ยงที่มีอยู่แล้ว (หลังหักภาษี) อาจบังคับให้พวกเขายอมรับที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอและรายงานค่าใช้จ่ายต่ำในการสำรวจสมาชิก

กรมบริการอุทยานฯ ยังรับทราบด้วยว่า VHA / BAQ สร้างความลำเอียงที่คล้ายกัน แต่ตรงกันข้ามกับเจ้าหน้าที่ระดับสูง / เกณฑ์ระดับ ภายใต้ระบบเก่าถ้าสมาชิกเลือกที่จะใช้ส่วนแบ่งมากขึ้นของรายได้ทิ้งสำหรับที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หรือราคาแพงกว่าเมื่อเทียบกับตลาดในประเทศและรายงานค่าใช้จ่ายในการสำรวจ VHA นี้มีแนวโน้มที่จะ "ขยาย" รายงานค่าใช้จ่ายและทำให้เบี้ยเลี้ยง .

ค่าเผื่อพื้นฐานสำหรับที่พักอาศัยช่วยขจัดความลำเอียงทั้งในระดับต่ำและระดับสูง ดังนั้นอัตราการขึ้นค่า BAH ที่เพิ่มขึ้นสำหรับสมาชิกระดับล่างจำนวนมากและลดลงสำหรับสมาชิกอาวุโสบางคน อีกครั้งบุคคล

ได้รับการคุ้มครองจากอัตราที่ลดลง แต่สมาชิกที่เพิ่งเข้ามาใหม่จะได้รับการจ่ายเงินตามค่าวัดค่าที่อยู่อาศัยที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันมากขึ้น วิธีที่กระทรวงกำหนดค่า BAH ในการคำนวณ BAH DOD รวมถึงข้อมูลราคาในท้องถิ่นของค่าเช่าค่าสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยและการประกันภัย

DOD เก็บรวบรวมข้อมูลเป็นประจำทุกปีในช่วงฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยมีการใช้งานมากที่สุด ข้อมูลรวมถึงอพาร์ทเมนต์ทาวน์โฮม / สองชั้นรวมทั้งหน่วยงานให้เช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวขนาดห้องนอนต่างๆ

กองทัพตระหนักถึงความสำคัญสูงสุดของข้อมูลที่ถูกต้องและพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้ได้ความเชื่อถือได้สูงสุด ตัวอย่างเช่นในการเลือกหน่วยงานเฉพาะเพื่อวัด DOD ใช้กระบวนการคัดกรองหลายชั้นเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยและย่านที่เลือกมีความเหมาะสม

การตรวจคัดกรองครั้งแรกพิจารณาเกณฑ์การเดินทางที่สมเหตุสมผลซึ่งโดยทั่วไปกำหนดไว้ว่าเป็นเวลา 20 ไมล์หรือหนึ่งชั่วโมงในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนเพื่อลดหน่วยที่อยู่นอกขอบเขตเหล่านี้

ต่อไปพวกเขาตรวจสอบเพื่อดูว่าหน่วยที่เลือกอยู่ในละแวกที่ทหารจะเลือกที่จะอาศัยอยู่ การใช้ระบบรายงานการมีสิทธิ์เข้าร่วมการลงทะเบียนของฝ่ายจำเลย (DEERS) เป็นกุญแจสำคัญในการที่สมาชิกอาศัยอยู่ DOD จะมุ่งเน้นไปที่ย่านเหล่านั้นซึ่งมี 80% ของสมาชิกในกองทัพอยู่ ความคิดที่นี่คือการหลีกเลี่ยงการสุ่มตัวอย่างสลัมย่านที่มีความผิดทางอาญาสูงหรือไม่พึงประสงค์ที่สมาชิกได้หลีกเลี่ยงไปแล้ว

ในที่สุด DOD ใช้กระบวนการคัดกรองรายได้เพื่อระบุละแวกใกล้เคียงที่เหมาะสมตัวอย่างเช่นในการกำหนดราคาห้องชุดครอบครัวเดี่ยวแบบ 3 และ 4 ห้องนอนทราบว่ารายได้ของสมาชิกในระดับเกณฑ์ทหาร / เจ้าหน้าที่อาวุโสอยู่ระหว่าง 60 ถึง 100,000 เหรียญดังนั้น DOD จึงเลือกหน่วยของครอบครัวเดี่ยวในละแวกใกล้เคียงที่มีรายได้พลเรือนโดยทั่วไป ช่วงนี้

เมื่อ DOD เสนอราคาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน (โดยทั่วไปสำหรับผู้เยาว์ที่เข้าร่วม) พวกเขามุ่งเน้นไปที่ย่านที่มีรายได้พลเรือนโดยทั่วไปสอดคล้องกับระดับรายได้ตั้งแต่ 20 ถึง 30,000 เหรียญซึ่งเป็นแบบอย่างสำหรับคะแนนเหล่านี้

เพื่อประโยชน์ในการเปรียบเทียบเงินเดือนพลเรือนเท่ากับจำนวนเงินค่าจ้างขั้นพื้นฐานของทหารค่าเฉลี่ยของค่ารักษาพยาบาล (BAS) บวกกำไรทางภาษี

DOD รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัย

DOD ได้ข้อมูลปัจจุบันจากแหล่งต่างๆเพื่อให้มั่นใจได้ถึงความน่าเชื่อถือและความถูกต้อง ที่อยู่อาศัยปัจจุบันที่ระบุไว้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและรายชื่อธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลที่สำคัญ ตำแหน่งว่างจะถูกเลือกโดยการสุ่มและอยู่ภายใต้กระบวนการคัดเลือกที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น การสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์ช่วยให้สามารถหาข้อมูลได้และตำแหน่งที่แน่นอนของแต่ละหน่วยที่ทำการทดลอง พวกเขายังติดต่ออพาร์ทเม้นท์และ บริษัท บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อระบุหน่วยสำหรับค่าเช่า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ DOD จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อขอรับการยืนยันและแหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

DOD ออกแบบกระบวนการสุ่มตัวอย่างเพื่อให้ได้ระดับความเชื่อมั่นทางสถิติที่ระดับ 95 เปอร์เซ็นต์หรือสูงกว่า

ในกรณีที่มีอยู่ DOD จะติดต่อที่ทำการที่อยู่อาศัยของป้อม / ไปรษณีย์ / ฐานเพื่อแนะนำแหล่งความรู้ทางทหารท้องถิ่นและทำความเข้าใจกับข้อกังวลในท้องถิ่นของสมาชิกที่ได้รับมอบหมาย

ในที่สุด DoD และบริการจะทำการประเมินผลในสถานที่ต่างๆเพื่อยืนยันและรับประกันความน่าเชื่อถือและความถูกต้องของข้อมูลค่าใช้จ่าย การปรับปรุงในอนาคตรวมถึงการตรวจสอบการใช้งานอินเทอร์เน็ตที่มีศักยภาพรวมทั้งข้อมูลที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ

ที่ปรึกษาด้านต้นทุนที่อยู่อาศัย Runzheimer International

DOD ใช้ Runzheimer International เพื่อรวบรวมข้อมูลค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศที่ใช้ในการคำนวณค่าโสหุ้ย

Runzheimer ก่อตั้งขึ้นในปีพ. ศ. 2476 เป็นผู้นำทางด้านการเก็บรวบรวมข้อมูลค่าครองชีพในสหรัฐฯและทั่วโลก ปัจจุบัน Runzheimer ให้บริการธุรกิจและรัฐบาลทั่วโลกกว่า 2000 แห่งและมีชื่อเสียงด้านการวิจัยที่แม่นยำและเชื่อถือได้

ลูกค้าภาคเอกชนของ Runzheimer ประกอบด้วย บริษัท กว่า 500 แห่งใน Fortune 500 ลูกค้าของรัฐบาล Runzheimer ได้แก่ กระทรวงกลาโหม (DoD); การบริหารบริการทั่วไป (GSA); กรมรัฐ สำนักบริหารบุคลากร (OPM); สรรพากรบริการ (IRS); และ บริษัท ประกันเงินฝากแห่งชาติ (FDIC)