BPO คำอธิบายสำหรับ BPO สำหรับอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: BPO มักเกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายสั้น ๆ แต่ บริษัท อื่น ๆ เช่น บริษัท ที่ย้ายใหม่สั่งซื้อ BPOs BPO ย่อมาจาก "ความเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์" และเกี่ยวข้องกับการใช้กระบวนการที่คล้ายกับการประเมินแม้ว่าจะไม่เกี่ยวข้องหรือซับซ้อนก็ตาม

บริษัท และธนาคารมีการว่าจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเตรียมความพร้อมในการรับฟังความคิดเห็น ตัวแทนของโบรกเกอร์โดยทั่วไปคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เปรียบเทียบคุณสมบัติขั้นต่ำสามอย่างที่เพิ่งขายให้กับสถานที่นั้นและปรับค่าความแตกต่างขึ้นหรือลง

ผลสุดท้ายในการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับมูลค่าตลาด

ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับราคาของนายหน้ามักมีการถกเถียงกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตัวแทนที่เตรียม BPO มีประสบการณ์หรือความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงเพียงเล็กน้อย แต่ BPO มักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการประเมินแบบเต็มรูปแบบ

ในช่วงภาวะตกต่ำของตลาดในช่วงปี 2549-2554 ธนาคารจ่ายเงินสำหรับ BPO ประมาณ 50 ถึง 75 เหรียญ ปัญหาเกี่ยวกับแนวทางดังกล่าวคือการที่ธนาคารให้ธุรกิจนี้มักเป็นตัวแทนใหม่เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วตัวแทนเหล่านี้ยินดีที่จะทำงานให้น้อยมาก ตัวแทนจำหน่ายนอกเวลาไม่สามารถดึงขึ้นไปที่บ้านของผู้ขายได้ซึ่งทำให้ลูก ๆ ของเธอถูกตรึงอยู่ในที่นั่งในรถเนื่องจากเจ้าหน้าที่พุ่งเข้าไปในบ้านได้อย่างรวดเร็วยิงภาพถ่ายสองสามรูปด้วยโทรศัพท์มือถือของเธอและวิ่งออกไป

ธนาคารไม่ได้ให้ความสำคัญกับ BPO มากนักเนื่องจาก BPO ไม่ได้ถูกใช้เพื่อระบุมูลค่าเสมอ น่าจะเป็นแนวทางที่ต้องใช้ BPO แต่ธนาคารยังใช้เกณฑ์อื่น ๆ ในการกำหนดราคาขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการเสนอขายเป็นการขายสั้น ๆ

ธนาคารอาจเปรียบเทียบผลขาดทุนจากยอดขาดทุนจากการยึดสังหาริมทรัพย์และพิจารณาว่าการสูญเสียจากการรอการขายลดลงอย่างมากเนื่องจากอาจส่งผลต่อคุณ

สองประเภทมาตรฐานของ BPO

BPO มาตรฐานมาตรฐานสองประเภท: BPO ภายในตามที่อธิบายไว้ข้างต้นและ BPO โดยใช้ไดรฟ์ ไดรฟ์โดย BPO เป็นเรื่องเกี่ยวกับประโยชน์เช่นเดียวกับ BPO ภายในบางอย่าง

ไม่จำเป็นต้องหมายความว่าตัวแทนขับรถไปที่บ้านเพราะเจ้าหน้าที่ขี้เกียจบางคนมองดูภาพใน Google แต่นั่นหมายความว่าภายในบ้านไม่ได้รับการตรวจสอบเพื่อขับขี่ มูลค่าตลาดโดยประมาณเป็นตัวเลขเดียว: ยอดขายใกล้เคียงกันภายใน 3 เดือนที่ผ่านมา

บางครั้งคุณจะได้ยิน BPO โดยใช้ไดรฟ์เรียกว่า BPO บนเดสก์ท็อปซึ่งหมายความว่าซอฟต์แวร์พิเศษประเมินค่า คล้ายกับประเภทของค่าที่ประมาณโดยเว็บไซต์ยอดนิยมบางแห่งเช่น Zillow Zestimate มันสามารถที่ถูกต้องในระดับหนึ่ง แต่ไม่ได้ใช้สถานที่ของการตรวจสอบภายในหรือประเมินเต็มเป่า

เหตุผลที่ BPOs สั่งซื้อจากธนาคาร

เหตุผลสองประการที่พบมากที่สุดสำหรับค่า BPO ของธนาคารคือสำหรับบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการป้อนพื้นที่โฆษณา REO ของธนาคารหรือการขายสั้น ๆธนาคารพาณิชย์อาจร้องขอ BPO จาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่แยกจากกัน การคาดการณ์เกี่ยวกับคุณค่าของ ballpark ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยให้ธนาคารสามารถหลีกเลี่ยงค่าที่ไม่ดีบางครั้งในการขายสั้น ๆ โดยตัวแทนที่ผิดจรรยาบรรณ

ธนาคารไม่จำเป็นต้องยอมรับค่า BPO ตามมูลค่าตลาดที่แท้จริง ธนาคารสามารถใช้ค่าดังกล่าวเป็นแนวทางและอาจขอราคาขายที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความสูญเสีย เพียงเพราะธนาคารเรียกร้องราคาที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าค่า BPO มีมากเกินไป

นี่เป็นความผิดพลาดของตัวแทนบางรายกล่าวโทษตัวแทน BPO สำหรับค่าผิดพลาดเมื่อเป็นธนาคารที่ตัดสินใจที่จะขอราคาสูงกว่า

ธนาคารอาจใช้ BPO เป็นข้อมูลเพิ่มเติมเท่านั้น มีระบบซอฟต์แวร์ประเมินค่าอัตโนมัติจำนวนมากที่พร้อมใช้งานและ BPO อาจใช้เป็นรายงานเสริมเท่านั้น

คนเดียวที่หวังว่าคุณค่าของ BPO จะอยู่ในระดับต่ำโดยทั่วไปเป็นผู้ซื้อของการขายสั้น ๆ แต่แม้การประเมินราคาต่ำไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะไม่ขอเงินเพิ่ม ธนาคารไม่จำเป็นต้องทำการขายสั้น ๆ และนั่นเป็นสิ่งที่หลายคนมองข้าม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

หรือที่เรียกว่า:

การประเมินตัวแทนอสังหาริมทรัพย์