ระยะเวลา: ค่าธรรมเนียม CAM (ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไป) Defintion

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญคือคุณเข้าใจในสิ่งที่คุณจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียม CAM มีค่อนข้างมากในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ แต่อาจแตกต่างกันไปมาก ให้แน่ใจว่าได้ถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียม (เช่นค่าธรรมเนียม CAM) เบาะลงในค่าเช่าและวิธีค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นในแต่ละปี ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าบางประเภทอาจเพิ่มการเช่าเพิ่มขึ้นเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสม แต่ค่าธรรมเนียม CAM อาจเพิ่มขึ้นในอัตราเปอร์เซ็นต์ที่แตกต่างกัน

รู้ว่าคุณจะรับผิดชอบอะไรในการจ่ายเงินค่าเช่าในแต่ละปีของสัญญาเช่าของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้นในระยะยาวเกี่ยวกับพื้นที่ที่เหมาะสมหรือไม่ที่ดูเหมือนว่าจะดีในขณะนี้ ปีต่อ ๆ มา

CAM คืออะไร?

CAM เป็นตัวย่อสำหรับ "การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง" ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สัญญาเช่าจำนวนมากต้องการให้ผู้เช่า (ผู้เช่า) ชำระค่า CAM เป็นส่วนหนึ่ง

มีการคำนวณพื้นฐานสำหรับค่าธรรมเนียม CAM สองแบบคือค่าธรรมเนียม CAM ตัวแปรซึ่งจำนวนผู้เช่าต้องมีส่วนร่วมเพิ่มขึ้นตามปัจจัยหลายประการ และค่าธรรมเนียม CAM แบนที่ค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนเงินคงที่

ค่าใช้จ่ายของ CAM ขึ้นอยู่กับเกณฑ์สัดส่วน ใส่เพียงแค่ตารางฟุตที่เช่ามากขึ้นเท่านั้นเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่าย CAM ที่ผู้เช่าจ่ายมากขึ้น

ค่าธรรมเนียม CAM จะแตกต่างกันไปมากและครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านจ่ายรวมถึงการซ่อมแซมการประกันภัยการบำรุงรักษาสถานที่และแม้แต่ในบางกรณีเงินเดือนของพนักงานธุรการที่ดำเนินธุรกิจอุทยาน

เนื่องจากค่าธรรมเนียมของ CAM อาจมีความซับซ้อนและราคาแพงขอแนะนำให้ทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับ CAM (หรือข้อกำหนดพิเศษอื่น ๆ ) ก่อนที่เจ้าของธุรกิจจะเซ็นสัญญาเช่า