หน่วยงานแบบคู่คืออะไร? คำจำกัดความ

หน่วยงานสองแห่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หมายถึง โบรกเกอร์รายชื่อเป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อในธุรกรรมเดียวกัน ตัวแทนคู่จะต้องไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและต้องดำเนินการอย่างมือเปล่า ภาวะแทรกซ้อนอาจเกิดขึ้นได้ในการทำธุรกรรมของหน่วยงานที่เป็นคู่ซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับทุกฝ่ายรวมถึงตัวแทน ตัวอย่างเช่นตัวแทนคู่ไม่สามารถใช้ทักษะการเจรจาต่อรองที่หนักหน่วงเพื่อให้ได้ราคาสูงสุดสำหรับผู้ขายและราคาต่ำสุดสำหรับผู้ซื้อเป็นไปไม่ได้

หน่วยงานแบบคู่ไม่ได้ถูกกฎหมายใน 50 รัฐ

หน่วยงานแบบ Dual จะเกิดขึ้นเมื่อตัวแทนรายชื่อและผู้ซื้อหรือตัวแทนการขายทำงานร่วมกับ บริษัท นายหน้ารายเดียวกัน เนื่องจากโบรกเกอร์และตัวแทนของเธอเป็นนิติบุคคลเดียวกัน เป็นความสัมพันธ์ของโบรกเกอร์กับผู้ซื้อและผู้ขายที่กำหนดหน่วยงานแบบคู่

รูปแบบที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นของหน่วยงานแบบคู่จะเกิดขึ้นเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แสดงถึงลูกค้ารายเดียวในฐานะตัวแทนรายชื่อพบผู้ซื้อบ้านและลงนามข้อตกลงในรายการกับผู้ซื้อเพื่อช่วย เธอขายบ้านของเธอเพื่อให้เธอสามารถซื้อรายชื่อตัวแทนได้

ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย

โดยรวมแล้วความสัมพันธ์กับหน่วยงานที่เป็นคู่สามารถทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้เนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติหน้าที่

ซึ่งต้องมีความภักดีต่อลูกค้า หน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์จะถูกเขียนลงในกฎหมายของรัฐสัญญาละเมิดและการออกใบอนุญาต เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายเข้าใจหน่วยงานและยินยอมและปฏิบัติตามกฎหมายผู้ทำสัญญา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน ผู้บริโภคควรตระหนักว่าการยอมรับหน่วยงานแบบคู่หมายความว่าพวกเขาให้สิทธิ์ในความภักดีที่ไม่ได้แบ่งแยกของตัวแทนของตน หน่วยงานแบบคู่และสัญญาที่อสังหาฯ จริง หน่วยงานสองหน่วยงานหลีกเลี่ยงหน้าที่ความไว้วางใจของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะจงรักภักดีต่อคุณ แม้ว่าตัวแทนจะต้องเก็บรักษาข้อมูลส่วนตัวที่คุณแชร์ไว้และไม่สามารถใช้เพื่อให้ลูกค้าคนอื่น ๆ ของเขาในธุรกรรมได้รับประโยชน์ที่ไม่เป็นธรรมเหนือคุณทนายความอาจแนะนำให้คุณระมัดระวังในสิ่งที่คุณพูดเกี่ยวกับตัวแทนของคุณ

ในฐานะลูกค้าคุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเป็นตัวแทนของหน่วยงานแบบคู่แม้ว่าจะมีการแสดงข้อเสนอในรายการอสังหาริมทรัพย์หรือสัญญาผู้ซื้อกับตัวแทนจำหน่ายก็ตาม หากคุณรู้สึกอึดอัดกับการจัดการหน่วยงานคู่คุณอาจพิจารณาจ้างนายหน้าอื่นเพื่อเป็นตัวแทนของคุณ

ตัวอย่างเช่นบ้านบน Main Street แสดงโดย Broker Betty Smith จาก บริษัท นายหน้าของ Betty Smith ตัวแทนของเบ็ตตี้ซามูเอลเสนอข้อเสนอให้กับเธอ ผู้ซื้อของซามูเอลอยู่ในหน่วยงานคู่ ข้อเสนอพิเศษนี้ถูกปฏิเสธโดยผู้ขายของ Betty Smith ดังนั้นผู้ซื้อของซามูเอลจึงเสนอราคาในอสังหาริมทรัพย์อื่นบน Main Streetสถานที่ให้บริการนี้อยู่ภายใต้ บริษัท นายหน้าของโจดอยล์ เนื่องจากตัวแทน Samuel ไม่ได้ทำงานให้กับ บริษัท นายหน้าของ Joe Doyle ลูกค้ารายนี้จึงเป็นตัวแทนจากหน่วยงานเดียว

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย