คำนิยามของคำว่า Real Estate Broker

คำนิยาม: นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำการเจรจาและจัดทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นี้จะรวมถึงการเขียนสัญญาสำหรับการจดทะเบียนและการซื้อบ้านที่ดินและคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ โบรกเกอร์เป็นใบอนุญาตระดับสูงกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และจะได้รับอนุญาตให้จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานภายใต้การดูแลของโบรกเกอร์

ในบางรัฐนักธุรกิจที่ได้รับอนุญาตทุกรายได้รับใบอนุญาตเป็น "โบรกเกอร์" เช่นในโคโลราโดและนิวเม็กชิโก

แม้ว่าคุณจะได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้าซื้อขายอิสระ แต่ก็มีใบอนุญาตระดับสูงขึ้นอีกหากคุณต้องการจ้างตัวแทนหรือนายหน้าอื่นมาทำงานภายใต้คุณ อาจมีความเสี่ยงมากหากตัวแทนไม่ได้รับการฝึกอบรมและดูแลอย่างถูกต้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเกี่ยวกับระเบียบที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม โบรกเกอร์ที่อนุญาตให้ตัวแทนทำผิดพลาดครั้งใหญ่สามารถลงเอยด้วยการลงโทษทั้งทางการเงินและทางกฎหมาย

เมื่อพูดถึงตัวแทนที่มีเว็บไซต์ของตัวเองการปฏิบัติที่ดีสำหรับนายหน้าผู้ดูแลของตนเพื่อตรวจสอบเป็นระยะเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการละเมิดกฎระเบียบ

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ทำอะไร

ฉันจะแบ่งส่วนนี้ออกเป็นสามส่วนส่วนหนึ่งเป็นอย่างไรสำหรับการทำงานร่วมกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อีกคนหนึ่งสำหรับผู้ซื้อและคนที่สามสำหรับหน้าที่และความรับผิดชอบในการกำกับดูแลตัวแทนภายใต้ใบอนุญาตของพวกเขา .

โบรกเกอร์ทำงานเพื่อขาย:

ในขณะที่หลายครั้งที่ตัวแทนที่ทำงานในนามนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะเข้ารับหน้าที่นี้โบรกเกอร์มักจะจัดการกับธุรกรรมสำหรับผู้ขายด้วยเช่นกัน ในบางรัฐเช่นโคโลราโดและมลรัฐนิวเม็กซิโกบุคคลที่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมดจะเป็น "โบรกเกอร์" แต่มีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ดูแลตัวแทน บางส่วนของหน้าที่ของพวกเขาในนามของผู้ขายรวมถึง:

• บ้านรายการขายในท้องถิ่น, MLS, บริการรายชื่อหลาย แบ่งปันรายชื่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับสมาชิกนายหน้าอื่น ๆ ของ MLS เพื่อรับผู้ซื้อเข้าที่พัก
  • แชร์รายชื่อกับนายหน้าผู้ซื้อที่ประสบความสำเร็จ
  • แนะนำผู้ขายบ้านในการเตรียมบ้านของพวกเขาสำหรับการแสดงรายการและการฉาย
  • กำกับดูแลการแสดงรายงานผลผู้ขายและข้อเสนอแนะ
  • ส่งข้อเสนอใด ๆ และทั้งหมดให้กับผู้ขายเพื่อประกอบการพิจารณา
  • ช่วยผู้ขายในการเจรจาข้อเสนอเพื่อลองและทำสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อ
  • ทำงานในนามของผู้ขายในการประสานงานกระบวนการทำธุรกรรม
  • ส่งมอบและอธิบายเอกสารการเปิดเผยข้อมูลและรายการธุรกรรม
  • ทำงานร่วมกับผู้ขายผ่านการปิดและการย้ายออกจากบ้าน
  • โบรกเกอร์ทำงานร่วมกับผู้ซื้อ:
  • นี่คืออีกด้านหนึ่งที่ทำงานกับคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคำแนะนำและบริการเพื่อช่วยในการหาสถานที่ให้บริการและทำธุรกรรมให้สมบูรณ์
• ช่วยผู้ซื้อในการค้นหาคุณสมบัติทั้งหมดในพื้นที่ที่ต้องการในช่วงราคาและตรงกับเกณฑ์ของพวกเขา ประสานงานและช่วยผู้ซื้อในการเยี่ยมชมและดูพร็อพเพอร์ตี้
  • เมื่อมีการตัดสินใจในการซื้อสินค้าโปรดช่วยผู้ซื้อในการจัดทำข้อเสนอพิเศษและข้อตกลงในการซื้อของพวกเขา
  • ทำงานร่วมกับผู้ซื้อในนามของพวกเขาในการเจรจาต่อรองกับผู้ขายผ่านตัวแทน / นายหน้าของพวกเขา
  • เมื่อทำสัญญาสั่งซื้อเรียบร้อยแล้วให้ประสานกระบวนการทำธุรกรรมกับผู้ซื้อ
  • ส่งและอธิบายเอกสารในขั้นตอนการทำธุรกรรม
  • ประสานงานการตรวจสอบรายงานและการเจรจาซ่อมแซม
  • ช่วยผู้ซื้อผ่านการปิดและครอบครอง
  • ตัวแทนกำกับดูแล:
  • เมื่อโบรกเกอร์ได้รับอนุญาตให้มีตัวแทนที่ทำงานภายใต้ บริษัท เหล่านั้นบางครั้งเรียกว่าโบรกเกอร์ดูแลหรือจัดการตัวแทนของตนจะจัดการธุรกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ส่วนใหญ่หรือทั้งหมด ในการกำกับดูแลของตัวแทนเหล่านี้โบรกเกอร์:
• ตรวจสอบการเซ็นเซอร์อย่างต่อเนื่องของตัวแทนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทั้งหมด
  • คำแนะนำและการฝึกอบรมหรือจัดหาทรัพยากรการฝึกอบรมสำหรับตัวแทน รับผิดชอบต่อพฤติกรรมของตัวแทนประสิทธิภาพและการปฏิบัติตามกฎหมาย
  • ให้บริการและแหล่งข้อมูลด้านการตลาดสำหรับตัวแทน
  • มักมีเว็บไซต์นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์สำหรับการตลาดตัวแทน
  • โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตในระดับรัฐสูงสุดกำหนดมาตรฐานการปฏิบัติงานในพื้นที่และมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาระดับลูกค้า / บริการลูกค้าและการปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐทั้งหมด
  • มีความเสี่ยงมากในการดำเนินงานของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และแน่นอนคุณพยายามที่จะประกันรอบ อย่างไรก็ตามเพื่อลดความเสี่ยงนายหน้าต้องมีความรู้และตรวจสอบตัวแทนอย่างต่อเนื่อง ตัวแทนจำนวนมากยินดีที่จะอยู่แบบนั้น แต่ถ้าคุณมีความทะเยอทะยานมีโอกาสที่ดีในการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์