คำนิยามของคำว่า "ความแปลกแยก"

คำจำกัดความ: ภาษาในโฉนดการจดจำนองหรือความเชื่อมั่นที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้เรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้ในกรณีที่เจ้าของขายทรัพย์สินหรือโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เงินกู้เกือบทุกประเภทในปัจจุบันมีคำสั่งโอนเงินซึ่งหมายความว่าชื่อไม่สามารถโอนและผู้ซื้อไม่สามารถซื้อภายใต้เงินกู้ที่มีอยู่ได้โดยไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากการขายทอดตลาด

ข้อ จำกัด ในการขายคือข้อเดียวกับการโอนเงิน

คำแถลงความแปลกแยกที่พบในการกระทำที่น่าเชื่อถือจำนวนมากมีดังนี้จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ:

"ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกขาย Trustor ไม่ว่าจะเป็นโดยสมัครใจหรือโดยไม่ตั้งใจเว้นแต่ว่าจะมีข้อห้ามตามกฎหมายข้อผูกพันทั้งหมดที่ตราสารนี้จะต้องใช้โดยไม่คำนึงถึงวันที่ครบกำหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้จะถือเป็นโมฆะและ เจ้าหนี้. "

เป็นไปไม่ได้ที่จะพบการจำนองที่มีอยู่ในปัจจุบันซึ่งไม่ได้มีข้อดังกล่าว ในขณะที่ข้อความดังกล่าวอาจไม่ได้รับการกล่าวถึงเป็นนัยประโยคการโอนเงินจะห้ามมิให้โอนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายเงินจากการจำนองที่มีอยู่

ทางกลับเมื่อการให้เงินสนับสนุนความคิดสร้างสรรค์ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงปลายทศวรรษ 1970 และต้นทศวรรษ 1980 ในสหรัฐอเมริกาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแคลิฟอร์เนียที่ฉันได้รับอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักพูดถึงกรณีของศาล 1974, Tucker v. Lassen Savings and Loan

นี่เป็นคดีสำคัญที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่ดิน โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิเรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้เนื่องจากไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายได้รับความเสียหายจากการโอนขายที่ดินในสัญญาซื้อขายที่ดิน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในช่วงเวลาดังกล่าวได้รวมธุรกรรมทางการเงินที่สร้างสรรค์ซึ่งผู้ซื้อซื้อชื่อที่เป็นธรรมผ่านสัญญาซื้อขายที่ดินและจ่ายเงินค่าจดจำนองพื้นฐานนอกเหนือจากการชำระเงินให้กับผู้ขายในส่วนของผู้ขาย

อัตราดอกเบี้ยสูงทำให้ผู้ซื้อต้องพึ่งพาการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์

ก้าวไปข้างหน้ากับกรณีศาล Wellenkamp v. Bank of America ปี 1978 สถานที่สำคัญแห่งที่สองของศาลแคลิฟอร์เนียได้ตัดสินว่ามาตรา 711 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียได้ระบุไว้แล้วว่าผู้ให้กู้ไม่สามารถบังคับให้มีการเบิกความได้โดยการเรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดชำระเมื่อเจ้าหนี้ไม่ได้รับความเสียหาย หลังจากนั้นบ้านหลายหลังกำลังขายอยู่ภายใต้การจำนองด้านซ้ายและด้านขวาเช่นไม่มีวันพรุ่งนี้ด้านข้างก้าว 18% อัตราดอกเบี้ยที่แพร่หลายดังนั้น

การทำธุรกรรมครั้งนี้เป็นเรื่องปกติธรรมดาใน 7 วันผู้ซื้อได้รับการลดลง 7% ถึง 10% ของราคาขายพอที่จะจ่ายค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิดการหัวเรื่องภายใต้การจำนองและดำเนินการจัดหาเงิน carryback ให้กับผู้ขายในรูปแบบของโฉนดที่เชื่อถือได้ที่สองหรือสาม ในบางวิธีก็เหมือน Wild West ตัวแทนที่เข้าใจเงินทุนสร้างสรรค์ได้ย้ายพื้นที่โฆษณาจำนวนมากและได้มีการจัดสัมมนาเรื่องการทำธุรกิจเสริมสร้างรายได้อย่างรวดเร็ว

ทันใดนั้นการสัมมนาเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์ก็แพร่หลายไปแล้ว นี่คือดินแดนใหม่สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและลูกค้าของพวกเขา นอกจากนี้ยังเป็นสภาพอากาศที่สุกสำหรับการละเมิดและการฉ้อโกง

หลังปี 1982 Garn-St เยอรมันการวางแผนการจัดหาเงินทุนที่แข็งแกร slowly อยมากชะลอลง แม้กระทั่งการขายสิทธิเลือกเช่าที่สร้างขึ้นและมีโครงสร้างเป็นทางหนีเพื่อการโอนเงินประโยคมาภายใต้ไฟ

ในปีต่อ ๆ ไปอัตราดอกเบี้ยเริ่มลดลงทำให้การจำนองใหม่เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก นี้นำเงินให้สินเชื่อแบบเดิมและเงินกู้ FHA กลับสู่การปฏิบัติ. ยังคงมีเงินกู้ FHA เก่าบางอย่างที่สามารถนำไปใช้โดยไม่มีการสันนิษฐานอย่างเป็นทางการ แต่เป็นปีที่ผ่านไปมีน้อยลงและน้อยลงของเงินให้สินเชื่อเหล่านี้พร้อมใช้งาน วันนี้มีไม่มี

แน่นอนส่วนหนึ่งเป็นผลให้เกิดเงินกู้ 80/20 ที่มีส่วนช่วยให้เกิด Subprime Market Crash ในปี 2550 ผู้ซื้อที่สามารถหมอกกระจกโดยไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้รับอนุญาตให้นำออก 100% การจัดหาเงินทุน

เราทุกคนรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อตลาดประสบปัญหาในปี 2008 ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความเข้มงวดมากขึ้นและเป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับการจดจำนองในขณะนี้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย