เหตุผลสำหรับหนังสือรับรองความยาวของแขนในการขายสั้น

ทำไมธนาคารต้องขอหนังสือรับรองความยาวแขนสั้นสำหรับการขายสั้น ๆ ?

ผู้อ่านพูดว่า: "เราอยู่ในสภาพแย่มากสามีของฉันเสียงานในช่วงฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมาและบ้านของเราไม่น่าจะอยู่ใกล้กับสิ่งที่เราจ่ายเงินให้ธนาคารก็ปฏิเสธคำขอของเรา การปรับเปลี่ยนเงินกู้ดังนั้นเราจึงไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากทำขายสั้น ๆ เมื่อฉันบอกแม่ว่าเรากำลังจะขายบ้านเธอเสนอซื้อจากเราและให้เราเช่ากลับมาดังนั้นเราจึงไม่ต้องย้าย แต่ตอนนี้ธนาคารได้ส่งหนังสือรับรองระยะยาวแบบแขนยาวเพื่อลงนามและดูเหมือนว่าพวกเขาจะไม่ยอมให้เราขายให้กับแม่ของฉันฉันไม่เข้าใจอะไรเลยทำไมธนาคารต้องได้รับหนังสือรับรองระยะยาวของแขน ในการขายระยะสั้นนี้? "

ฉันรู้สึกถึงความไม่พอใจและความสับสนเกี่ยวกับหนังสือรับรองระยะยาวของแขนและรู้ว่ามือขายระยะสั้นเป็นเวลานานและเจ็บปวดแค่ไหนในขณะที่ฉันจัดการการขายสั้น ๆ ในซาคราเมนโต ผู้ขายสั้นจำนวนมากบอกว่าตอนแรกพวกเขาพยายามที่จะปรับเปลี่ยนเงินกู้และถูกปฏิเสธโดยธนาคารของพวกเขา คุณไม่ได้โดดเดี่ยว. ราวกับว่าธนาคารต้องการถ่ายโอนข้อมูลสินค้าคงคลังของตนและรับทุกอย่างออกจากหนังสือแทนที่จะช่วยเจ้าของบ้านอยู่ในบ้าน

หนังสือรับรองระยะยาวของแขนเป็นหลักเพื่อให้แน่ใจว่าธนาคารทราบว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่รู้จักซึ่งกันและกันไม่มีความสัมพันธ์ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อก่อน

เหตุผลที่คุณถูกขอให้ลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวของแขนเป็นเพราะธนาคารกำลังพยายามระงับการฉ้อโกงไว้ เมื่อคนได้รับในปัญหาทางการเงิน crooks สามารถกลิ่นความทุกข์ไมล์ห่าง. พวกอันธพาลเหล่านี้คลานออกจากท่อระบายน้ำและดูเหมือนว่าจะทำอาหารอย่างต่อเนื่องแผนการที่ใช้ประโยชน์จากเจ้าของบ้านผู้ที่กำลังเผชิญหน้ากับการยึดสังหาริมทรัพย์

ฉันไม่ได้บอกว่าเจตนาของคุณไม่ดี แต่ส่วนหนึ่งเป็นเพราะครีเอทีฟขายสั้น ๆ และสัญญาซื้อขายล่วงหน้าแบบคู่หูอันร่มรื่นในระยะสั้น ๆ ธนาคารพาณิชย์ก็แตกแยกลง

อะไรคือเหตุผลสำหรับหนังสือรับรองความยาวของแขนสำหรับการขายสั้น ๆ ?

หนังสือรับรองระยะยาวแบบยาวเป็นเอกสารที่สร้างขึ้นโดยธนาคารเพื่อการขายระยะสั้นเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายขายให้ญาติและเพื่อยับยั้งการทุจริตการจำนอง

เหตุผลที่ธนาคารไม่ต้องการให้ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ให้กับญาติในการขายสั้น ๆ เป็นเพราะผู้ขายไม่สามารถทำกำไรจากการขายสั้นได้

บางครั้งผู้ขายทำข้อตกลงด้านข้างกับญาติหรือเพื่อนฝูงเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อฟาง จากนั้นหลังจากที่ปิดธุรกรรมผู้ที่หลอกลวงเหล่านี้จะโอนชื่อให้กับผู้ขายได้อย่างรวดเร็ว การปฏิบัตินี้มีผลกระทบหมายถึงผู้ขายได้ซื้อคืนที่บ้านของพวกเขาด้วยค่าใช้จ่ายเพียงครึ่งเดียวซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากต่อผู้ขายเหล่านั้น แต่ธนาคารทำกฎและธนาคารบอกว่าผู้ขายไม่สามารถได้รับประโยชน์หากพวกเขาต้องการให้ผู้ขายได้รับประโยชน์พวกเขาก็จะเห็นด้วยกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้

หนังสือรับรองระยะยาวของ Arm's-Length มีอะไรบ้าง?

ธนาคารส่วนใหญ่สร้างหนังสือรับรองที่มีระยะเวลาของตนเอง รายละเอียดโดยทั่วไปจะไม่สามารถเจรจาต่อรองได้ นอกจากนี้ภาษาอาจแตกต่างไปจากคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรอีกฉบับหนึ่ง ต่อไปนี้คือจุดที่มีอยู่ในหนังสือรับรองระยะยาวแบบพื้นฐาน:

หนังสือรับรองที่มีระยะเวลายาวหมายถึงที่อยู่สถานที่ตั้งชื่อผู้ขายผู้ซื้อและตัวแทนและความเป็นจริงคือการทำธุรกรรมที่มีระยะเวลาครบคราว

ไม่มีคู่สัญญาในสัญญาการขายแบบสั้นเป็นสมาชิกในครอบครัวร่วมธุรกิจหรือผู้ที่มีส่วนได้เสียทางธุรกิจกับผู้ขาย

• ไม่มีข้อตกลงและข้อตกลงพิเศษใด ๆ ระหว่างผู้ซื้อผู้ขายและ / หรือตัวแทน
• เมื่อการทำธุรกรรมปิดลงผู้ขายจะไม่เช่าบ้านและไม่ได้รับสิทธิ์ดังกล่าวเว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากธนาคาร
• ไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับค่าตอบแทนใด ๆ ยกเว้นค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับตัวแทน
• หากคุณลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวแบบแขนยาวสำหรับการขายระยะสั้นของคุณและละเมิดลิขสิทธิ์คุณอาจต้องรับผิดต่อการฉ้อโกงในการจำนอง การฉ้อโกงสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้เขตอำนาจของ F. B. I. นอกจากนี้หากใครบอกคุณว่าตกลงที่จะขายให้กับญาติให้ตรวจสอบว่าคุณได้ชี้แจงความสัมพันธ์ของคุณกับผู้ซื้อต่อธนาคารก่อนปิด ฉันไม่ทราบว่าธนาคารใดที่จะช่วยให้คุณทำ
• ฉันยังตระหนักดีว่าเรื่องนี้ไม่ยุติธรรม แต่ธนาคารต่างๆก็ตัดสินใจที่จะจัดการเรื่องนี้ ฉันหวังว่าคุณสามารถหาผู้ซื้อที่มีความยาวได้แขนก่อนที่บ้านของคุณจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย