10 ความรับผิดชอบของอาคาร Super กับเจ้าของ

เจ้าของบ้านหลายแห่งตัดสินใจที่จะจ้างผู้ควบคุมอาคารหรือ "super" เป็นระยะสั้นเพื่อช่วยจัดการทรัพย์สินเช่าของพวกเขา ความรับผิดชอบของผู้ช่วยเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับหน้าที่ที่ได้ตกลงกันระหว่างเขากับเธอและเจ้าของบ้าน เรียนรู้งานสิบที่ Super สามารถรับผิดชอบได้

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอาคาร Supers

• ผู้ควบคุมอาคารจะครอบครองหน่วยในทรัพย์สินเช่าของเจ้าของบ้าน (มักเป็นห้องใต้ดินหรือชั้นล่าง) ซึ่งอาจอาศัยอยู่ในอาคารเพื่อลดค่าเช่าหรือเช่าฟรีเพื่อแลกกับบริการที่พวกเขา จะให้

• ซุปเปอร์ไม่ต้องพำนักอยู่ในสถานที่ให้เช่า แต่ต้องพำนักอยู่ในระยะทางหนึ่งจากสถานที่เช่า ภายในเขตเดียวกันตัวอย่างเช่น
• บางเมืองจะต้องมีคุณสมบัติเช่าพร้อมด้วยจำนวนยูนิตเช่าที่จะมีตึกสูง

ความรับผิดชอบตัวอย่างของผู้บังคับบัญชาอาคาร

ต่อไปนี้คือความรับผิดชอบที่มีศักยภาพ 10 ประการหากผู้กำกับ ก่อนที่จะวางซูเปอร์ไว้ในพร็อพเพอร์ตี้เช่าของคุณคุณต้องตัดสินใจว่าหน้าที่ใดที่คุณต้องการให้ซุปเปอร์ปฏิบัติ สองประเภทหลักที่ซูเปอร์จะจัดการกับการบำรุงรักษาสถานที่และปัญหาผู้เช่า

1 การกำจัดขยะ

บางคนต้องนำขยะออกจากที่พักเช่า นี่เป็นงานทั่วไปของอาคารซุปเปอร์ เขาต้องทำความคุ้นเคยกับกฎการเก็บขยะของเมือง ซึ่งรวมถึง:

• รู้ว่าวันไหนของสัปดาห์ที่เก็บขยะ
• นำกระป๋องขยะกลับมาหลังจากที่เก็บขยะ
• รู้เวลาขยะที่สามารถนำออกได้ เมืองหลายแห่งจะออกตั๋วถ้าขยะถูกนำออกเร็วเกินไป
• การรู้ว่าใครจะติดต่อเพื่อจัดเตรียมรถรับส่งสินค้าจำนวนมากในวันที่เดือนใด
• การรู้กำหนดการและขั้นตอนการรีไซเคิล

2 การรักษาสมบัติให้สะอาด

ซุปเปอร์มีหน้าที่หลักในการรักษาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้สะอาด

ซึ่งรวมถึงการหยิบขยะห้องโถงกวาดไม้กวาดและบันไดเช็ดถูและรักษาทางเดินทั้งหมดไว้อย่างชัดเจน

3 การกำจัดหิมะ

ในฤดูหนาวซุปเปอร์อาจมีข้อผูกมัดเพิ่มเติมในการพรวนหิมะ ในบางพื้นที่ของประเทศ supers จะพรวนหิมะตลอดเวลาในขณะที่คนอื่น ๆ อาจเกิดขึ้นได้ปีละครั้ง ความรับผิดชอบในการลบหิมะรวมอยู่ด้วย

• รู้ระยะเวลาที่หิมะตกทางเท้าและทางเดินต้องเคลียร์
• การเดินบนทางเท้าทางเดินและทางวิ่ง
• แพทช์ไอศครีม
• เกลือเพื่อให้หิมะที่ละลายไม่รีเฟรช

4 การจัดการเรื่องร้องเรียนของผู้เช่า

อาคารสูงจะทำหน้าที่เป็นพ่อค้าคนกลางระหว่างคุณกับผู้เช่าของคุณ เมื่อผู้เช่ามีปัญหาในสถานที่ให้บริการพวกเขาจะติดต่อซูเปอร์ครั้งแรก

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและความรุนแรงของปัญหา super อาจสามารถจัดการกับปัญหานี้ได้หรือติดต่อคุณเพื่อกำหนดวิธีดำเนินการ วิธีนี้มักจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจัดการกับเรื่องเล็กน้อยที่เช่าเช่นเปลี่ยนหลอดไฟและจะทำให้คุณจัดการกับปัญหาที่สำคัญเช่นการรั่วซึมของหลังคา

5 การหมุนเวียนของอพาร์ทเมน

คุณอาจตัดสินใจที่จะใส่ค่าใช้จ่ายของอาคารของคุณในการหมุนเวียนอพาร์ทเมนท์ เมื่อผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่ามักจะมีรูปแบบการบำรุงรักษาบางอย่างที่จำเป็นก่อนที่ผู้เช่ารายใหม่สามารถย้ายเข้ามาได้

การบำรุงรักษานี้อาจรวมถึง:

• กวาดดูดฝุ่นและพื้นปูพื้น
• การเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้นหรือผนังร้าว
• การเปลี่ยนหลอดไฟที่เผาไหม้ออก
• การทำความสะอาดยาแนว
• การทำซ้ำพาร์ทเมนท์
• การทำความสะอาดเครื่องใช้ทั้งหมด
• การทำความสะอาดห้องน้ำ
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งหมดติดตั้งระบบประปาทำงานได้ดี
• การตรวจสอบการรั่วไหลของท่อประปาหรือหลังคา
• ตรวจสอบความร้อนและการทำงานของเครื่องปรับอากาศ
• การตรวจสอบเครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์ทั้งหมด
• การตรวจสอบล็อกประตูและหน้าต่างทั้งหมด

6 แสดงรายการทรัพย์สินเช่า

ความรับผิดชอบอื่นที่คุณอาจมอบให้กับอาคารของคุณคือการแสดงทรัพย์สินเช่าแก่ผู้เช่าที่คาดหวังเมื่อคุณมีตำแหน่งว่าง ซุปเปอร์จะไม่รับผิดชอบในการเลือกผู้เช่ารายใหม่ในสถานที่ เขาหรือเธอจะให้ผู้เช่าที่คาดหวังทัวร์ของหน่วยและจะเก็บใบสมัครเช่าถ้าผู้เช่ากรอกหนึ่งออก

คุณเจ้าของบ้านจะยังคงรับผิดชอบในการคัดกรองผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ การมีซุปเปอร์โชว์เป็นการช่วยคุณประหยัดเวลาในการทำเองและจะช่วยให้คุณสามารถใช้เวลานี้กับเรื่องอื่น ๆ ได้

7 ปัญหาการบำรุงรักษาขนาดเล็ก

การสร้างผู้ส่งมอบมักจะมีหน้าที่ในการจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาเล็กน้อย ซึ่งอาจรวมถึงการเปลี่ยนกุญแจล็อคประตูการกั้นก๊อกน้ำหยดหรือการเจาะช่องเล็ก ๆ

8 ปัญหาการบำรุงรักษาขั้นสูงเพิ่มเติม

คุณอาจตัดสินใจว่าคุณต้องการจ้าง super ที่มีความรู้ด้านการบำรุงรักษาขั้นสูงขึ้น นี้อาจรวมถึงการจัดการกับปัญหาความร้อนทำความเย็นหรือประปา ในกรณีนี้คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลดังกล่าวมีข้อมูลรับรองที่แสดงว่าตนมีฝีมือและสามารถทำงานประเภทนี้ได้

9 ชุดพิเศษของคีย์

ผู้กำกับจะมีชุดกุญแจพิเศษสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนท์ ถ้าผู้เช่าล็อกตัวเองออกจากอพาร์ทเมนท์ซุปเปอร์จะสามารถเข้ามาได้

10. ดวงตาและหูของคุณ

เนื่องจากซุปเปอร์อาจจะอาศัยอยู่ที่บ้านเขาสามารถให้ศีรษะได้ถ้ามีปัญหา ซึ่งอาจรวมถึงปัญหาผู้เช่าผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงผิดกฎหมายหรือเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ