เคล็ดลับในการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับการเช่าของคุณ

ผู้เช่าบางรายไม่ได้สร้างขึ้นเท่ากัน ผู้เช่าบางรายจะทำให้ชีวิตของคุณเป็นเจ้าของง่ายขณะที่คนอื่นจะทำให้ชีวิตของคุณเป็นฝันร้ายที่มีชีวิตอยู่ สละเวลาในการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับคุณสมบัติของคุณสามารถช่วยปกป้องการลงทุนของคุณได้ ต่อไปนี้เป็นหกเคล็ดลับสำหรับการวางผู้เช่าในการเช่าของคุณ

1 ยึดมั่นในหลักเกณฑ์การเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลาง

ความปรารถนาที่จะหาผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินของคุณไม่ได้ทำให้คุณได้รับการยกเว้นจากการยึดมั่นใน Federal Fair Fair Act

คุณต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านี้เสมอเพื่อไม่ให้คุณถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ ในระยะสั้นคุณจะไม่สามารถเลือกปฏิบัติตาม:

• เชื้อชาติหรือสี
• ชาติกำเนิด
• ศาสนา
• เพศ
• สถานะครอบครัว (ครอบครัวที่มีเด็ก)
• คนพิการ

นอกจากนี้หลายรัฐ มีหลักเกณฑ์การเคหะที่เป็นธรรมซึ่งคุณต้องปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่าคุณรู้จักและปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นของคุณเช่นกัน

2 เลือกผู้เช่าที่มีเครดิตดี

คุณต้องการหาผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบด้านการเงิน หากพวกเขามีความรับผิดชอบในการชำระค่าตั๋วของพวกเขาพวกเขามักจะจ่ายค่าเช่าของพวกเขาในเวลาและมีความรับผิดชอบกับพาร์ทเมนท์ของคุณ นี่เป็นกระบวนการสองขั้นตอน:

A ยืนยันรายได้: คุณควรจะหาผู้เช่าที่มีรายได้ต่อเดือนเป็นอย่างน้อย 3 ครั้งต่อเดือน

• ขอสำเนาใบแจ้งค่าจ้าง
• ติดต่อนายจ้างโดยตรงเพื่อยืนยันการจ้างงานระยะเวลาการทำงานบันทึกการเข้างานและรายได้ต่อเดือน

B เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต

• ดูว่าพวกเขามีประวัติการจ่ายเงินตามกำหนดเวลาหรือไม่
• ตรวจสอบอัตราส่วนรายได้ / หนี้สิน

  - แม้ว่ารายได้ของพวกเขาจะเท่ากับ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน แต่คุณต้องคำนึงถึงจำนวนหนี้ที่มีอยู่

  ตัวอย่างเช่นค่าเช่าคือ $ 1000 ต่อเดือน ผู้เช่า A ทำรายได้ $ 3,000 ต่อเดือน แต่มีการชำระหนี้เป็นจำนวน 2,000 เหรียญต่อเดือน พวกเขามักจะไม่สามารถที่จะจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเม้น ผู้เช่า B ทำรายได้ $ 2,500 ต่อเดือน แต่ไม่มีหนี้สิน พวกเขาอาจเป็นผู้สมัครที่ยอดเยี่ยมในการจ่ายค่าเช่าแม้ว่ารายได้ของพวกเขาจะไม่ได้เป็นสามเท่าของค่าเช่ารายเดือน

• ค้นหาการขับไล่ก่อนหน้าการตัดสินทางแพ่งหรือการล้มละลาย

3 ดำเนินการตรวจสอบประวัติอาชญากรรม

ข้อมูลทางอาญาเป็นข้อมูลสาธารณะและสามารถดูได้ที่ศาลต่างๆ การตรวจสอบนี้จะเป็นการกระทำที่ร้ายแรงและผิดเล็กน้อย ในการดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งคุณจะต้องมีชื่อและวันเดือนปีเกิดของผู้เช่า โปรดจำไว้ว่าผู้ที่มีประวัติอาชญากรรมอาจพยายามปลอมแปลงข้อมูลนี้เมื่อต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อตรวจสอบว่าได้ตรวจสอบ ID ที่ถูกต้องเพื่อยืนยันว่าเป็นผู้ที่พวกเขากล่าวว่าเป็นอย่างไร

การตรวจค้นทางอาญาอย่างละเอียดจะรวมถึง:

• ค้นหาบันทึกศาลของรัฐบาลกลาง
• ค้นหาประวัติอาชญากรรมทั่วรัฐ
• ค้นหาศาลคดีอาญาในเขต
• ภาควิชาผู้กระทำความผิดค้นหา
• ค้นหาฐานข้อมูลผู้ต้องหาทางเพศ < 3 ข้อควรระวัง:

บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียห้ามเจ้าของบ้านเลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าที่มีความเชื่อมั่นทางอาญาบางประการในฐานะเจ้าของบ้านคุณอาจมีเวลาที่ง่ายกว่าที่จะแสดงเหตุผลในการปฏิเสธผู้เช่าที่คาดหวังกับยาเสพติดหรือการลงโทษอาชญากรรมรุนแรงกว่าที่คุณจะปฏิเสธผู้เช่าที่มีตั๋วเร่งด่วน 50 ใบ

1. ไม่มีฐานข้อมูลทั่วประเทศของประวัติอาชญากรรมดังนั้นจึงอาจเป็นการยากที่จะเปิดเผยเรื่องราวทั้งหมดของผู้เช่า
2. การทำเช็คทางอาญาตัวเองอาจใช้เวลานานมาก อาจเป็นการดีที่จะจ้าง บริษัท คัดเลือกผู้เช่าที่มีชื่อเสียงเพื่อดำเนินการตรวจสอบนี้ให้กับคุณ มันมักจะสามารถรวมกับการตรวจสอบเครดิตสำหรับค่าธรรมเนียมแน่นอน
3. 4 พิจารณาประวัติการเช่าของผู้เช่า

ถ้าเป็นไปได้ควรปรึกษาเจ้าของบ้านก่อนอย่างน้อยสองคน เนื่องจากในกรณีที่ผู้ยื่นคำขอเป็นผู้เช่าปัญหาเจ้าของบ้านในปัจจุบันอาจไม่เป็นความจริงเนื่องจากอาจต้องการให้ผู้เช่าออกจากมือ

คำถามที่คุณควรถาม:

พวกเขาจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือไม่?

• อะไรคือเหตุผลสำหรับการย้าย? ผู้เช่าถูกไล่ออกโดยไม่ได้รับค่าเช่าหรือละเมิดกฎของเจ้าของบ้านหรือไม่?
• พวกเขาแจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนที่จะย้ายหรือไม่?
• พวกเขาเก็บอพาร์ทเม้นไว้อย่างไร พวกเขาสะอาดหรือไม่?
• พวกเขาทำให้เกิดความเสียหายต่ออพาร์ทเมนต์อื่น ๆ นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติหรือไม่?
• พวกเขาเคารพเพื่อนบ้านของพวกเขาหรือไม่?
• พวกเขาบ่นบ่อยๆหรือ?
• แน่นอนถ้าผู้ยื่นคำร้องเป็นผู้ให้เช่าเป็นครั้งแรกนักศึกษาหรือผู้สำเร็จการศึกษาล่าสุดพวกเขาอาจไม่มีประวัติการเช่า

ในกรณีนี้คุณสามารถกำหนดให้ผู้ร่วมลงนามสัญญาเช่าได้

5 เลือกผู้เช่าที่สอดคล้องกัน

ในแบบฟอร์มใบสมัครของพวกเขาให้ดูที่ที่อยู่ก่อนที่ผู้เช่าและประวัติการทำงาน พวกเขาย้ายหรือเปลี่ยนงานบ่อยๆหรือไม่? หากพวกเขาย้ายบ่อยรูปแบบนี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปและพวกเขาจะไม่เป็นผู้เช่าระยะยาว หากพวกเขาไม่ได้แสดงการจ้างงานที่สม่ำเสมอพวกเขาอาจจะไม่สามารถซื้ออพาร์ทเม้นได้ในอีกสามเดือนและคุณจะเริ่มค้นหาผู้เช่าของคุณตั้งแต่เริ่มต้นหรือเกี่ยวข้องกับการขับไล่

6 มองหาคนสองคนสูงสุดต่อห้องนอน

แม้ว่าฮัดไม่มีหลักเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าพักต่อห้องนอน แต่กฎของคนสองคนต่อห้องนอนถือว่าเหมาะสมภายใต้ Fair Housing Act โดยมีข้อยกเว้นดังต่อไปนี้:

กฎหมายของรัฐและท้องถิ่น

• - หากรัฐหรือท้องถิ่นมีรหัสที่อยู่อาศัยเฉพาะเจาะจงเจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านั้น
  • ขนาดและการกำหนดค่าของที่อยู่อาศัย
• - ห้องนอนขนาด 500 ตารางฟุตสามารถเก็บผู้โดยสารได้มากกว่าห้องพักขนาด 250 ตารางฟุต
  • หน่วยที่มีห้องนั่งเล่นและห้องโถงสามารถเก็บผู้โดยสารได้มากกว่าหนึ่งที่ไม่มี
  • อายุและจำนวนเด็ก
• - การปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้ใหญ่สองคนที่มีทารกในหนึ่งห้องนอนอาจถือได้ว่าเลือกปฏิบัติในขณะที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าให้ผู้ใหญ่สองคนกับวัยรุ่นหนึ่งห้องนอน เหมาะสม
  • คุณสามารถให้จำนวนคนสูงสุดต่ออพาร์ทเม้นท์ แต่คุณไม่สามารถให้จำนวนเด็กได้สูงสุดต่ออพาร์ทเม้นท์
  • ข้อ จำกัด ของระบบบำบัดน้ำเสีย / น้ำทิ้ง
• - ถ้าความสามารถของระบบ จำกัด จำนวนผู้อยู่อาศัยที่สามารถทนต่อที่อยู่อาศัยได้
  • ยิ่งผู้คนจำนวนมากขึ้นต่ออพาร์ทเม้นท์มากเท่าไหร่เสียงดังมากขึ้นและการสึกหรอและการสึกหรอของคุณมากขึ้น

การพิจารณาปัจจัยทั้งหกจะช่วยให้คุณเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณและหวังว่าคุณจะประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายโดยหลีกเลี่ยงการขับไล่ค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การชำระเงินและความเสียหายให้กับทรัพย์สินของคุณ