7 หลักประกันของเท็กซัส' หลักประกันเงินฝาก

หากคุณตัดสินใจที่จะเก็บเงินประกันจากผู้เช่าในรัฐเท็กซัสคุณต้องทราบว่ามีกฎบางอย่างที่คุณต้องปฏิบัติตาม หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายคุณอาจสูญเสียสิทธิ์ที่จะเก็บเงินประกันส่วนใด ๆ ของผู้เช่าแม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์หักล้างได้ ต่อไปนี้คือกฎการวางหลักประกันความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน 7 ประการที่เจ้าของบ้านของ Texas ทุกคนควรทราบ

7 คำถามที่พบบ่อย:

เงินฝากออมทรัพย์ - ไม่มี
การเก็บเงินมัดจำ - ไม่มีกฎ
ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับ - ไม่จำเป็นต้องใช้
การเก็บเงินมัดจำ - การละเมิดการเช่าความเสียหายการฝากเงินมัดจำแบบสดออกและการแจ้งความไม่ถูกต้อง
การตรวจสอบการเดินรถ - ไม่จำเป็นต้องใช้
การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายออก
การขายทรัพย์สิน - การโอนเงินเข้าบัญชีให้กับเจ้าของรายใหม่

1 มีวงเงินประกันเงินฝากในเท็กซัสหรือไม่?

ไม่ จำกัด จำนวนเงินที่เจ้าของบ้านในเท็กซัสสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้

2 การจัดเก็บเงินประกันในรัฐเท็กซัส

ไม่มีข้อกำหนดสำหรับเจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐเท็กซัส

3 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในเท็กซัสหรือไม่?

ไม่เจ้าของไม่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรต่อผู้เช่าหลังจากได้รับเงินประกันในเท็กซัส

4 เหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเท็กซัส

ในรัฐเท็กซัสเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

การละเมิดสัญญาเช่า
ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
หากผู้เช่าพยายามที่จะ "วางมือ" เงินประกันของพวกเขาเป็นค่าเช่าเดือนที่แล้วผู้เช่าอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าบ้านให้กับเจ้าของบ้านสามครั้งและค่าทนายความของเจ้าของบ้าน
หากผู้เช่าไม่ได้แจ้งล่วงหน้าก่อนที่จะย้ายออกจากหน่วยและเห็นได้ชัดว่ามีการระบุไว้ในสัญญาเช่า (ไม่ว่าจะเป็นขีดเส้นใต้หรือด้วยตัวหนา) ความล้มเหลวในการแจ้งล่วงหน้าจะทำให้ผู้เช่าเสียสิทธิ ไปฝากเงินประกันเจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้
- a หากผู้เช่าผิดสัญญาเช่า แต่พบว่าผู้เช่าทดแทน "น่าพอใจ" ซึ่งจะย้ายเข้ามาก่อนหรือหลังการเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าจะยังคงได้รับสิทธิการคืนเงินประกันของตนโดยหักค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ
- ข หากเจ้าของบ้านเห็นว่าผู้เช่ารายใหม่ "น่าพอใจ" ที่จะย้ายเข้ามาก่อนหรือสิ้นสุดสัญญาเช่าเจ้าของบ้านยังคงสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการหาผู้เช่าทดแทนรวมทั้งเวลาที่ใช้ในการทำเช่นนั้น หากสัญญาเช่ารวมค่ายกเลิกการเช่าเจ้าของบ้านยังคงได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าเช่าดังกล่าว

5 การตรวจสอบการเดินผ่านต้องอยู่ในเท็กซัส?

ไม่ได้การตรวจสอบการเดินผ่านไม่จำเป็นต้องใช้ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก

6 การคืนเงินประกันของผู้เช่าในเท็กซัส

30 วัน:

ในเท็กซัสเจ้าของบ้านมีเวลา 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือถ้าผู้เช่าไม่ได้ระบุที่อยู่สำหรับส่งต่อ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องคืนเงินมัดจำจนกว่าผู้เช่าจะให้เจ้าของบ้านพร้อมที่อยู่สำหรับส่งต่อ

การหักเงิน:

หากเจ้าของบ้านได้หักค่ามัดจำค่าเช่าของเจ้าของบ้านผู้เช่าจะต้องส่งเงินค่ามัดจำให้กับผู้เช่าพร้อมกับรายการที่ระบุรายละเอียดของความเสียหายและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อมแซม เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องรวมรายชื่อนี้ไว้หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าเจ้าของบ้านเมื่อสิ้นสุดการเช่าและไม่มีความแตกต่างกันเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าที่ค้างชำระ

การหัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย:

ถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าโดยไม่เจตนาเจ้าของบ้านอาจต้องรับผิดชอบจำนวนเงินฝากที่ถูกหักภาษีเพิ่มอีกสามเท่าบวกกับค่าทนายความ หากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความเสียหายใด ๆ ในส่วนของการรักษาความปลอดภัยที่ระงับไว้เจ้าของให้สิทธิ์ในการระงับเงินประกันใด ๆ และอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทนายความที่ผู้เช่าต้องจ่ายเงินเพื่อเรียกเก็บเงินมัดจำ

7 จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณหรือทรัพย์สินอื่นเป็นการเปลี่ยนการเป็นเจ้าของคุณจะต้องรับผิดชอบในการโอนเงินประกันไปให้เจ้าของรายใหม่ คุณจะต้องรับผิดต่อเงินฝากเหล่านี้จนกว่าเจ้าของใหม่จะออกหนังสือแจ้งลายเซ็นให้ผู้เช่าแจ้งว่าตอนนี้พวกเขาอยู่ในความครอบครองของเงินฝากและเงินประกันที่ได้รับแน่นอน เมื่อแจ้งให้ทราบนี้เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดต่อเงินฝากความปลอดภัยเพียงอย่างเดียว

เท็กซัสคืออะไร?

หากคุณสนใจที่จะดูข้อความที่แท้จริงของกฎหมายการเก็บเงินมัดจำของเท็กซัสโปรดอ่าน Texas Property Code มาตรา 92 101-109