7 สิ่งที่ไม่เพิ่มมูลค่าบ้าน

คุณอาจทึ่งในสิ่งที่ไม่เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ เหตุผลที่ฉันพูดนี้เป็นเพราะฉันทำงานหลักกับผู้ขายซึ่งหมายความว่าฉันได้ยินความเชื่อผิดเหล่านั้นตลอดเวลาและสวยมากสามารถนับบนผู้ขายมากับรายการของการปรับปรุงบ้านที่ไม่เพิ่มมูลค่าในทางผู้ขาย หวัง

อาจเป็นความหายนะเล็กน้อยที่พบ Realtor ของคุณว่าสิ่งที่คุณลงทุนอาจยืมเงินไม่เพียง แต่ไม่ช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านเท่านั้น แต่ความน่าสะพรึงกลัวอาจทำให้มันแย่ลงได้

โชคดีที่กรณีส่วนใหญ่แล้วการปรับปรุงที่ไม่เพิ่มมูลค่าอาจทำให้การขายบ้านของคุณง่ายขึ้นหรือทำให้ผู้ซื้อเกิดความอุ่นใจ ความอุ่นใจไม่ได้มาพร้อมกับป้ายราคาของตัวเอง เป็นสิ่งที่ไม่มีตัวตน

1 การจัดสวนระดับมืออาชีพอย่างกว้างขวาง

คุณสามารถสร้างสวนสนุกทั้งหลังในสนามหลังบ้านของคุณและจะไม่ทำให้คุณได้รับรางวัลใหญ่เมื่อขายต่อ ถ้าคุณต้องการที่จะใส่น้ำตกควบคู่กับแม่น้ำที่ไหลลงสู่บ่อ Koi เช่นทำเพราะคุณสนุกกับน้ำไม่ได้เพราะคุณกำลังหวังที่จะชดใช้การลงทุน ทางเลือกในการจัดสวนเป็นทางเลือกที่เฉพาะเจาะจงและสะพานที่สร้างขึ้นด้วยมือและ pergolas ที่ไม่เหมือนใครในโลกจะไม่เพิ่มขีดความสามารถของคุณอย่างมาก

2 แม้ว่าคุณอาจจะต้องจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์เพื่อติดตั้งท่อประปาทองแดงหรือเปลี่ยนท่อระบายน้ำหรืออัพเกรดระบบไฟฟ้าจากการเดินสายไฟอลูมิเนียมไปที่ Romex การปรับปรุงที่ทันสมัยเหล่านี้ถือว่าเป็นการบำรุงรักษา

เพื่อนบ้านของคุณน่าจะได้รับการปรับปรุงมาหลายปีก่อนคุณ ในความเป็นจริงอาจถือได้ว่าเป็นการปรับปรุงมาตรฐานและหากไม่มีคุณสามารถกดราคาเมื่อขายได้ แต่ก็ไม่น่าจะทำให้คุณได้รับเหรียญมากขึ้นเมื่อขายเพียงเพราะมัน

3 New Roof, Gutters, Sprinklers หรือ HVAC

มีผู้ซื้อในตลาดที่ชื่นชอบบ้านที่มีเตาเผาแบรนด์ใหม่ แต่พวกเขาไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับบ้านเนื่องจากเตาเผาถูกแทนที่

Ditto เกี่ยวกับหลังคาใหม่ อายุขัยเฉลี่ยของหลังคาประเภทองค์ประกอบขององค์ประกอบเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30 ปี อีกครั้งการเปลี่ยนหลังคาที่มีอายุการใช้งานยาวนานถือเป็นปัญหาการบำรุงรักษา เหมือนกับว่าคุณจะได้รับเงินมากขึ้นเนื่องจากคุณกวาดล้างขั้นตอนด้านหน้า

4 สระว่ายน้ำและ / หรือสปาส่วนตัว

โฆษณาทางทีวีสำหรับการปรับปรุงเรื่องน้ำทำให้ดูเหมือนเด็ก ๆ ในสระว่ายน้ำ (ศูนย์มุ่งเน้นที่การจมน้ำ) หรือดื่มด่ำกับช่วงเย็นในสปาโดยการจิบเครื่องดื่มสำหรับผู้ใหญ่ แต่ ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสระว่ายน้ำหรือสปาไม่เคยหาทางกลับเข้าไปในกระเป๋าของคุณถ้าคุณต้องการที่จะใส่ในสระว่ายน้ำหรือสปาทำมันเพราะคุณจะสนุกกับมัน ตระหนักดีว่าในช่วงเวลาขายคืนผู้ซื้ออาจยืนยันว่าคุณฉีกสปาและยิ่งผู้ซื้อบางรายจะไม่ซื้อบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ

5 การปรับปรุงวันที่ที่ผ่านมา

คุณอาจต้องการเครื่องใช้ไฟฟ้าสีขาวหรือเคาน์เตอร์เซรามิคสีขาวตัวอย่างเช่น แต่ผู้ซื้อบ้านที่มีอายุน้อย ๆ ไม่ได้ เหล่านี้ถือเป็นวันที่ปรับปรุงใหม่และไม่ได้อยู่ในรูปแบบอีกต่อไป สิ่งเดียวกันกับพรมยกเว้นว่ามันแปลกใหม่และระดับไฮเอนด์ แม้กระทั่งพื้นผิวเซรามิค 12 นิ้วขนาด 12 นิ้วก็สูญหายไป อย่าให้ฉันเริ่มต้นในการติดตั้งห้องน้ำที่มีสีทองและฮาร์ดแวร์ประตู

6 วาดภาพบ้านของคุณ

แม้ว่าการวาดภาพจะเป็นการปรับปรุงที่คุ้มค่าที่สุดเพียงอย่างเดียวที่คุณสามารถทำได้ก่อนที่จะขายบ้านของคุณ แต่ก็จะไม่ส่งผลต่อยอดขายของคุณจนกว่าคุณจะวาดภาพด้วยตัวเอง การทาสีภายนอกหรือภายในบ้านทำให้บ้านใด ๆ สามารถขายได้ดียิ่งขึ้น แต่ผู้ประเมินราคาจะไม่ให้เครดิตเพิ่มขึ้นเนื่องจากสีสด

7 แผงเซลล์แสงอาทิตย์

น่าเสียดายที่ Kool-Aid พนักงานขายที่ บริษัท แผงโซลาร์เซลล์มอบให้คุณดื่มนั้นถูกแทง แน่นอนพวกเขาบอกคุณว่าแผงโซลาร์เซลล์จะช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านคุณและเพิ่มรายได้ให้กับกำไร แต่นั่นไม่เป็นความจริง คุณจะได้รับค่าติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ที่เป็นศูนย์ ด้านบนของเรื่องนี้ถ้าคุณให้เงินสนับสนุนแผงพลังงานแสงอาทิตย์คุณอาจไม่สามารถขายบ้านได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือเมื่อปิดสิ่งอื่นที่น่าจะไม่ได้รับการเปิดเผย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย