ค่าซ่อมหลังเกิดอะไร (ARV) คืออะไร?

ARV - มูลค่าคงที่

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสมบัติพลิกมักต้องการให้มีการฟื้นฟูทรัพย์สินที่ซื้อมาในบางกรณี มักจะเป็นงานเครื่องสำอางและการซ่อมแซม บางครั้งก็เป็นการทำกายภาพบำบัดและปรับปรุงใหม่ นักลงทุนที่ได้รับการแก้ไขและพลิกคว่ำต้องแก้ไขปัญหาหลายอย่างอย่างละเอียด:

• นักลงทุนสามารถทำงานซ่อมแซมได้หรือไม่สามารถหาตำแหน่งงานและดูแลผู้รับเหมาในการทำงานได้อย่างถูกต้องหรือไม่?

• นักลงทุนได้ประมาณค่าใช้จ่ายของงานซ่อมแซมและซ่อมแซมทั้งหมดหรือไม่?
• มีการประมาณค่าที่ถูกต้องของ ARV หรือ After Repair Value ของทรัพย์สินหรือไม่?

ขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมดต้องสมบูรณ์ด้วยความถูกต้อง คุณจะไม่ลงทุนและพลิกเป็นเวลานานหากค่าใช้จ่ายของคุณในการปรับปรุงสถานที่ให้บริการทำงานมากกว่าการประมาณค่าหรือหากคุณคำนวณ ARV ไม่ถูกต้อง นักลงทุนจำนวนมากรู้จักพื้นที่และตลาดของตนได้ดีมีประวัติขายบ้านที่เพียงพอซึ่งคล้ายคลึงกับทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์และรู้สึกมั่นใจในความสามารถในการคำนวณมูลค่าของทรัพย์สินเมื่อเสร็จสิ้นการปรับปรุง

สำหรับผู้ที่ไม่แน่ใจให้ใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อทำ CMA หรือ Competitive (Comparative) Market Analysis ที่บ้านเหมือนกับว่าการทำงานทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว แน่นอนคุณยังสามารถใช้เครื่องประเมินราคา แต่โดยทั่วไปคุณจะทำเช่นเดียวกับการทำงานกับคนอสังหาริมทรัพย์ที่รู้ธุรกิจและพื้นที่ของพวกเขา ถ้าคุณลงรายการบัญชีกับนายหน้าแล้วคนที่จะถาม

ข้อควรระวังสำหรับ ARV ใน Fix & Flip Investing

กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นที่มีกำไรสูงสุดคือโครงการ fix & flip แน่นอนว่าการซื้อสิทธิ์ในราคาลดลึกต้องมีที่ส่วนหน้า นอกจากนี้รู้ว่าคุณจะมีผู้ซื้อในราคาที่คุณต้องการสำหรับกำไรที่ต้องการของคุณอยู่ในส่วนอื่น ๆ

นั่นคือที่ ARV, After Repair Value, ของบ้าน ในระหว่างสองปลายเหล่านี้เป็นขั้นตอนการแก้ไขและเป็นที่ที่ผลกำไรได้ดี แต่ความเสี่ยงสูงเกินไป

• ดูค่าประมาณวัสดุและซื้อด้วยส่วนลด ทำงานไม่เพียง แต่กับร้านค้าในกล่องใหญ่ แต่ยังรวมถึงผู้ชำระบัญชีและร้านค้าฟื้นฟูร่างกายด้วย
• รู้จักผู้รับเหมาและความสามารถของพวกเขา คุณจำเป็นต้องดูแลในขอบเขตที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับงานที่มีคุณภาพที่จะทำในเวลาและภายในงบประมาณ
• งบประมาณขึ้นอยู่กับผู้ซื้อของคุณ หากคุณกำลังจะขายให้กับนักลงทุนในสถานที่ให้เช่าให้เก็บวัสดุไว้ในช่วง "ที่ยอมรับได้" หากคุณขายสินค้าในตลาดค้าปลีกเพื่อผู้บริโภคให้ปรับรุ่นให้เสร็จสิ้นตามที่ผู้ซื้อต้องการเมื่อคุณแข่งขันในตลาด

ข่าวดีก็คือว่านี่ไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวด เพียงแค่ให้ความสนใจกับรายละเอียดและทักษะการเจรจาต่อรอง

ARV for Retail Fix & Flip เป็นโอกาส

ในขณะที่ผู้ซื้อกำลังเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งนับตั้งแต่เกิดความผิดพลาด สร้างบ้านใหม่ได้ใช้เวลาหลายปีที่มุ่งเน้นอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่ที่ความต้องการได้รับ; มีที่อยู่อาศัยใหม่ให้น้อยลง

เจ้าของบ้านที่มีอยู่อาศัยอยู่ในบ้านของตนในขณะที่ค่านิยมกำลังฟื้นตัว

หลายคนยังคงอยู่ใต้น้ำในการจำนองของพวกเขาดังนั้นพวกเขาจะไม่ถูกขายเร็ว ๆ นี้ อื่น ๆ จะออกมาจากใต้ แต่ไม่เพียงพอที่จะล่อให้พวกเขาในรายการที่อยู่อาศัยของพวกเขาสำหรับการขายยัง; พวกเขาจะคอยรอกับการเพิ่มทุน

Baby Boomers ที่เคยเป็นผู้ขายรายใหญ่เพื่อลดขนาดหลังจากที่ลูกหลานของพวกเขาย้ายออกไปยังไม่ได้ขายในอัตราที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์อย่างใดอย่างหนึ่ง ในหลายกรณีเป็นเพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการจ้างงานทำให้เด็ก ๆ อยู่ที่บ้านแม้หลังจากสำเร็จการศึกษาในมหาวิทยาลัย อื่น ๆ ก็ไม่เห็นค่าที่ดีในบ้านขนาดเล็กที่มีสินค้าคงเหลือลงและราคาขึ้นเพื่อให้พวกเขาอยู่ใส่

ไม่ว่าคุณจะทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับผู้ให้บริการและเพิ่มคุณสมบัติใหม่ ๆ ที่ผู้ซื้อต้องการคุณสามารถขายให้กับผู้ซื้อรายย่อยได้ในอัตราที่สูงกว่าที่คุณจะได้รับจากนักลงทุน