ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือเงินที่นอกเหนือจากการชำระเงินดาวน์โดยชำระที่การชำระบัญชี ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่การทำธุรกรรมเงินสดจะมีต้นทุนน้อยกว่าการซื้อตามงบประมาณ แม้ว่าหลายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนอื่น ๆ เป็นอิสระจากสินเชื่อจำนอง การเรียกเก็บเงินบางอย่างมักจะเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่มีอะไรที่สามารถเจรจาต่อรองได้ ในตลาดของผู้ซื้อเมื่อคุณสมบัติขายช้าผู้ขายกังวลมักเห็นด้วยที่จะจ่ายเงินส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ
นี่เป็นโอกาสน้อยที่จะเกิดขึ้นในตลาดของผู้ขายเมื่อคุณสมบัติขายได้อย่างรวดเร็ว
ค่าใช้จ่ายบางอย่างชัดเจนอยู่ที่ความรับผิดชอบของผู้ขาย ตัวอย่างเช่นผู้ขายมักจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด นี่เป็นราคาปิดแก่ผู้ขาย จำนวนเงินถูกหักออกจากเงินที่ได้จากการขายและตัวแทนปิดทำการตรวจสอบรายชื่อและการขาย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ในทำนองเดียวกันผู้ขายจ่ายสำหรับทนายความอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองจริงถ้าเขาได้เก็บไว้อย่างใดอย่างหนึ่ง หากผู้ขายยังไม่ได้ชำระภาษีทรัพย์สินรายปีผู้ขายจะให้เครดิตผู้ซื้อตามจำนวนวันที่ผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านในปีนั้น เครดิตนี้จะลดจำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องการเมื่อปิดบัญชี
ผู้ซื้อมักจะจ่ายค่าธรรมเนียมการจดจำนอง - การสมัคร, จุดกำเนิด, คะแนนสะสม, การประกันจำนอง, รายงานเครดิต, ค่าธรรมเนียมนายหน้าจำนอง ผู้ให้กู้ไม่เรียกเก็บค่าบริการเหล่านี้สำหรับการทำธุรกรรมทุกครั้ง
จุดเริ่มต้นชดเชยผู้ให้กู้หรือนายหน้าจำนองสำหรับการทำงานของพวกเขา; จุดลดจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ย แต่ละจุดใช้จ่าย 1 เปอร์เซ็นต์ของวงเงิน พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการตัดจำหน่าย - รวมทั้งในเงินกู้ - บางส่วนของค่าธรรมเนียมเหล่านี้ นี้จะเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ แต่ลดจำนวนเงินที่คุณต้องนำไปปิดตาราง
การประกันภัยชื่อเรื่องช่วยป้องกันความผิดพลาดที่เกิดขึ้นในอดีต - เอกสารปลอมแปลงทายาทที่ยังไม่ถูกค้นพบ มีนโยบายที่แตกต่างกันออกไปสองนโยบายในเวลาเดียวกัน นโยบายด้านการให้กู้ของบุคคลหนึ่งเป็นข้อบังคับถ้าคุณได้รับการจดจำนอง ประการที่สองคือนโยบายที่เจ้าของบ้านไม่จำเป็น แต่แนะนำอย่างยิ่ง ศุลกากรท้องถิ่นส่งผลต่อผู้ที่จ่ายเงิน แต่ผู้ซื้อและผู้ขายมักเจรจาชำระเงินประกันชื่อ นโยบายมักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าร้อยละ 1 ของราคาซื้อบ้าน
ค่าธรรมเนียมการบันทึกเอกสารจะเรียกเก็บสำหรับโฉนดและการจดจำนองหรือโฉนดที่ดินไว้ใจ รัฐอาจประเมินค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในการจำนองใหม่และสันนิษฐานโดยปกติผู้กู้จะต้องชำระเงินและจ่ายเงินตามที่ผู้ขาย
ผู้ให้กู้ต้องมีการประกันความเสี่ยงของเจ้าของบ้าน ความคุ้มครองจากน้ำท่วมลมและแผ่นดินไหวเพิ่มเติมอาจมีผลบังคับใช้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของสถานที่นโยบายประจำปีนี้มีผลบังคับใช้ในวันปิด แต่เจ้าของบ้านอาจจ่ายเงินล่วงหน้า ต้นทุนแตกต่างกันไปในหมู่ผู้ให้บริการดังนั้นควรเลือกซื้อสินค้าที่ดีที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณ พรีเมี่ยมเต็มปีจะครบกำหนดโดยการปิด
ผู้ให้กู้ต้องได้รับการประเมินคุณสมบัติที่ผู้ซื้อจ่ายตามปกติ ณ เวลาที่ตรวจสอบ
ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและการประเมิน FHA มีราคาสูงกว่าการประเมินทั่วไป
ผู้ให้ยืมจะเก็บเบาะชำระเงิน 2 เดือนสำหรับรายการที่ได้รับการยืม นั่นหมายความว่าคุณต้องจ่ายภาษีประกันและภาษีทรัพย์สินเป็นเวลา 2 เดือนเมื่อปิดบัญชี:
นี่คือรายชื่อค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปที่ครอบคลุมซึ่งควรเน้นในการประเมินความศรัทธาที่ดี:
- ค่าธรรมเนียมการสร้างเงินกู้ (1% ของ จำนวนเงินที่ยืมหรือ $ 100 สำหรับทุกๆ 10, 000 ยืม)
- ค่าธรรมเนียมการหักบัญชีเงินกู้
- ค่าธรรมเนียมการสมัครเงินกู้ ($ 75 ถึง $ 400)
- คะแนน (เพื่อ "ซื้อ" อัตราดอกเบี้ย: ระหว่าง 100 ถึง 300 ดอลล่าร์สหรัฐฯ ค่าปรับ
- การรายงานเครดิต
- ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบของผู้ให้กู้
- ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าจำนองหรือค่าธรรมเนียม
- ค่าภาษี
- การประมวลผล ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน
- ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน
- ค่าธรรมเนียมการโอนเงินผ่านธนาคาร
- ดอกเบี้ยนับจากวันชำระบัญชีถึงวันที่ชำระเบี้ยประกันครั้งแรก
- เบี้ยประกันจำนองเอกชนเพื่อคุ้มครองผู้ให้กู้ของคุณ ($ 750 ถึง $ 1750)
- ประกันความเสี่ยง ภาษีอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่วันที่ชำระเงินถึงสิ้นปีภาษี
- การชำระบัญชีหรือปิดบัญชี / ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา
- เอกสารก่อน ค่าธรรมเนียมการสอบบัญชี
- ค่าธรรมเนียมการสอบบัญชี
- การค้นหาชื่อหนังสือและชื่อเรื่องเพื่อคุ้มครองผู้ให้กู้ (400 ถึง 600 เหรียญ)
- การประกันชื่อเรื่องเพื่อปกป้องคุณ
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก
- แสตมป์ภาษี
- การตรวจสอบศัตรูพืช
- พระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติในการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้เจ้าหน้าที่กู้ต้องส่งค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่คาดว่าจะได้รับภายในสามวันทำการนับจากวันลงนามในใบสมัคร การประมาณการเหล่านี้จะใกล้เคียงกับการเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายและมักจะมาถึงประมาณ 30 วันก่อนปิด หากคุณต้องการเวลาเตรียมตัวมากขึ้นให้สอบถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อเตรียมการสำหรับเงินกู้ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่อยู่อาศัย ขอ GFE ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณ เงินให้กู้ยืมของ FHA อนุญาตให้ค่าใช้จ่ายในการปิดที่ต้องชำระด้วยเงินของขวัญและรัฐหรือเมืองของคุณอาจมีโปรแกรม Homebuyer First Time พร้อมให้ความช่วยเหลือในการปิดกองทุนต้นทุน พูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปได้กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อท้องถิ่นหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์