ซื้อ, แก้ไข, ขาย: ส่วนที่ 2 จาก 5 - วิธีการซื้อแก้ไขและขายบ้านของคุณ - การเปลี่ยนแปลงและการขายเพื่อกำไร

เป็นเวลาหลายสัปดาห์ผมได้ศึกษารูปถ่ายของบ้านในโฆษณาแบบรูปภาพในหนังสือพิมพ์วันเสาร์ของฉัน มันเป็นอาณานิคมดัตช์ 1916 ล้อมรอบด้วยรั้วไม้สีขาว ฉันไม่ได้คิดซื้อบ้านใหม่เพราะฉันเพิ่งเสร็จสิ้นการปรับปรุงที่ฉันมี แต่บางอย่างเกี่ยวกับบ้านหลังนี้ดึงฉันไป ดังนั้นฉันจึงเรียกตัวแทนและนัดหมายเพื่อดู ไม่เจ็บฉันยักไหล่

เพชรที่หยาบ

เมื่อเข้าไปในบ้านก็เห็นได้ชัดว่าทำไมสถานที่ที่ยังคงอยู่ในตลาด

เงยหน้าขึ้นมองตรงกลางเพดานห้องนั่งเล่นผมสังเกตเห็นรูที่ขรุขระประมาณหกฟุต ผนังถูกปกคลุมด้วยวอลล์เปเปอร์น่าเกลียดที่มีลายเส้นแนวตั้งและพื้นเมเปิ้ลมีรอยขีดข่วน marred และละเลย ทุกห้องต้องการทาสีและทำความสะอาดอย่างทั่วถึง

ดีเกินกว่าจะผ่านได้

บ้านว่างเปล่า ฉันพบว่าผู้ขายได้ซื้อบ้านใหม่และย้ายเมื่อหกเดือนก่อนซึ่งเป็นข้อมูลที่ตัวแทนในรายการไม่ได้รับอนุญาตให้เปิดเผย สำหรับผมแล้วนี่หมายความว่าผู้ขายกำลังทำการชำระเงินจำนองคู่และอาจต้องการขาย ฉันเขียนข้อเสนอสำหรับจำนวนเงินที่มีอยู่ของ FHA จำนองบวก $ 100 เงินมัดจำอย่างจริงจัง โครงสร้างข้อเสนอพิเศษของฉันสับสนกับตัวแทนรายชื่อ เขากล่าวว่า "ไม่มีใครขายบ้านแบบนี้ทำไมผู้ขายต้องนำเงินออกจากบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ของพวกเขาเพียงเพื่อจ่ายค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเท่านั้น"

ตัวแทน Silly ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของฉันเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าสมมติฐานบ้านนี้มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า $ 1,000,000 ออกจากกระเป๋าที่จะซื้อ

โครงการปรับโฉม

ปรับปรุงพื้นเมเปิ้ล

ทุกคนเตือนฉันว่าการตัดไม้ขัดพื้นเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพ แม้กระนั้นดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากที่จะทำ
คุณรู้ไหม มันไม่ได้ เครื่องขัดพื้นมีให้ใช้งานได้ง่ายกว่าเครื่องขัดแบบกลองและช่วยป้องกันการเจาะพื้นได้มากขึ้น แต่เครื่องขัดแบบกลองยังใช้งานอยู่ นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:

การเช่าเครื่องจักรมีราคาไม่แพง คุณจะต้องขัดพื้นและ edger

• กระดาษทรายมีราคาแพงมาก ซื้อมากกว่าที่คุณคิดว่าคุณจำเป็นต้องใช้เนื่องจากคุณสามารถคืนแผ่นที่ไม่ได้ใช้งานได้
• ซื้อกระดาษสามก้อน: หนักสำหรับขัดครั้งแรกปานกลางสำหรับการขัดผิวครั้งที่สองและดี (150 หรือสูงกว่า) สำหรับการขัดขั้นสุดท้าย หน้าจอขัดมีราคาไม่แพงที่จะใช้สำหรับการขัดขั้นสุดท้าย
• ปิดผนึกห้องที่อยู่ติดกันโดยแขวนแผ่นพลาสติกเหนือประตู ฝุ่นจะบินได้ทุกที่
• อดทนเดินช้าๆและสม่ำเสมอผลักดันคนขัดสน
• เมื่อใช้เครื่องขัดกระดาษทรายไปตามผนังอย่าพยายามทรายในขณะใส่ถุงเท้าหรือจะบีบลงบนพื้น
• ชิ้นเศษไม้ขนาด 2x4 ชิ้นที่ห่อด้วยกระดาษทรายช่วยให้มุมทรายได้ง่าย
• ใช้ผ้าปูที่นอนหลังจากกวาด / ดูดฝุ่นเพื่อทำความสะอาดทุกจุดของฝุ่น
• ทรายหลังจากที่ชั้นแรกของโพลีเนื่องจากธัญพืชจะเพิ่มขึ้น
• การย้อมสีไม่จำเป็นและไม่ต้องการเสมอไป เมเปิ้ลธรรมชาติเป็นสิ่งที่สวยงามในตัวของมันเอง
• ปล่อยให้แห้งสนิทก่อนค้างคืนระหว่างเสื้อโค้ท
• อย่าเดินบนพื้นอย่างน้อยห้าวัน
• แขวนเพดานลดลง

การติดตั้งฝ้าเพดานระงับอาจทำให้คุณต้องการให้คุณให้ความสำคัญกับวิชาคณิตศาสตร์มากขึ้น แต่ก็เป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนซึ่งประกอบด้วยหลักของเสื้อยืดไขว้ที่แขวนสายแขวนผนังและแผ่นรอง ฉันนำการวัดเพดานไปเก็บฮาร์ดแวร์และถามพนักงานที่มีประสบการณ์เพื่อหาปริมาณสำหรับฉัน นี่คือเคล็ดลับของฉัน:
เริ่มต้นการวัดเส้นระดับอย่างน้อยหกนิ้วจากจอบบริเวณจุดที่

• ต่ำสุด ในห้อง ด้วยวิธีนี้คุณจะวาดเส้นนั้นเพียงครั้งเดียวแทนที่จะเป็นสองหรือสามครั้ง เพื่อหาจุดต่ำที่สุดให้วัดแต่ละมุมจากพื้นถึงเพดาน จำนวนต่ำสุดคือมุมเริ่มต้นของคุณ
• ส่วนที่ยากที่สุดคือ "คิดคว่ำ" เมื่อตัดแผงให้พอดี
• การตัดไม้

เนื่องจากไม้กระดานไม้ตัดแต่งประตูและหน้าต่างบนชั้นแรกเป็นไม้โอ๊กฉันคิดว่าไม้ที่ทาสีด้านบนเป็นไม้โอ๊ค มันเป็นสน แต่ฉันไม่ได้ค้นพบข้อเท็จจริงนี้จนกว่าฉันจะถอดห้องนอนทั้งหมดออก ยังคงเพิ่มบานประตูหน้าต่างไม้ไปที่หน้าต่างที่ตรงกับรอยเปื้อนบน baseboards perked ขึ้นพื้นที่ นี่คือสิ่งที่ฉันหยิบเรื่องลอกสีจากไม้:
เป็นขั้นตอนที่ต้องใช้เวลามากดังนั้นคุณต้องอดทนมาก

• ผลิตภัณฑ์ที่ปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อมใช้เวลาในการทำงานนานและไม่มีประสิทธิผลเท่ากับผลิตภัณฑ์ที่เป็นพิษ
• ระบายอากาศในห้องเพื่อหลีกเลี่ยงการสูดดมควันที่เกิดจากสารเคมีในผ้าขนสัตว์ชนิดหนึ่ง
• ใส่เสื้อผ้าและถุงมือเก่า ๆ
• ขนสัตว์เหล็กช่วยขจัดคราบไขมันที่แข็งกระด้าง แต่วัตถุที่แหลมคมสามารถขุดลอกสีแห้งที่ฝังตัวอยู่ในร่อง
• ตู้เก็บของในห้องโถงทางเดิน

ที่ด้านบนของบันไดเป็นซุ้มใหญ่พอสำหรับตู้เสื้อผ้าดังนั้นฉันจึงติดตู้เสื้อผ้าไว้ในที่นั้น
(ดูภาพด้านบน - คลิกเพื่อดูรูป "before") แต่ก็ไม่ได้ให้พื้นที่จัดเก็บข้อมูลเท่าที่ฉันต้องการและดูเหมือนว่าพื้นที่จะเสียเปล่า ฉันตัดสินใจที่จะปิดมันและสร้างตู้ ผลลัพธ์ที่ได้คือรูปลักษณ์ที่ผสมผสานกับส่วนที่เหลือของบ้านและดูเหมือนว่าเป็นองค์ประกอบดั้งเดิม ต่อไปนี้เป็นวัสดุที่ฉันใช้:

• แถบ Furring ตัดความยาวของผนังด้านหลังและแถบ Furring ที่สั้นลงสำหรับด้านข้าง

1. เครื่องมือค้นหาแท่งเพื่อหาหมุดที่ผมยึดแถบ furring ไว้
2. สกรูและไขควง
3. ชั้นวางของที่ซื้อจากลานไม้จะถูกจัดไว้ที่ด้านบนของแถบ furring
4. สีเคลือบฟัน
5. หลังจากที่จัดเก็บเข้าที่แล้วนี่เป็นวิธีที่ฉันเสร็จสิ้นโครงการ:

• วัดความกว้างและความสูงของพื้นที่

1. สั่งซื้อประตูตู้เมเปิ้ลสองชุด (บนและล่าง) จากตู้ทำด้วยไม้
2. ติดตั้งประตู
3. ติดตั้งตัดแต่งเพื่อปกปิดช่องว่างและใส่ช่องสี่เหลี่ยมดอกกุหลาบในมุมดังนั้นฉันจึงไม่ต้องตัดแต่ง
4. ภายหลังฤดูใบไม้ร่วงที่ฉันยืนอยู่นอกระเบียงของฉันชื่นชมลานของฉัน ฉันจำนวนหน้าต่างขึ้นเครื่องบนตึกและพูดกับตัวเองว่า "ถ้าฉันอยู่ที่นี่จนถึงช่วงฤดูใบไม้ผลิฉันอาจจะถูกยิง" ไม่ใช่ย่านที่ปลอดภัยที่สุดในเมือง นอกจากนี้ฉันอยากจะย้ายไปอยู่ใกล้ทะเลสาบ

การจ่ายเงิน

ฉันขายบ้านหลังนี้เป็นเวลาสี่เดือนหลังจากที่ฉันซื้อเงินจำนวน 10,000 เหรียญ ฉันยังขายบ้านหลังแรกของฉันซึ่งฉันได้เปลี่ยนเป็นเช่า ติดอาวุธด้วยเงินสดผมได้ออกไปหาผู้ให้บริการคนต่อไปของฉัน

NEXT … ซื้อ, แก้ไขและขาย: ตอนที่ 3 จาก 5

ในขณะที่เขียนหนังสือ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย