ซื้อแก้ไขและขาย: ส่วนที่ 1 จาก 5 - วิธีการซื้อแก้ไขและขายบ้าน

กำลังปรับปรุงบ้านด้วยตัวคุณเองหรือเปล่า?

ฉันไม่รู้เกี่ยวกับการสร้างบ้านแบบจำลองเมื่อฉันเริ่มต้นการปรับปรุงบ้านหลังแรกของฉัน ในความเป็นจริงฉันเป็น clueless ฉันขายบ้าน ฉันไม่ได้แก้ไข ดังนั้นฉันจึงซื้อหนังสือคู่มือ Reader's Digest Handyman Repair ซึ่งอธิบายชนิดของเครื่องมือที่จะซื้อและให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุกชนิดเช่นการคลายตัวของอ่างล้างจานแทนที่ช่องเก็บของบนผนัง .

ฉันรู้ว่าการเปลี่ยนแปลงบ้านด้วยตัวเองเป็นไปได้ด้วยการวิจัยเพียงเล็กน้อยและการทำงานหนักบางอย่าง

การเริ่มต้นใช้งาน

• ซื้อหนังสือเกี่ยวกับการปรับปรุง / ปรับปรุงบ้าน
• พูดคุยกับผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญ handyperson
• ทัวร์บ้านที่ปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อหาคำแนะนำและแนวคิด
• ไปที่หน้าการปรับปรุงบ้าน

โครงการปรับปรุงบ้านของฉัน

ค้นพบและปรับปรุงพื้นไม้โอ๊ค
นี่ไม่ใช่งานที่ฉันทำเองเป็นครั้งแรก ฉันได้รับการว่าจ้างมืออาชีพและนี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:

1. คิดก่อนที่จะย้ายเฟอร์นิเจอร์เพื่อไม่ให้มีการปิดประตูโดยเฟอร์นิเจอร์ซ้อนกัน
2. พรมปูพื้นรีดหนักมาก
3. ถ้าคุณโยนพรมออกจากหน้าต่างคุณจะขีดข่วนขอบหน้าต่าง จะดีกว่าที่จะออกจากเส้นทางไปที่ประตู
4. เสร็จสิ้นการแปรผันและส่งผลต่อราคาของชั้นตกแต่ง
5. ยูรีเทนจากน้ำมันมีสีอำพันและทนทานมาก
6. ยูรีเทนที่ใช้น้ำมีความชัดเจนและทำความสะอาดได้ง่าย
7. เสร็จสิ้นโพลียูรีเทนต้องมีขั้นต่ำสามชุด

<3>

กระเบื้องเซรามิค
เพื่อหลีกเลี่ยงการตัดกระเบื้องผมได้วางรูปแบบสำหรับการเข้ามุขด้านหน้าที่ใช้กระเบื้องขนาดใหญ่ รอบขอบเซรามิคผมติดตั้งกระเบื้องปูพรมและติดซึ่งฉันตัดกับกรรไกรคู่ปกติ จากนั้นฉันก็ปิดเคาน์เตอร์ครัวในเซรามิค นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับเซรามิค:

1. Shopping for sale prices สามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก
2. ค่าใช้จ่ายในการผสมปูนและยาแนวของคุณน้อยลง
3. ห้ามผสมปูนขาวมากกว่าที่คุณสามารถแพร่กระจายได้ภายใน 30 นาที
4. การเพิ่มน้ำยางข้นลงไปจะช่วยเสริมสร้างความผูกพัน
5. ควรล้างเครื่องมือทันทีและทำให้แห้ง
6. ด้านหลังของแปรงสีฟันช่วยให้แนวเรียบสม่ำเสมอ ถ้าคุณใช้มือของคุณพวกเขาจะดิบ
7. ซื้อฟองน้ำขนาดใหญ่ล้างออกบ่อย ๆ และบีบให้แห้งเมื่อเช็ดฟิล์ม grout
8. ถ้าคุณตัดเพียงไม่กี่กระเบื้องคุณจะประหยัดเงินถ้าคุณนำกระเบื้องของคุณไปที่ร้านที่จะตัด ผมขอแนะนำเรื่องนี้เกี่ยวกับการเช่าเลื่อยเปียก

พัดลมเพดานติดตั้ง
พัดลมเพดานติดตั้งได้ง่าย การตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะเผชิญคือการติดพัดลมเพดานกับฝ้าเพดานหรือปล่อยออกจากลำต้น นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:

1. ปิดเครื่องไฟฟ้าทุกครั้งที่บ้านจากสวิตช์หลักอย่าพึ่งพาเบรกเกอร์ให้ปิดเลย
2. ซื้อเครื่องทดสอบไฟฟ้า เครื่องทดสอบมีราคาประมาณ 10 เหรียญ ชีวิตของคุณ? ไม่มีค่า ตรวจดูให้แน่ใจว่าไม่ได้วิ่งผ่านสายไฟ
3. สายไฟสีดำร้อน, สายไฟสีขาวเย็น, สายทองแดงเป็นกลาง
4. คีมเข็มจมูกสามารถบิดถั่วลวดถ้านิ้วมือของคุณเจ็บมากเกินไป
5. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟของคุณมีความมั่นคงและแน่นอยู่ภายในสายไฟ
6. เพียงเพราะสกรูและแผ่นมาในกล่องไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถใช้สิ่งที่มีอยู่แล้วในสถานที่ในเพดาน
7. ถอดชุดโคมไฟที่มีอยู่ก่อนที่จะซื้อพัดลมเพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าฮาร์ดแวร์ติดตั้งใหม่มีขนาดใหญ่พอที่จะครอบคลุมหลุมบนเพดาน

ทาสีห้องนอนและห้องน้ำ
คราบสกปรกจากควันบุหรี่และน้ำบนผนังหรือเพดานที่มีเลือดไหลผ่านสีสด ขั้นแรกให้ครอบคลุมพื้นที่ด้วยตัวป้องกันคราบ นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับการวาดภาพ:

1. อย่าใช้ถาดใส่สี แทนที่จะซื้อถังและแกลลอนสี 5 แกลลอน วิธีนี้คุณจะไม่เคยเหยียบสี
2. ผสมสีทั้งหมดของกระป๋องที่มีสีเดียวกันและเทสีลงในกระป๋อง ทำให้สีของสีสม่ำเสมอ
3. ซื้อแปรงทาสีคุณภาพ คุณไม่สามารถใช้เงินมากเกินไปในการแปรงทาสี
4. ทำความสะอาดแปรงด้วยแปรงลวดทันทีหลังการใช้และให้แห้งและเก็บไว้ก่อน พวกเขาจะมีอายุการใช้งานตลอดชีวิต
5. ทรายละเอียดระหว่างเสื้อโค้ต - ใช้ทราย 150 หรือสูงกว่า วิธีนี้จะขจัดเศษเสี้ยนข้อบกพร่องและเมล็ดข้าวที่เพิ่มขึ้น
6. ควรทาสีสองสีเสมอ
7. ทาสีภายใต้แสงไฟเพื่อให้คุณเห็นหยด
8. ทดสอบสีทั้งหมดก่อน
9. ซื้อสีที่มีคุณภาพสูง
10. ใช้เวลาเพิ่มอีกหนึ่งวันเพื่อแก้ไขภาพวาด "ข้อผิดพลาด" ที่สีมีการหยดหรือหยดบนพื้นผิวอื่น ๆ
11. สวมชุด "ภาพวาด" เก่า ๆ โดยเฉพาะสีขาวคลุมผมและสวมถุงมือ latex

การจ่ายเงิน

ฉันซื้อบ้านและขายได้เพื่อผลกำไรหนึ่งปีต่อมา ฉันไม่ได้วางแผนที่จะขายมัน แต่ก็มีทุนมากเกินไปที่จะนั่งอยู่ นอกจากนี้ฉันได้ตาของฉันในบ้านใหญ่ขึ้นถนนเพียงไมล์หรือดังนั้น

NEXT … ซื้อ, แก้ไขและขาย: ส่วนที่ 2 จาก 5

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ใน Sacramento, Califo < rnia