ซื้อ, แก้ไข, ขาย: ส่วนที่ 4 จาก 5 - วิธีการซื้อแก้ไขและขายบ้านของคุณ - การเปลี่ยนแปลงและการขายเพื่อขายทำกำไร

บ้านที่สี่ของฉันตั้งอยู่บนบ่อ มีบึงที่มนุษย์สร้างขึ้นจริง แต่ฉันเรียกมันว่าบ่อเพราะว่ามันฟังดูน่าดูมากขึ้น ห่างจากตัวเมืองประมาณ 25 ไมล์ซึ่งเป็นถนนที่แยกออกจากกันเป็นระยะเวลาประมาณแปดปีซึ่งตั้งอยู่ไม่ไกลจากถนนสายหลักใน Eden Prairie, MN

ราคาไม่แพงมากที่จะซื้อประมาณ 110,000 เหรียญเนื่องจากระดับที่ต่ำกว่ายังไม่เสร็จ ฉันซื้อมันด้วยความตั้งใจที่จะให้ความสนใจเต็มรูปแบบของฉันหมายความว่าฉันกำลังจะจบด้วยตัวเองโดยการเปลี่ยนพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ในห้องครอบครัวห้องโถงสองห้องนอนเสริมอาบน้ำเต็มรูปแบบและห้องดวงอาทิตย์

ฉันมีเครื่องมือไฟฟ้าจำนวนมากและเก้าเดือนมีรอยขีดข่วนออกจากปฏิทิน ตั้งแต่เวลา 8.00 น. จนถึงเช้า 8.00 น. (และบางครั้งก็ไป) ผมทำงานอยู่ในห้องใต้ดิน มันเป็นสวรรค์

การจัดแบ่งกรอบกำแพงประตูตู้เสื้อผ้าและท่อ

ก่อนอื่นผมหยิบหนังสือภาพมาจากห้องสมุดหลายเล่มและแขวนไว้ในส่วนไม้ที่ศูนย์ปรับปรุงบ้านคุยกับทุกคนที่ดูเหมือนว่าพวกเขามีประสบการณ์บ้าง การเฟรมไม่ยากเท่าที่ฉันเคยคิด แต่มันเกี่ยวข้องกับคณิตศาสตร์ หมุดต้องห่างกัน 16 นิ้วตรงกลาง entryways ต้องแจ็ค studs นอกเหนือจากกษัตริย์ studs; มุมค่อนข้างยุ่งยาก แต่มันก็ตรงไปตรงมา นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:

• การสร้างสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป็นเรื่องง่ายที่จะทำให้ลูกดิ่ง คุณสามารถตัดส่วนของธรณีประตูที่ประตูไปหลังจากที่มันอยู่ในสถานที่
• ไม่มีกำแพงที่มีอยู่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส คุณอาจจำเป็นต้องปอนด์ด้านบนของกรอบที่เข้าที่หรือใช้ shims เพื่อให้ระดับและลูกดิ่ง
• การยึดกรอบกับผนังหรือพื้นซีเมนต์ต้องใช้ค้อนไฟที่ใช้กระสุนที่เปิดใช้งานผงเพื่อผลักเล็บให้เป็นพิเศษลงในไม้และปูนซีเมนต์
• จัตุรัสช่างไม้เป็นสิ่งล้ำค่า ดังนั้นจะทบทวนทฤษฎี Pythagorean จากชั้นเรียนเรขาคณิตของโรงเรียนมัธยมที่ฉันข้ามไปจากที่กล่าวว่า A-squared + B-squared = C-squared

หากฝาปิดประตูดูเหมือนสูงเกินไปหลังจากแขวนประตูประตูจะพลิกคว่ำลง

• แขวนแผ่นผนัง (Sheetrock) & Mudding / Sanding

ในตอนที่ผมพาดแผ่นรองลงมาผมก็ชั่งน้ำหนักน้อยกว่า 100 ปอนด์และยืนสูงประมาณ 5 ฟุต ถ้าฉันได้ทำไปฉันอาจจะไม่ได้ยกแผ่น drywall เหล่านั้นขึ้นบนผนังตัวเอง น้ำหนักมากเกินไปสำหรับหลังของฉันได้รับการสนับสนุน แผ่น Drywall มีขนาด 4 x 8 และหนาครึ่งนิ้ว นี่คือเทคนิคบางอย่างที่ฉันยังใช้วันนี้:

เล็บขับหรือสกรู 4 ฟุตลงมาจากเพดาน จากนั้นยกมุมหนึ่งของ drywall ลงบนเก้าอี้ ยกมุมที่สองขึ้นจากนั้นให้ยกส่วนขึ้นไปบนกำแพงเพื่อพักผ่อนบนฐานรองรับขณะที่คุณขันสกรูลงในตำแหน่ง

• ซื้อที่ดีที่สุดคือปืน drywall จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาได้
• ซื้อ T-Square ติดตามรอยตัดด้วยดินสอก่อนตามด้วยมีด drywall
• เตะเข่าด้านหลังของ drywall ด้วยหัวเข่าของคุณเพื่อหักคะแนน จากนั้นให้หั่นรองกระดาษด้วยมีดยูทิลิตี้ที่หดได้
• การปั่นหมาดต้องใช้เสื้อโค้ทอย่างน้อย 3 ชิ้นผสมผสานก่อนใช้กับฟองอากาศลื่น ใช้กระทะโคลน
• ทาลงบนชั้นบาง ๆ เพื่อให้แห้งและทรายได้อย่างทั่วถึง
• ถ้าคุณเห็นความไม่สมบูรณ์ในโคลนคุณจะเห็นมันเมื่อคุณทาสี
• ไฟฟ้า, ประปา, HVAC

ฉันทำอาหารเย็นสำหรับเพื่อนที่ติดตั้งระบบ HVAC และเขาช่วยฉันหาวิธีตัดรูลงในเตาของฉัน ฉันไม่รู้ว่าฉันจะได้ยินเรื่องนี้หรือไม่ เขาสั่งซื้อวัสดุระบายอากาศจากผู้จัดจำหน่ายของเขา แต่ฉันก็นำมารวมกัน นี่คือเคล็ดลับเพิ่มเติม:

คุณต้องได้รับผลตอบแทนจากอากาศหนาวเย็น ฉันวิ่งพวกเขาเต็มความยาวของระดับล่างและบรรจุพวกเขาเข้า

• สายไฟฟ้าสามารถทำให้มือของคุณเจ็บ ใช้เครื่องกำจัดขน / ตัดลวดไฟฟ้า
• ซื้อสว่านขนาดครึ่งนิ้วเพื่อเจาะหลุมในสลักสำหรับดึงผ่าน Romex
• คุณสามารถทำอะไรได้เกือบทุกอย่างด้วยท่อทองแดง, บัดกรีและปืนบัดกรี ประสานน้อยไปทางยาวเพื่อให้น้อยจะดีกว่า
• ถ้าคุณใส่ท่อพลาสติกเข้ากับผนังให้ทำเครื่องหมายว่าอยู่ที่ไหนเพื่อไม่ให้เจาะผ่าน หากคุณพบชิ้นพลาสติกหยิกและจุดทึบน้ำบนพื้นให้เสียบรูที่คุณเพิ่งเจาะด้วยกาวอากาศยาน
• การแก้ไขดาดฟ้าบนชั้นที่รั่วไหล

อัจฉริยะบางคนตัดสินใจที่จะวางดาดฟ้าไว้ใต้ห้องอาบแดดที่ชั้นล่างของฉัน ยกเว้นที่เขาติดตั้งกระดานดาดฟ้าดังนั้นเมื่อฝนตกหรือหิมะฝ้าเพดานด้านล่างดาดฟ้าจึงสะสมความชื้นและยุบลง นี่คือวิธีที่ฉันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น:

ปิดดาดฟ้าที่เปิดโล่งโดยการใช้สกรูไม้อัดภายนอกใหม่

• ใช้ไม้อัดติดกาวฐานยางหนึ่งชิ้นที่ศูนย์หลังคา อย่าสูดกลิ่นกาว; มันมีพลัง
• ด้านบนของยางฉันติดกาวพรมในร่ม / กลางแจ้ง ดาดฟ้าที่ไม่เคยรั่วไหลออกมาอีก
• อย่าลืมเลื่อนออกไปขณะดึงเพดานเปียกที่ทำจาก drywall ฉันพบเต่าที่ตายอยู่มดช่างไม้และกลุ่มของวัตถุที่แปลกประหลาดที่ลากเข้าไปในพื้นที่ที่ตายแล้วโดยหนูและกระรอก ick
• ฉันติดตั้งแผ่นผนังบนฝ้าเพดานและผนังใน sunroom ด้านล่างซึ่งทำเสร็จแล้วพื้นที่นั้น
• การติดตั้งเตาผิง

นี่เป็นการทำงานมากกว่าที่ผมคาดไว้ คุณสามารถพูดได้ว่าเกี่ยวกับโครงการใด ๆ แต่ใส่ในเตาผิงเป็นเวลามาก โดยเฉพาะการทำอิฐในการออกแบบสามมิติ

คุณสามารถกำหนดช่องระบายอากาศผ่านผนังแล้วเล็งไปที่เพดานเพื่อซ่อนการระบายอากาศ

• ขอใบอนุญาตหรือคุณจะต้องเสียใจ
• ใช้ผลิตภัณฑ์ที่มีไฟสูงเช่น Durock หรือ greenboard ขึ้นอยู่กับรหัสท้องถิ่นของคุณ
• การวางกระเบื้องเซรามิกบนพื้นคอนกรีตเป็นเรื่องยากหากพื้นไม่ได้ระดับและไม่มีระดับใด
• รหัสเมืองของฉันต้องการบริเวณรอบเตาผิงเพื่อป้องกันไฟไม่ใช่แค่ไฟทน
• การใส่เตาผิงเป็นการต่อราคาเมื่อเทียบกับราคาของท่อมุมและท่อระบาย
• การจ่ายเงิน

ประมาณหนึ่งปีหลังจากที่ฉันเสร็จสิ้นแล้วเมืองเปิดทางด่วนห่างออกไป ถนนของฉันกลายเป็นทางสัญจร ฉันขายได้อย่างรวดเร็ว $ 145,000 และซื้อหนึ่งใน 1898 วิคตอเรียในเมือง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย