California's Mechanics 'Liens Law

California Mechanic Liens Changes

กฎหมายใหม่ที่จัดตั้งขึ้นในรัฐแคลิฟอร์เนียทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย Mechanic Lien ของพวกเขา ผู้รับเหมาช่วงผู้จัดหาผู้จัดจำหน่ายผู้ผลิตหรือผู้ปฏิบัติงานที่ยื่นโดยผู้รับเหมาช่วงผู้รับเหมาช่วงผู้จัดหาผู้รับเหมาช่วงไม่ได้ทำรายการส่วนที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินสำหรับบริการที่สร้างเสร็จแล้ว หากไม่มีการชำระเงินจะช่วยให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์บังคับขายทรัพย์สินแทนการชดเชย

การบังคับเลียนแบบของเครื่องจักรอาจส่งผลให้เกิดการยึดสังหาริมทรัพย์ต่อทรัพย์สินการชำระเงินสองครั้งสำหรับงานเดียวกันและการจดจำนองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2012 เป็นต้นไปกฎเกณฑ์ที่มีอยู่ซึ่งควบคุมกฎหมายด้านความปลอดภัยของกลศาสตร์ของแคลิฟอร์เนียรวมถึงประกาศแจ้งหยุดและพันธบัตรการชำระเงินจะถูกยกเลิกและแทนที่ด้วยกฎเกณฑ์ใหม่ทั้งหมด

California Mechanic Liens Changes

ต่อไปนี้คือการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในกฎหมาย California Mechanic Liens

• กฎหมายฉบับใหม่กำหนดให้มีการแจ้งเบื้องต้นให้กับผู้ให้กู้ก่อสร้าง กฎหมายฉบับใหม่ชี้แจงว่าผู้รับเหมาตามสัญญาโดยตรงกับเจ้าของต้องแจ้ง "การแจ้งข้อมูลเบื้องต้น" เฉพาะกับผู้ให้กู้ก่อสร้างหรือผู้ให้กู้ก่อสร้างซึ่งมีชื่อเสียง (ถ้ามี) กฎหมายว่าด้วย Mechanic lien กำหนดให้เจ้าของให้ข้อมูลเกี่ยวกับชื่อและที่อยู่ของผู้ให้กู้ก่อสร้างที่เข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
• Bonding lien เป็นราคาที่ไม่แพงมากเนื่องจากพันธบัตรปลดภาระจะลดลงเหลือ 125 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ติดภาระ

กฎหมายข้อกฎหมายของ Mew Mechanic จำเป็นต้องใช้รูปแบบการยกเว้นเงื่อนไขและไม่มีเงื่อนไขสำหรับการชำระเงินความคืบหน้าและการชำระเงินขั้นสุดท้าย

• ภายใต้กฎหมายฉบับใหม่คำว่า "เสร็จสิ้น" หมายถึงคำที่ใช้ในการบันทึกข้อบังคับเกี่ยวกับช่างกลยื่นคำบอกกล่าวการบอกเลิกและเรียกร้องหุ้นกู้ไม่ได้กำหนดไว้เป็นระยะเวลาที่เจ้าของยอมรับโครงการ
• โปรดทราบว่าผู้รับจ้างช่วงและซัพพลายเออร์อาจเสร็จสิ้นการทำงานของตนได้เร็วกว่าที่โครงการทำเสร็จและเพื่อให้วันที่เสร็จสมบูรณ์มีความเกี่ยวข้องกับงานที่เกี่ยวข้อง ขณะนี้เจ้าของมีความสามารถในการบันทึกประกาศแต่ละฉบับสำหรับแต่ละขอบเขตการทำงานเมื่อมีการแยกสัญญาโดยตรงกับเจ้าของ การแจ้งความสมบูรณ์สำหรับเจ้าของตามกฎหมายใหม่จะขยายไปถึง 15 วันหลังจากเสร็จสิ้นโครงการ
• การออกแบบกฎหมายเกี่ยวกับเลียนแบบมืออาชีพและการออกแบบ lien อาชีพเป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายด้านความช่างของ สถาปนิกภูมิทัศน์ยังเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบอีกด้วย บทบัญญัติ Mechanic lien ใหม่อนุญาตให้เจ้าของ
• เรียกคืนค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกระทำนี้
• เมื่อเทียบกับขีดจำเลยก่อนหน้าที่ช่างเครื่องที่ 2,000 เหรียญ คำศัพท์บางคำที่เกี่ยวข้องกับ กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง: Stop Notice ประกาศให้หยุดการชำระเงินแล้ว ผู้รับเหมาเดิมจะเรียกว่าผู้รับเหมาโดยตรงในขณะที่ผู้จัดหาวัสดุจะเปลี่ยนชื่อเป็นผู้จัดจำหน่ายวัสดุ ส่วนใหม่ในกฎหมายเกี่ยวกับกลไกของแคลิฟอร์เนียจะบังคับให้ผู้รับเหมาช่วงดำเนินการลงโทษทางวินัยหากพวกเขาไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าในรัฐแคลิฟอร์เนีย
• ข้อควรระวังเกี่ยวกับกลไกไม่ควรล้มคว่ำในข้อผิดพลาดเว้นแต่มีความเชื่อที่ไม่สุภาพหรือมีอคติบางอย่างที่แสดงให้เห็น วิธีที่ง่ายที่สุดในการหลีกเลี่ยงการจำนองช่างเครื่องคือ:
• การขอยกเว้นการสละสิทธิ์ - จำเป็นต้องมีการสละ Lien จากซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงทุกรายที่ทำงานในโครงการ ผู้รับเหมาควรขอยกเว้นจากผู้รับเหมาช่วงแต่ละรายพร้อมกับการยื่นคำร้องรายเดือนสำหรับการชำระเงินและก่อนการชำระเงิน
• การเก็บรักษา - ผู้รับเหมาทุกคนต้องเก็บเงินบางส่วนของการชำระเงินให้กับผู้รับเหมา เงินที่ระงับสามารถนำมาใช้ในภายหลังเพื่อจ่ายเงินให้กับซัพพลายเออร์หรือเพื่อให้ครอบคลุมงานเพิ่มเติมใด ๆ ที่จำเป็นจากผู้รับเหมา จำนวนเงินที่ค้างคืนอยู่ที่ 10% ของจำนวนเงินทั้งหมด อย่างไรก็ตามบางสัญญาอาจมีการเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์เมื่อพวกเขาได้รับ 50 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินตามสัญญา