ข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในรายการด้วย Realtor

คุณตัดสินใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ คุณกำลังพิจารณารายชื่อกับ realtor ในขณะที่อาจมีข้อดีหลายอย่างเมื่อคุณขอให้ realtor ขายทรัพย์สินของคุณ แต่ก็มีข้อเสียบางอย่างที่คุณควรทราบ ข้อเสียที่ควรคำนึงถึงเมื่อระบุคุณสมบัติการลงทุนของคุณกับ realtor

Commission

การลบรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณด้วยการทำ Realtor เป็นครั้งแรกคือคุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า

คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายเงินที่ใดก็ได้ระหว่างสามเปอร์เซ็นต์ถึงสิบเปอร์เซ็นต์เป็นค่านายหน้า จำนวนค่าคอมมิชชั่นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างเช่นมูลค่าของบ้านตลอดจนข้อกำหนดของสัญญาที่คุณต่อรองกับนายหน้า

เมื่อคุณคำนึงถึงค่าคอมมิชชั่นของอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถกินผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น realtor เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น 10 เปอร์เซ็นต์ ราคาขายของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณคือ 500,000 เหรียญซึ่งหมายความว่านายหน้าจะให้ค่าคอมมิชชั่นเป็น 50,000 เหรียญ หากคุณให้เครดิตกับเงินกู้จำนวน 425,000 เหรียญที่คุณต้องจ่ายพร้อมกับการขายทรัพย์สินและค่านายหน้า 50,000 เหรียญของ realtor คุณจะทำเงินได้เพียง 25,000 เหรียญจากการขาย นั่นคือครึ่งหนึ่งของสิ่งที่ realtor จะทำให้! คุณต้องพิจารณาว่าผลประโยชน์ที่ realtor นำมานั้นคุ้มค่าหรือไม่

สัญญาเช่าระยะยาว

ความหายนะอีกประการหนึ่งในการแสดงอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยการทำ Realtor ก็คือคุณสามารถล็อคสัญญาเช่าระยะยาวได้

นายหน้าหลายรายจะไม่ทำธุรกิจของคุณจนกว่าคุณจะตกลงที่จะทำรายการพิเศษกับพวกเขา ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถแสดงรายการทรัพย์สินกับบุคคลอื่นได้จนกว่าสัญญากับพวกเขาจะหมดอายุลง ตัวอย่างเช่นนายหน้าอาจต้องการรายชื่อพิเศษเพียงสามเดือนกับพวกเขาเพื่อตกลงที่จะดำเนินธุรกิจของคุณ

การเซ็นสัญญาระยะยาวอาจเป็นเรื่องไม่ดีถ้าคุณตัดสินใจว่า realtor ไม่เหมาะสมสำหรับคุณ คุณอาจรู้สึกว่า realtor ไม่ทำงานหนักพอที่จะไม่ได้ระบุรายชื่อไว้อย่างถูกต้องหรือคุณอาจไม่ได้อยู่ร่วมกับพวกเขาในระดับบุคคล

อาจเป็นเรื่องยากที่จะออกจากสัญญาโดยไม่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายดังนั้นคุณอาจถูกบังคับให้รอระยะเวลาของสัญญาในขณะที่ทรัพย์สินของคุณอยู่ในตลาด ถ้าเป็นไปได้คุณอาจต้องการทำรายการทดสอบหนึ่งเดือนกับ realtor เพื่อดูว่าคุณรู้สึกพอใจหรือไม่ก่อนที่จะทำอะไรเป็นระยะเวลานาน นอกจากนี้คุณยังสามารถเลือกที่จะทำงานกับนายหน้าที่ไม่ต้องการรายชื่อเฉพาะ แต่ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้รายชื่อของคุณไม่สำคัญ

ราคาที่ไม่ถูกต้อง

อีกปัญหาหนึ่งที่คุณอาจพบได้ถ้าคุณระบุรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณกับ realtor ก็คือพวกเขาแสดงรายการทรัพย์สินนั้นในราคาที่ไม่ถูกต้อง

Overprice-

นายหน้าอาจกำหนดราคาทรัพย์สินของคุณเหนือมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าหลายคนทำเช่นนี้เพื่อให้ห้องเลื้อยบางอย่างสำหรับการเจรจา อย่างไรก็ตามหากราคาในรายการสูงเกินไปที่สูงกว่าราคาตลาดผู้ซื้อในอนาคตอาจไม่สนใจแม้แต่การดูสถานที่ สถานที่ให้บริการอยู่ในตลาดที่ยาวนานยิ่งขึ้นรายชื่อที่ได้รับก็ยิ่งน้อยลงและคุณอาจหาเวลาหาผู้ซื้อได้ยากขึ้นโดยไม่ลดราคาลงอย่างมาก

• Underprice- realtor สามารถแสดงรายการทรัพย์สินของคุณภายใต้มูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นเพราะ realtor ไม่ทราบมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินเนื่องจากไม่มีคอมไพล์ที่มีอยู่มากมายหรือเพราะพวกเขากำลังพยายามที่จะขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว ทั้งสองวิธีนี้ราคาจดทะเบียนที่ต่ำกว่ากำลังตัดเป็นกำไรที่อาจเกิดขึ้นที่คุณสามารถทำในทรัพย์สิน
• โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคณะกรรมาธิการขนาดใหญ่ที่มีคำสั่ง realtor คุณคาดหวังว่าพวกเขาจะกำหนดราคาทรัพย์สินของคุณได้อย่างถูกต้อง การกำหนดราคาที่ไม่ถูกต้องซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรของคุณเป็นลบอย่างหนึ่งในการว่าจ้าง realtor อาจไม่มีความชำนาญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าเป็นพนักงานขาย realtor อาจทำให้คุณเชื่อว่าพวกเขามีประสบการณ์มากมายในการขายอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท เป็นสัปดาห์ที่ผ่าน แต่คุณมาตระหนักว่าพวกเขาไม่มีความคิดสิ่งที่พวกเขากำลังทำ

สถานที่ให้บริการของคุณนั่งอยู่ในตลาดสัปดาห์หลังจากสัปดาห์และ realtor ไม่สามารถหาผู้ซื้อที่สนใจ

หากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณคือที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดียวหรือแม้แต่ครอบครัวสองครอบครัวอาจหานายหน้าค้าที่สนใจได้ง่ายกว่า อย่างไรก็ตามหลายครอบครัวที่มีขนาดใหญ่และคุณสมบัติเชิงพาณิชย์อาจต้องการ realtor ที่มีความรู้และการติดต่อกับผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดนี้โดยเฉพาะ คุณสมบัติประเภทนี้มักจะอยู่ในรายการประมูลทรัพย์สิน เช่นเดียวกับที่มีนักบัญชีที่เชี่ยวชาญด้านการจัดเตรียมภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อาจไม่เป็นนายหน้าที่ดี

ข้อเสนอสุดท้ายของการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับ realtor คือนายหน้าอาจไม่ดีในงานของพวกเขา พวกเขาอาจได้รับรายชื่อมากเกินไปและไม่สามารถอุทิศความสนใจให้กับทรัพย์สินของคุณได้ พวกเขาอาจไม่มีความรู้อย่างเพียงพอเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณหรือเพื่อนบ้าน

พวกเขาอาจไม่เป็นมืออาชีพในลักษณะที่พวกเขาจัดการกับคุณหรือผู้ซื้อที่คาดหวัง พวกเขาอาจเป็นเรื่องยากที่จะทำงานร่วมกับและถูคุณหรือผู้ซื้อในอนาคตด้วยวิธีที่ไม่ถูกต้อง พวกเขาอาจเพียงแค่ขี้เกียจและใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยในการขายทรัพย์สินของคุณ เมื่อใดก็ตามที่คุณจ้างใครทำอะไรคุณจะเชื่อมั่นในตัวคุณและเชื่อมั่นว่าพวกเขาสามารถทำได้และจะมอบสิ่งที่พวกเขาสัญญาไว้